郝某
羅某某
魯志強(qiáng)（湖北聚維律師事務(wù)所）
周某某
聶小兵
呂慶華（湖北林華安律師事務(wù)所）

原告郝某。
原告羅某某。
委托代理人魯志強(qiáng)，湖北聚維律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
被告周某某。
被告聶小兵。
委托代理人呂慶華，湖北林華安律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
原告郝某、羅某某訴被告周某某、聶小兵房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年7月12日立案受理后，聶小兵于2013年7月30日以周某某、郝某為被告向本院提起訴訟，要求本院依法確認(rèn)周某某與郝某之間的房屋買賣合同無效，因此依法中止了對本案的審理。本院于2014年1月21日對原告聶小兵訴被告周某某、郝某確認(rèn)合同無效一案作出了判決，判決生效后，本院依法組成由審判員周秭民擔(dān)任審判長，與審判員鄧永紅、人民陪審員熊楚林組成的合議庭，于2014年6月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告郝某、羅某某的委托代理人魯志強(qiáng)到庭參加了訴訟，被告周某某、聶小兵經(jīng)本院傳票傳喚未有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
同時查明:江濤與被告周某某以金城公司的名義合伙開發(fā)的麗水家園樓盤銷售時并不需要原告聶小兵簽名。還查明，平湖二路4-G門面房的房屋建筑面積為47.65平方米，房屋所有權(quán)登記的產(chǎn)權(quán)證號為:秭歸縣茅坪鎮(zhèn)字第0115471-1號、0115471-2號。該門面房自2008年5月6日起一直由原告郝某出租給商戶并收取租金。
本院認(rèn)為:原告郝某與被告周某某簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，原告郝某按協(xié)議履行了付款義務(wù)，被告周某某也履行了交房義務(wù)，原告郝某實際占有、使用、收益達(dá)五年之久，只是因爭議房屋的房產(chǎn)證尚未從金城公司變更登記到被告周某某名下才未辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)被告周某某及原告聶小兵夫婦已取得出售房屋的產(chǎn)權(quán)證，故二被告應(yīng)為二原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶的手續(xù)。現(xiàn)二原告要求二被告為其辦理房屋所有權(quán)及國有土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)的請求，本院予以支持。二被告經(jīng)本院傳票傳喚沒有到庭參加訴訟，但本案事實已經(jīng)查明，可依法缺席作出判決。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
限周某某、聶小兵在本判決生效后五日內(nèi)協(xié)助郝某、羅某某辦理位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖二路4-G號門面房房屋所有權(quán)（房屋所有權(quán)證號為:秭歸縣茅坪鎮(zhèn)字第0115471-1號、0115471-2號）及國有土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
本案案件受理費80元，由周某某、聶小兵負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為:原告郝某與被告周某某簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，原告郝某按協(xié)議履行了付款義務(wù)，被告周某某也履行了交房義務(wù)，原告郝某實際占有、使用、收益達(dá)五年之久，只是因爭議房屋的房產(chǎn)證尚未從金城公司變更登記到被告周某某名下才未辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)被告周某某及原告聶小兵夫婦已取得出售房屋的產(chǎn)權(quán)證，故二被告應(yīng)為二原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶的手續(xù)?，F(xiàn)二原告要求二被告為其辦理房屋所有權(quán)及國有土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)的請求，本院予以支持。二被告經(jīng)本院傳票傳喚沒有到庭參加訴訟，但本案事實已經(jīng)查明，可依法缺席作出判決。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

限周某某、聶小兵在本判決生效后五日內(nèi)協(xié)助郝某、羅某某辦理位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)平湖二路4-G號門面房房屋所有權(quán)（房屋所有權(quán)證號為:秭歸縣茅坪鎮(zhèn)字第0115471-1號、0115471-2號）及國有土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
本案案件受理費80元，由周某某、聶小兵負(fù)擔(dān)。

審判長：周秭民
審判員：鄧永紅
審判員：熊楚林

書記員：付雅雪