原告：郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住同江市。委托代理人：孫元海，黑龍江繁興律師事務所律師。委托權限：代為立案，承認、放棄、變更訴訟請求；參加庭審、調解；代簽、代收法律文書。被告：同江市萬某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地同江市育才街。法定代表人：萬某某，該公司經(jīng)理。被告：萬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住同江市。被告：萬春蓮，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住同江市。

原告郭某某向本院提出訴訟請求：1.要求第一、二被告共同償還原告借款本金1000000元，其中600000元借款利息按月利率15‰自2016年7月20日起給付至借款本金清償時止；其中400000元借款利息按月利率15‰自2015年11月1日起給付至借款本金清償時止；2.要求在第三被告抵押房產(chǎn)價值內優(yōu)先受償；3.要求三被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2013年11月1日，被告萬某公司、萬某某共同在原告處借款120萬元，月利率15‰，被告萬春蓮以位于大直路福馨苑小區(qū)院內258.23平方米商服樓為該筆借款作抵押擔保，并在同江市房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)（房屋他項權證號：同房他證他字第××號）。上述借款，被告萬某公司、萬某某已償還600000元，尚欠600000元未償還，因訴訟時效將至，被告萬某公司、萬某某于2016年1月20日為原告重新出具欠條，約定月利率15‰，利息給付至2016年7月20日止，被告萬春蓮同意繼續(xù)以商服樓抵押擔保該筆借款，并在欠條上簽字。被告萬某公司、萬某某曾于2015年11月1日向原告借款400000元，并出具欠條，約定月利率15‰，還款期限為2016年11月1日止，被告萬春蓮同意繼續(xù)以商服樓抵押擔保該筆借款，并在欠條上簽字。還款期限已過，被告萬某公司、萬某某未償還借款本金及余息，原告訴至法院。被告萬某公司法定代表人、萬某某、萬春蓮未出庭答辯，亦未向本院提交書面答辯狀。原告提供如下證據(jù)支持其訴訟主張：欠條二份、私營企業(yè)基本注冊信息查詢單一份、房屋他權證一份。證明被告萬某公司、萬某某于2015年11月1日在原告處借款400000元，約定月利率15‰、2016年11月1日還款，被告萬春蓮同意用房產(chǎn)抵押；被告萬某公司、萬某某于2016年1月20日為原告出具600000元欠條，約定月利率15‰、2016年7月20日還款，該600000元是2013年11月1日借款120萬中的600000元，因訴訟時效2016年1月20日重新出具的欠條，原欠條被收回，該借款被告萬春蓮以房產(chǎn)抵押擔保并辦理了抵押登記；證明該公司法人是萬某某，該公司處于正常經(jīng)營狀態(tài)；證明被告萬春蓮為被告萬某公司、萬某某借款用大直路福馨苑院內商服樓進行抵押擔保，并辦理了抵押登記。本院經(jīng)審查認為，該組證據(jù)能夠證明被告萬某公司、萬某某在原告處借款金額、借款利率、借款期限以及被告萬春蓮為案涉借款提供抵押擔保等案件事實。該組證據(jù)來源合法、內容客觀真實、與案件具有關聯(lián)性。本院對該組證據(jù)予以采信。被告萬某公司、萬某某、萬春蓮未出庭質證，亦未向本院提供證據(jù)。根據(jù)本院審查認定的證據(jù)，結合原告陳述，本案基本事實如下：2013年11月1日，被告萬某公司、萬某某共同向原告借款120萬元，被告萬春蓮以自有房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔保并辦理抵押登記手續(xù)。被告萬某公司、萬某某已償還600000元，尚欠600000元未償還，因訴訟時效將至，被告萬某公司、萬某某于2016年1月20日為原告重新出具欠款600000元的欠條，約定月利率15‰、借款期限6個月，自2016年1月20日至2016年7月20日止，原告在出借時預先扣除27000元即三個月利息，實際出借本金573000元。被告萬某公司、萬某某曾于2015年11月1日向原告借款400000元，約定月利率15‰、借款期限12個月，自2015年11月1日至2016年11月1日止，原告在出借時預先扣除36000元即兩個月利息，實際出借本金364000元。被告萬春蓮以位于大直路福馨苑小區(qū)院內，面積為258.23平方米的自有商服樓為案涉兩筆借款提供抵押擔保，并辦理抵押登記手續(xù)，房屋他項權證號“同房他證他字第××號”。兩筆借款均已到期，被告萬某公司、萬某某至今未償還借款本金及余息。
原告郭某某與被告同江市萬某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱萬某公司）、萬某某、萬春蓮民間借貸糾紛一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法適用簡易程序，于2017年8月15日轉為普通程序，公開開庭進行了審理。原告郭某某的委托代理人孫元海到庭參加訴訟，被告同江市萬某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、萬某某、萬春蓮經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告郭某某與被告萬某公司、萬某某為民間借貸法律關系。該借貸行為是雙方當事人的真實意思表示，并且沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，其借貸關系合法有效。根據(jù)法律規(guī)定，利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。案涉兩筆借款原告均預先在本金中扣除了利息，故被告萬某公司、萬某某應按實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。該筆借款系有息借款，雙方約定月利率為15‰，該主張未違反國家有關限制借款利率的規(guī)定。借款到期后，被告未償還借款系違約，理應承擔償還借款的責任。根據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》中釋明，約定了借款期內利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內的利率支付資金占用期間利息的，法院應予支持。故原告要求被告償還借款本金并支付利息的訴訟請求合法，本院予以支持。被告萬春蓮系具有清償債務能力的公民，自愿為案涉借款提供位于同江××××直路福馨苑小區(qū)院內房產(chǎn)一處作為抵押擔保物，并辦理抵押物登記，該抵押擔保行為合法有效。根據(jù)《中華人民共和國物權法》相關規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償，故原告要求本金及利息在擔保物的價值范圍內優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求合法，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、《中華人民共和國合同法》第二百條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第二項之規(guī)定，判決如下：

被告同江市萬某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、萬某某于判決書生效之日償還原告郭某某借款本金共計937000元【600000-（600000×15‰×3/月）（2016年1月20日至2016年4月20日)=573000元】+【400000-（400000×15‰×6/月）（2015年11月1日至2016年5月1日）=364000元】，以573000元為本金，自2016年7月20日起按月利率15‰計付利息至借款本金清償時止，以364000元為本金，自2015年11月1日起按月利率15‰計付利息至借款本金清償時止；二、原告郭某某的上述借款本息在抵押物價值范圍內優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費13800元，由被告同江市萬某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、萬某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。