原告：郝某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住井陘礦區(qū)。
被告：河北希沃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：石家莊市裕華區(qū)槐北路289號(hào)方北高層1-1-804室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130100582413904Q。
法定代表人：高俊軍，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：ＸＸ，該公司員工。
委托訴訟代理人：高平，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告郝某與被告河北希沃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月7日立案后，依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告郝某、被告河北希沃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人ＸＸ、高平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告立即履行購房協(xié)議，立即交付原告所購希沃觀邸小區(qū)房號(hào)2-2-1702室商品房一套，2、要求被告承擔(dān)本案全部的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2017年3月17日原告購買被告位于井陘礦區(qū)，購房時(shí)雙方簽訂協(xié)議，按協(xié)議約定該樓房竣工后一個(gè)月內(nèi)交付使用，該樓房現(xiàn)早已竣工，大部分業(yè)主已裝修入住，但被告遲遲不給原告交房，其理由是讓原告交付全款，購房時(shí)被告允許原告辦理銀行按揭，并簽訂了合同，但現(xiàn)在被告單方毀約，應(yīng)屬霸責(zé)。原告只得向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法責(zé)令被告履行雙方簽訂的購房協(xié)議，立即交付原告購買的2-2-1702樓房一套，以維護(hù)原告的合法權(quán)益，維護(hù)法律的尊嚴(yán)。
被告河北希沃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，因認(rèn)購協(xié)議約定的希沃觀邸小區(qū)房號(hào)2-2-1702室商品房至今未取得預(yù)售許可證，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第二條應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效?！墩J(rèn)購協(xié)議》第三條約定本項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2017年6月30日，竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)交付使用，因該項(xiàng)目一直沒有進(jìn)行竣工驗(yàn)收，所以被答辯人要求交付房屋沒有依據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月17日原、被告簽訂了認(rèn)購協(xié)議，認(rèn)購協(xié)議主要內(nèi)容：原告購買被告開發(fā)的希沃觀邸小區(qū)2-2-1702室商品房，總房價(jià)為257210元；付款方式為銀行按揭，原告首付30%，77210元；房屋預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2017年6月30日，竣工驗(yàn)收后一月內(nèi)交付使用。2019年1月7日原告以被告不交付房屋為由向本院提起訴訟，希沃觀邸小區(qū)無土地使用手續(xù)、無應(yīng)有的規(guī)劃證及商品房預(yù)售許可手續(xù)。
以上事實(shí)，有原被告簽訂的認(rèn)購協(xié)議、交款收據(jù)、石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的證明及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案為憑。

本院認(rèn)為，我國民法保護(hù)的是民事主體的合法權(quán)益，維護(hù)的是社會(huì)的經(jīng)濟(jì)秩序，當(dāng)事人訂立、履行合同應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。本案原、被告簽訂的認(rèn)購協(xié)議中約定買賣的希沃觀邸小區(qū)房屋不具有合法的土地使用權(quán)，也沒有取得商品房應(yīng)有的規(guī)劃證、商品房預(yù)售證等相關(guān)手續(xù)，其買賣行為擾亂了經(jīng)濟(jì)秩序；《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。故對(duì)于原告要求依雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議交付房屋的請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一條、第七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告郝某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5158元，減半收取2579元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 時(shí)永輝

書記員： 賈曉玫