原告:郝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住磁縣。
原告:謝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住磁縣。
原告:郝某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住磁縣。
委托訴訟代理人：魏文生，河北滏潮律師事務(wù)所律師。
原告:郝煒杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住磁縣。
法定代理人:郝某（郝煒杰母親），住磁縣。
原告:郝昕冉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住磁縣。
原告:郝玲玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住磁縣。
原告:郝飛飛，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住磁縣。
原告:郝美玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住磁縣。
被告:吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住磁縣。
委托訴訟代理人：馬金明，河北匡正律師事務(wù)所律師。

原告郝某某、謝某某、郝某、郝煒杰、郝昕冉、郝玲玲、郝飛飛、郝美玲與被告吳某某共有物分割糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郝某某，原告郝某及其委托訴訟代理人魏文生，原告郝煒杰的法定代理人郝某，原告郝玲玲、郝美玲，被告吳某某的委托訴訟代理人馬金明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郝某某、謝某某、郝某、郝煒杰、郝昕冉、郝玲玲、郝飛飛、郝美玲向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法分割家庭共有財(cái)產(chǎn)磁縣××永旺村南大路75號(hào)院房產(chǎn)不包括土地使用權(quán)；2.判令被告吳某某立即離開(kāi)原告住宅，不得侵權(quán)。事實(shí)和理由：原告郝某某與原告謝某某系夫妻關(guān)系，二人膝下四個(gè)女兒，長(zhǎng)女郝某，次女郝玲玲，三女郝飛飛，四女郝美玲。全家人在磁縣××永旺村有老宅院一座，宅基地戶主為原告郝某某。長(zhǎng)女郝某與被告吳某某于2005年5月23日結(jié)婚，男到女家，并生育兩個(gè)子女。后原被告共同翻建房屋七間，宅基地使用證戶主仍是原告郝某某，未變更登記。原告郝某與被告吳某某因感情破裂，經(jīng)磁縣人民法院審理并作出準(zhǔn)予離婚判決，因婚后翻建房屋系家庭共有，且宅基地仍登記在郝某某名下，家庭成員共同居住，該案對(duì)房產(chǎn)未作處理，至今被告仍然居住在該宅院，雙方矛盾激烈，被告將房門、玻璃等物品砸壞，在當(dāng)?shù)卦斐蓯毫佑绊?。綜上所述，原被告對(duì)永旺村的七間房屋享有共同產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)被告吳某某與原告郝某已離婚，共同居住在同一宅院極為不便，且有其他家庭成員，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，特訴諸法院，請(qǐng)依法判決分割共有房產(chǎn)，按份額給付被告價(jià)款，并判決被告離開(kāi)原告住所。
被告吳某某辯稱，從有利于答辯人的基本生活保障，保障答辯人的基本居住權(quán)出發(fā)，人民法院應(yīng)實(shí)物分割訴爭(zhēng)房屋，而不應(yīng)折價(jià)分割訴爭(zhēng)房屋。由于答辯人系男到女家落戶，答辯人父母均已去世，答辯人老家又遠(yuǎn)在陜西××縣，答辯人在磁縣除原告等人外沒(méi)有其他親人可以依賴，同時(shí)答辯人又系一農(nóng)民，沒(méi)有更多的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，一時(shí)又難以在磁縣購(gòu)買得起或者建造的起房屋，如果按照折價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t予以分割，答辯人將無(wú)房屋可以居住。原告郝昕冉、郝煒杰、郝玲玲、郝美玲、郝飛飛對(duì)訴爭(zhēng)房屋的建造與裝修沒(méi)有任何貢獻(xiàn)，依法不應(yīng)認(rèn)定訴爭(zhēng)房屋的共同產(chǎn)權(quán)人不享有分割權(quán)，無(wú)權(quán)要求分割。