郭某某
郭秀榮
秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
樊霞（河北海立律師事務(wù)所）
劉長存

原告郭某某，男，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人郭秀榮，女，漢族，秦皇島市海港區(qū)。
被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)河北大街。
法定代表人徐立，董事長。
委托代理人樊霞，河北海立律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉長存，男，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
原告郭某某與被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郭某某及委托代理人郭秀榮，被告的委托代理人樊霞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《西白塔嶺村村民商業(yè)房認(rèn)購協(xié)議書》中，對買賣房屋的編號、面積、價(jià)款、交付時(shí)間、違約責(zé)任進(jìn)行了約定，原告按約定向被告支付了全額購房款，原告予以收取，該協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要條款，應(yīng)屬于商品房買賣合同；雖雙方簽訂協(xié)議書時(shí)，被告未取得商品房預(yù)售許可證，但被告在2012年5月18日已經(jīng)取得；故該該協(xié)議是雙方真實(shí)意思，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。協(xié)議約定“本項(xiàng)目與該區(qū)域安置房同期交付。若逾期三個(gè)月仍不能交付，乙方有權(quán)選擇退房并解除本協(xié)議”，返遷安置房屋是在2013年6月至12月交付，被告至今未能交付原告所購房屋，故原告有權(quán)解除該合同，被告應(yīng)退還原告交納的購房款342436元。原告要求被告自付款之日起被告按銀行貸款利率支付利息，因被告占用原告資金用于經(jīng)營，原告的訴請符合法律規(guī)定，被告應(yīng)予以支付。原告要求被告按已付購房款雙倍賠償，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告郭某某與被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年11月8日簽訂的《西白塔嶺村村民商業(yè)房認(rèn)購協(xié)議書》；
二、被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)返還原告郭某某購房款342436元，自2009年11月8日起至本判決生效之日止按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向原告郭某某支付利息。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6437元，由被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《西白塔嶺村村民商業(yè)房認(rèn)購協(xié)議書》中，對買賣房屋的編號、面積、價(jià)款、交付時(shí)間、違約責(zé)任進(jìn)行了約定，原告按約定向被告支付了全額購房款，原告予以收取，該協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要條款，應(yīng)屬于商品房買賣合同；雖雙方簽訂協(xié)議書時(shí)，被告未取得商品房預(yù)售許可證，但被告在2012年5月18日已經(jīng)取得；故該該協(xié)議是雙方真實(shí)意思，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。協(xié)議約定“本項(xiàng)目與該區(qū)域安置房同期交付。若逾期三個(gè)月仍不能交付，乙方有權(quán)選擇退房并解除本協(xié)議”，返遷安置房屋是在2013年6月至12月交付，被告至今未能交付原告所購房屋，故原告有權(quán)解除該合同，被告應(yīng)退還原告交納的購房款342436元。原告要求被告自付款之日起被告按銀行貸款利率支付利息，因被告占用原告資金用于經(jīng)營，原告的訴請符合法律規(guī)定，被告應(yīng)予以支付。原告要求被告按已付購房款雙倍賠償，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告郭某某與被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年11月8日簽訂的《西白塔嶺村村民商業(yè)房認(rèn)購協(xié)議書》；
二、被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)返還原告郭某某購房款342436元，自2009年11月8日起至本判決生效之日止按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向原告郭某某支付利息。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6437元，由被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。

審判長：莫軍
審判員：許慶海
審判員：李莉

書記員：王丙文