原告：鄖西長(zhǎng)虹置業(yè)有限公司（鄖西長(zhǎng)虹公司）。
住所地：鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東營(yíng)村6組。
法定代表人：黃先均，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：皮志良，湖北正星律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，xxxx年xx月xx日出生，村民。
委托訴訟代理人：彭承林，村民。

原告鄖西長(zhǎng)虹公司訴被告王某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年5月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告鄖西長(zhǎng)虹公司委托訴訟代理人皮志良、被告王某某及其委托訴訟代理人彭承林到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鄖西長(zhǎng)虹公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判決被告立即支付購(gòu)買(mǎi)房屋欠款209545元；2.依法判決被告支付產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用3500元、水電安裝費(fèi)1600元、電子門(mén)監(jiān)控安裝費(fèi)1200元，共計(jì)6300元；3.由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年8月16日王某某與我公司簽訂“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)”，購(gòu)買(mǎi)我公司開(kāi)發(fā)并出售的“帝景大廈”1棟11層A6號(hào)商品房，約定購(gòu)房單價(jià)為每平米2960元，總購(gòu)房?jī)r(jià)為318140元，優(yōu)惠價(jià)308595元，被告須于2014年8月16日支付購(gòu)房款20000元、2014年8月17日支付購(gòu)房款88595元、2014年12月30日支付購(gòu)房款200000元整；若逾期未支付余款則不再享受優(yōu)惠價(jià)格，仍以每平米2960元計(jì)算購(gòu)房款，另約定契稅、維修基金、土地使用證、房產(chǎn)證、水電報(bào)裝費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后被告按約定支付了108595元，下欠余款200000元未按約定時(shí)間支付。2015年被告對(duì)該房屋裝修并入住至今，我公司多次催要所欠購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用未果，誠(chéng)請(qǐng)及時(shí)公正裁判。
王某某辯稱：我共購(gòu)買(mǎi)原告兩套房子，其中1號(hào)樓1106房屋已經(jīng)裝修入住，另一套2號(hào)樓904號(hào)房屋因原告未按認(rèn)購(gòu)書(shū)房屋樣式修正私自改建部分，導(dǎo)致我不能裝修蒙受損失，現(xiàn)原告要求我單方履行合同，不合情理也不合法，請(qǐng)求對(duì)其訴請(qǐng)予以駁回。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)本院予以確認(rèn)。鄖西長(zhǎng)虹公司開(kāi)發(fā)的“帝景大廈”1棟11層A6號(hào)商品房王某某現(xiàn)已裝修入住，王某某按認(rèn)購(gòu)約定交付了部分購(gòu)房款108595元。2014年8月16日原、被告簽訂了原告開(kāi)發(fā)的“帝景大廈”2號(hào)樓1單元904號(hào)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定于當(dāng)日一次性付清購(gòu)房款291340元，王某某并于當(dāng)日將以前欲購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)其他房屋預(yù)付的購(gòu)房款抵清該房款。后原告多次向被告索要所欠購(gòu)房款及相關(guān)配套費(fèi)用無(wú)果遂訴諸本院。

本院認(rèn)為：2014年8月16日原、被告簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定了購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格及付款時(shí)間等，符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同條件，且被告王某某于2014年8月16日、8月17日分別交付給原告鄖西長(zhǎng)虹公司現(xiàn)金20000元、88595元共計(jì)108595元，并對(duì)其認(rèn)購(gòu)的“帝景大廈”1棟11層A6號(hào)商品房已裝修入住。因此，原、被告雖未簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但原、被告間已實(shí)際構(gòu)成商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。該房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，基于此產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。被告未按期支付剩余購(gòu)房款200000元，其放棄優(yōu)惠價(jià)格，原告要求被告王某某給付209545元（按每平米2960元計(jì)算）的請(qǐng)求，本院予以支持；其要求被告支付產(chǎn)權(quán)辦理、水電安裝、電子門(mén)監(jiān)控安裝費(fèi)用等，因其沒(méi)有提供相關(guān)票據(jù)證明，本院暫不予支持。被告王某某以其購(gòu)買(mǎi)的原告2號(hào)樓904號(hào)房屋，原告未按認(rèn)購(gòu)書(shū)房屋樣式修正私自改建部分，其拒不交付11層A6號(hào)房屋剩余購(gòu)房款的辯稱理由，與本案訴爭(zhēng)的房屋款項(xiàng)沒(méi)有直接聯(lián)系，其可以另行主張權(quán)利，本院對(duì)此不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某支付原告鄖西長(zhǎng)虹置業(yè)有限公司購(gòu)房款209545元。
二、駁回原告鄖西長(zhǎng)虹置業(yè)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
上述執(zhí)行事項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。如逾期未履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取2269元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：農(nóng)業(yè)銀行十堰北京路支行；賬戶：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，該期間從法律文書(shū)指定的履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　孫　號(hào)

書(shū)記員：譚亞麗