原告郝昕冉生于2005年11月23日，郝煒杰生于2012年1月30日，在建造訴爭(zhēng)房屋時(shí)，郝昕冉不到一周歲，郝煒杰還未出生，該二人對(duì)訴爭(zhēng)房屋沒(méi)有任何貢獻(xiàn)，依法不應(yīng)認(rèn)定為訴爭(zhēng)房屋的共同產(chǎn)權(quán)人，不應(yīng)分割，原告郝玲玲、郝美玲在2006年均已按照當(dāng)?shù)亓?xí)俗出嫁，涉案的房屋是在該二人出嫁后的2008年修建，在2015年裝修，該二人對(duì)訴爭(zhēng)房屋的建造及裝修沒(méi)有任何貢獻(xiàn)，依法不應(yīng)認(rèn)定為訴爭(zhēng)房的共同產(chǎn)權(quán)人。郝飛飛在2008年，剛已成年，沒(méi)有固定工作，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入也沒(méi)有實(shí)際參與訴爭(zhēng)房屋的修建和裝修，對(duì)訴爭(zhēng)房屋也沒(méi)有任何貢獻(xiàn)，依法也不應(yīng)認(rèn)定為訴爭(zhēng)房屋的共同產(chǎn)權(quán)人，依法不享有分割權(quán)。答辯人對(duì)訴爭(zhēng)房屋的建造和裝修履行了出資義務(wù)，并親自參與施工，貢獻(xiàn)巨大，有權(quán)多分。正如原告訴狀所述，訴爭(zhēng)房屋為包括答辯人在內(nèi)的家庭共同財(cái)產(chǎn)，答辯人享有共同所有權(quán)，依法享有居住、使用的權(quán)利，原告無(wú)權(quán)要求被告離開(kāi)住宅。答辯人與原告郝某婚后置備了上述訴爭(zhēng)房屋外，還置備了三槍電動(dòng)三輪車一輛、海爾冰箱一臺(tái)、愛(ài)瑪電動(dòng)自行車一輛、一組家具一個(gè)茶幾，上述財(cái)產(chǎn)均是答辯人出資購(gòu)買的，價(jià)值總計(jì)10000元，依法也屬于原告和被告郝某、郝某某、謝某某的家庭共同財(cái)產(chǎn)，本案依法也應(yīng)予以分割。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：郝某某與謝某某系夫妻關(guān)系生有四個(gè)女兒：長(zhǎng)女郝某、次女郝玲玲、三女郝飛飛、四女郝美玲。1988年5月23日，郝某某作為戶主經(jīng)審批取得訟爭(zhēng)房產(chǎn)現(xiàn)座落于上的“宅基地使用證”一份，“宅基地使用證”上載明家庭成員為郝某某的父親、郝某某夫妻、郝某（5歲）、郝玲玲（2歲），共計(jì)5口人。郝某與吳某某于2005年5月23日登記結(jié)婚，系男到女家落戶生活，雙方共生有兩個(gè)子女：女兒郝昕冉于xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)年滿12周歲；兒子郝煒杰于xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)年滿6周歲。在郝某與吳某某登記結(jié)婚前的2005年1月28日，由郝某戶籍所在地的磁縣××永旺村村民委員會(huì)加蓋公章、村多名干部簽名捺印，共同見(jiàn)證了郝某與吳某某簽訂的過(guò)繼成婚“字據(jù)”，該“字據(jù)”內(nèi)容為：“給說(shuō)合，郝某與吳某某結(jié)為夫妻，條件如下：1.吳某某由陜西省漢陰縣鳳江鄉(xiāng)中銀村過(guò)繼到磁縣××永旺村郝某某家成家立業(yè)，承接家產(chǎn)，原姓名吳某某，改姓名郝增彬；2.吳某某到郝某某家交現(xiàn)金7000元；3.百年后落葉永旺；4.女方如半路提出不愿意，退回男方來(lái)時(shí)所帶現(xiàn)金7000元，郝某、郝增彬二人所置產(chǎn)業(yè)各一半；5.男方如半路提出不愿意，空手走人，分文無(wú)有?？湛跓o(wú)憑，立字為證?！焙履场悄衬匙鳛榱⒆謸?jù)人分別捺印，郝某某作為郝某的家長(zhǎng)捺印，吳某某的家長(zhǎng)代表也捺印確認(rèn)，多名村干部和多名證明人也均予以捺印見(jiàn)證。在郝某兩次向本院起訴要求與吳某某離婚，本院對(duì)郝某與吳某某離婚糾紛一案，作出的現(xiàn)已生效的（2016）冀0427民初2186號(hào)民事判決已確認(rèn)上述“字據(jù)”第4條為有效條款，并判決郝某退還吳某某7000元，而對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題并未與離婚案件作合并審理。上述“字據(jù)”的簽訂時(shí)間為2005年1月28日，當(dāng)時(shí)郝某某夫妻已年滿63周歲，郝玲玲剛滿18周歲，郝飛飛與郝美玲均未年滿18周歲，從該“字據(jù)”前后所用詞語(yǔ)“過(guò)繼”“郝某某家成家立業(yè)”“承接家產(chǎn)”“落葉永旺”“所置產(chǎn)業(yè)各一半”“空手走人，分文無(wú)有”，及郝某、吳某某雙方的家長(zhǎng)均署名捺印確認(rèn)，該“字據(jù)”應(yīng)屬郝某某、郝某代表其家庭全部成員，與吳某某及其家長(zhǎng)代表吳某某全部家庭成員之間簽訂的，對(duì)吳某某過(guò)繼成婚所形成的日后共有財(cái)產(chǎn)的安排和分割協(xié)議。