原告郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市開(kāi)發(fā)區(qū)。
委托代理人劉會(huì)連劉佳朋，河北來(lái)儀律師事務(wù)所律師。
被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊市紅旗大街25號(hào)西清公寓12層。
法定代表人王保山，該公司經(jīng)理。
委托代理人李寶來(lái)，該公司員工。
被告吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
委托代理人趙強(qiáng)，河北重信律師事務(wù)所律師。

原告郭某某訴被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某公司）、被告吳某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告郭某某的委托代理人劉會(huì)連、劉佳朋，被告金某某公司委托代理人李寶來(lái)，被告吳某的委托代理人趙強(qiáng)均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年9月20日原告郭某某與被告金某某公司簽訂了《合作建房協(xié)議書(shū)》,約定，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于鹿泉市××鎮(zhèn)××西的“奧斯卡納”項(xiàng)目××區(qū)××排××號(hào)商品房，建筑面積233.37平方米，單價(jià)2850元/平方米，購(gòu)房款665105元，房屋交付日期2008年10月31日，之后原告完成了交付購(gòu)房款等義務(wù)。因被告金某某公司遲延交付房屋，原告郭某某通過(guò)訴訟向其主張權(quán)利，2014年1月20日河北省鹿泉市人民法院作出了(2013)鹿民一初字第01988號(hào)判決，判令被告金某某公司將該處房屋交付給原告郭某某。因金某某公司規(guī)劃調(diào)整，原告購(gòu)買的金某某花園××區(qū)××排××號(hào)房屋的編號(hào)調(diào)整為××區(qū)××排××號(hào)房屋，在判決生效后金某某公司將××區(qū)××排××號(hào)房屋交付給原告郭某某，且原告辦理了入住手續(xù)，繳納了燃?xì)?、弱電、裝修押金等費(fèi)用。2010年4月8日吳某與金某某公司簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)A-58-02號(hào)），合同約定吳某購(gòu)買位于鹿泉市××鎮(zhèn)××海岸花園××區(qū)××號(hào)房屋一套，建筑面積214.76平方米、地下室66.75平方米，購(gòu)房款按套計(jì)算370000元，并對(duì)該房屋進(jìn)行備案。
2016年10月吳某起訴請(qǐng)求法院判令撤銷石家莊市鹿泉區(qū)人民法院（2013）鹿民一初字第01998號(hào)民事判決書(shū)，本院作出（2016）冀0110民撤3號(hào)民事判決，認(rèn)為吳某與金某某公司2010年4月8日簽訂的《商品房買賣合同》，購(gòu)房款明顯低于同類地段的房屋市場(chǎng)價(jià)，顯失公平，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于郭某某與金某某公司簽訂的合同編號(hào)為××區(qū)××排××號(hào)的房屋價(jià)款，且被告金某某公司承認(rèn)吳某與金某某公司之間名為商品房買賣、實(shí)為借貸關(guān)系。故吳某與金某某公司簽訂的《商品房買賣合同》并非雙方的真實(shí)意思表示，為無(wú)效合同。本院（2013）鹿民一初字第01998號(hào)民事判決并無(wú)錯(cuò)誤，應(yīng)駁回吳某的訴訟請(qǐng)求。該判決已生效。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本院生效的（2013）鹿民一初字第01998號(hào)民事判決，判令金某某公司交付郭某某本案訴爭(zhēng)房屋。吳某與金某某公司之間的關(guān)系，本院生效的（2016）冀0110民撤3號(hào)民事判決，認(rèn)定吳某與金某某公司簽訂的合同編號(hào)為A-58-02號(hào)的《商品房買賣合同》為無(wú)效合同，故雙方簽訂的商品房買賣合同的備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)予以撤銷。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。辦理合同備案手續(xù)系被告金某某公司的法定義務(wù)，故金某某公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告郭某某辦理訴爭(zhēng)房屋的合同備案手續(xù)和辦理房屋所有權(quán)證書(shū)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告吳某于本判決生效之日起十日內(nèi)撤銷金某某花園項(xiàng)目××區(qū)××排××號(hào)房屋的《商品房買賣合同》的備案手續(xù)；
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告郭某某辦理金某某花園項(xiàng)目××區(qū)××排××號(hào)房屋的《商品房買賣合同》備案手續(xù)、所有權(quán)證書(shū)。
案件受理費(fèi)80元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3846元，共計(jì)3926元，由被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　姬文鵬 審判員　　王丙午 陪審員　　許雅翠

書(shū)記員：李簫