郝建功
侯少輝（河北順治律師事務(wù)所）
定州市中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李永彬（河北泰通律師事務(wù)所）

原告:郝建功，男，1950年6月15日生，漢族，住定州市北城區(qū)。
委托訴訟代理人:侯少輝，河北順治律師事務(wù)所律師。
被告:定州市中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:定州市大道觀街。
法定代表人:孫永輝，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:李永彬，河北泰通律師事務(wù)所律師。
原告郝建功與被告定州市中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱中天地產(chǎn)）租賃合同糾紛一案，本院2016年10月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人侯少輝、被告委托訴訟代理人李永彬到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
郝建功向本院提出訴訟請(qǐng)求:解除原、被告的委托租賃協(xié)議，給付租金及違約金73000元，訴訟費(fèi)被告負(fù)擔(dān)。
事實(shí)和理由:原、被告2006年12月20日簽訂委托租賃協(xié)議，原告委托被告租賃商鋪，被告按約定返還原告租金。
自第三年開始，就不再給付原告租金。
中天地產(chǎn)辯稱，2010年2月7日我公司與河北建材市場(chǎng)對(duì)安佳商鋪進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割管理，河北建材市場(chǎng)實(shí)際管理東側(cè)商鋪，原告商鋪由河北建材市場(chǎng)管理租賃，費(fèi)用應(yīng)由河北建材市場(chǎng)支付。
按照約定從第四年開始租金按照每平每月8元，應(yīng)按此價(jià)格確定租金。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有異議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:2006年12月20日甲方郝建功與乙方中天地產(chǎn)第一分公司簽訂《安佳國(guó)際精品展銷大廳委托租賃協(xié)議》（簡(jiǎn)稱《租賃協(xié)議》），約定甲方將自己位于定州市安佳國(guó)際精品展銷大廳內(nèi)一層41號(hào)商鋪（面積為36.20平方米、總房款125230元），委托租賃給乙方。
期限自2006年11月1日至2016年10月31日止。
簽訂協(xié)議后，乙方開始支付租賃費(fèi)，自2006年11月1日至2009年10月31日租金一次性返還，為總房款的21%共計(jì)26298元直接沖抵房款。
第四年起租金根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)實(shí)際租金水平定，每年11月1日前付清。
甲方商鋪委托乙方租賃，乙方享有使用收益權(quán)和統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)權(quán)，允許乙方整體劃分經(jīng)營(yíng)功能區(qū)。
租賃期限內(nèi)，如甲方經(jīng)營(yíng)應(yīng)提前六個(gè)月遞交書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后另簽訂協(xié)議。
乙方不能按時(shí)支付租金，每日向甲方支付該年應(yīng)得租金2%的違約金，最長(zhǎng)不得超過兩個(gè)月，否則甲方除有權(quán)追償所得租金違約金外，有權(quán)解除協(xié)議，也可向法院起訴。
若甲方違約致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，按日向乙方支付該年應(yīng)得租金2%的違約金（從租賃費(fèi)中扣除），最長(zhǎng)不得超過兩個(gè)月，否則乙方除有權(quán)拒付甲方應(yīng)得租金外，有權(quán)解除合同，也可向法院起訴。
簽訂《租賃協(xié)議》后，中天地產(chǎn)第一分公司按約定實(shí)際給付抵頂給原告26298元，2009年11月1日至2016年10月31日的租金未給付原告。
本院認(rèn)為，原告與中天地產(chǎn)第一分公司簽訂的《租賃協(xié)議》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)。
中天地產(chǎn)第一分公司系被告設(shè)立的分公司，不具有法人資格，其民事責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)。
《租賃協(xié)議》至2016年10月31日已到期，原告請(qǐng)求解除應(yīng)予準(zhǔn)許。
按約定被告還應(yīng)支付原告2009年11月1日至2016年10月31日的租金及違約金。
因雙方約定自第四年起租金依據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)租金水平確定，對(duì)此原告未提交相關(guān)證據(jù)，被告提交了2012年－2016年安佳國(guó)際精品展銷大廳同類商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格為每平方米每月8－16元，故酌定市場(chǎng)租金水平為每月每平方米12元，因此被告還應(yīng)支付租金為36489.6元（36.2元×12元×12月×7年），按合同約定被告應(yīng)每年支付違約金36.2元×12元×12月×2%×60天＝6255.36元，但過分高于每年租金數(shù)額，應(yīng)按每年應(yīng)付租金的30%計(jì)算，故被告還應(yīng)支付違約金10946.88元（36.2元×12元×12月×7年×30%），即被告應(yīng)給付原告租賃費(fèi)及違約金共47436.48元。
綜上，原、被告之間的《委托租賃協(xié)議》約定期限已到，原告請(qǐng)求解除《委托租賃協(xié)議》、給付租賃費(fèi)及違約金的請(qǐng)求，予以支持。
對(duì)超出部分，不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告郝建功與定州市中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司簽訂的《安佳國(guó)際精品展銷大廳委托租賃協(xié)議》；
二、被告定州市中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告郝建功租金及違約金47436.48元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)813元，由被告定州市中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與中天地產(chǎn)第一分公司簽訂的《租賃協(xié)議》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)。
中天地產(chǎn)第一分公司系被告設(shè)立的分公司，不具有法人資格，其民事責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)。
《租賃協(xié)議》至2016年10月31日已到期，原告請(qǐng)求解除應(yīng)予準(zhǔn)許。
按約定被告還應(yīng)支付原告2009年11月1日至2016年10月31日的租金及違約金。
因雙方約定自第四年起租金依據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)租金水平確定，對(duì)此原告未提交相關(guān)證據(jù)，被告提交了2012年－2016年安佳國(guó)際精品展銷大廳同類商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格為每平方米每月8－16元，故酌定市場(chǎng)租金水平為每月每平方米12元，因此被告還應(yīng)支付租金為36489.6元（36.2元×12元×12月×7年），按合同約定被告應(yīng)每年支付違約金36.2元×12元×12月×2%×60天＝6255.36元，但過分高于每年租金數(shù)額，應(yīng)按每年應(yīng)付租金的30%計(jì)算，故被告還應(yīng)支付違約金10946.88元（36.2元×12元×12月×7年×30%），即被告應(yīng)給付原告租賃費(fèi)及違約金共47436.48元。
綜上，原、被告之間的《委托租賃協(xié)議》約定期限已到，原告請(qǐng)求解除《委托租賃協(xié)議》、給付租賃費(fèi)及違約金的請(qǐng)求，予以支持。
對(duì)超出部分，不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告郝建功與定州市中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司簽訂的《安佳國(guó)際精品展銷大廳委托租賃協(xié)議》；
二、被告定州市中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告郝建功租金及違約金47436.48元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)813元，由被告定州市中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：安麗萍

書記員：申陽(yáng)