本案當(dāng)事人均確認(rèn)本案訟爭(zhēng)房產(chǎn)為上述“字據(jù)”簽訂后所形成。經(jīng)本院依法委托，河北新世紀(jì)房地產(chǎn)評(píng)估經(jīng)紀(jì)有限公司于2017年12月14日對(duì)郝某某宅院內(nèi)的所有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為176344元。對(duì)該評(píng)估報(bào)告，當(dāng)事人各方均未提出異議。吳某某對(duì)其主張分割的其他家庭共同財(cái)產(chǎn)，未向本院提供相應(yīng)證據(jù)。以上為本案事實(shí)，均有相應(yīng)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百三十六條規(guī)定：民事法律行為自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外；行為人非依法律規(guī)定或者未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或者解除民事法律行為。本案郝某某、郝某代表其家庭全部成員，與吳某某及其家長(zhǎng)代表吳某某全部家庭成員之間簽訂的吳某某過(guò)繼成婚后，對(duì)日后形成的共有財(cái)產(chǎn)的安排和分割“字據(jù)”的第4條約定，是當(dāng)事人各方的真實(shí)意思表示，又經(jīng)基層群眾性自治組織磁州鎮(zhèn)永旺村村民委員會(huì)及多名村干部、群眾的見(jiàn)證，且已為生效判決確認(rèn)有效，對(duì)各方當(dāng)事人均具有法律約束力?！吨腥A人民共和國(guó)民法總則》第一百五十八條規(guī)定：民事法律行為可以附條件，但是按照其性質(zhì)不得附條件的除外；附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效；附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。根據(jù)該條法律規(guī)定，因郝某多次提出離婚并最終由法院判決準(zhǔn)予其與吳某某離婚，案涉“字據(jù)”第4條對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割約定條件已成就并生效，各方均應(yīng)依約履行，吳某某據(jù)此應(yīng)分得“字據(jù)”簽訂后所翻建宅院內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)的一半份額。因吳某某對(duì)訟爭(zhēng)房屋座落的土地并不享有合法使用權(quán)，且其與郝某的夫妻感情因確已破裂情形而判決離婚，感情確已破裂的原夫妻共居同一宅院，對(duì)雙方各自的日后正常生活均有不便，故對(duì)吳某某并不享有土地使用權(quán)的土地上建造的房屋不宜采用實(shí)物分割的方式。根據(jù)訟爭(zhēng)房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，吳某某應(yīng)分得訟爭(zhēng)房產(chǎn)50%的折價(jià)財(cái)產(chǎn)份額，款項(xiàng)為88172元，吳某某取得該項(xiàng)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的折價(jià)款后，可采取另行租住房屋或其他合法方式解決其暫行居住問(wèn)題。吳某某雖對(duì)其主張分割的其他家庭共同財(cái)產(chǎn)，未向本院提供相應(yīng)證據(jù)，但為生活所便和日常生活習(xí)慣，應(yīng)準(zhǔn)許吳某某騰出原告郝某某宅院內(nèi)其居住的房屋時(shí)，同時(shí)騰清其居住房屋內(nèi)的物品。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十九條、第一百三十六條、第一百四十三條、第一百五十八條規(guī)定，判決如下：

一、原告郝某某、謝某某、郝某給付被告吳某某共有房屋50%價(jià)值份額折價(jià)款88172元；
二、被告吳某某騰出原告郝某某宅院內(nèi)其居住的房屋及其居住房屋內(nèi)的物品；
上述一、二項(xiàng)于本判決生效后同時(shí)履行；
三、駁回原告郝某某、謝某某、郝某、郝煒杰、郝昕冉、郝玲玲、郝飛飛、郝美玲的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3700元，原告郝某某、謝某某、郝某、郝玲玲、郝飛飛、郝美玲和被告吳某某各負(fù)擔(dān)1850元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員 張?jiān)茝V

書(shū)記員： 侯力銘