郝某某
李曉娜（河北文源律師事務所）
王某某
劉娟
劉新軍（河北石家莊藁城恒正法律服務所）

原告:郝某某。
委托代理人:李曉娜，系河北文源律師事務所律師。
被告:王某某。
被告:劉娟。
委托代理人:劉新軍，系石家莊市藁城恒正法律服務所法律工作者。
原告郝某某與被告王某某、劉娟房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員高利華適用簡易程序公開開庭進行了審理。
原告郝某某及其委托代理人李曉娜、被告王某某及其委托代理人劉新軍到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告郝某某訴稱，2015年8月11日，我與被告（二被告系夫妻）簽訂房屋買賣協(xié)議。
我購買被告藁城區(qū)廉州路廉金胡同18號金屬公司樓，房屋所有權證編號為1013112613；房屋總價款60萬元；我給付被告定金10000元，余款分二次付清。
協(xié)議簽訂后，我準備二次付款時被告說不賣房子了，但定金也不退，一直拖到現(xiàn)在，故起訴請人民法院令被告返還定金及違約金20000元。
原告郝某某為證實自己的主張，向本院提供了以下證據(jù):
1、交房屋買賣協(xié)議書一份；
2、被告王某某、劉娟結婚證一份，擬證明所購房產(chǎn)系二被告共同財產(chǎn)；
3、被告王某某、劉娟定金收條一張；
4、到庭證人藁城市金秋中介經(jīng)營者龔敏娟、龍金秋證人證言各一份、營業(yè)執(zhí)照復印件一份。
被告王某某、劉娟辯稱，原告所訴不是事實，應駁回原告的訴訟請求。
根據(jù)原、被告及藁城區(qū)金秋中介三方房屋買賣合同書第二條第二款規(guī)定，原告應在首付一周內交付第一筆款項，因原告方在此期間未交付，根據(jù)第七條之規(guī)定，被告沒有義務返還其1萬元的定金，更沒有義務返還1萬元的違約金。
被告王某某、劉娟為證明自己的主張，向本院提供了以下證據(jù):
被告委托代理人劉新軍與李玉紅詢問董偉紅筆錄一份。
經(jīng)被告申請本院調取以下證據(jù):
中國郵政儲蓄銀行股份有限公司石家莊市藁城支行證明一份，證明借款人郝某某于2015年9月8日在該行申請一筆個人二手房貸款，貸款起期為2015年10月21日。
在該行無其他貸款。
原告郝某某經(jīng)質證認為:對詢問筆錄有異議，該詢問筆錄中的證人未出庭作證，被告未提供董偉紅系中介負責人的證明、身份信息、中介營業(yè)執(zhí)照。
董偉紅與王某某有利害關系，其所做的證言不予認可。
對郵政儲蓄的證明無異議，該證明正好證實原告無不良征信記錄，可以辦理貸款，導致合同無法履行不是因為原告。
對出庭證人證言沒有意見。
被告王某某、劉娟經(jīng)質證認為:對證據(jù)1房屋買賣協(xié)議書真實性無異議，房屋買賣協(xié)議無效，因為本協(xié)議出賣人、收買人比較清楚，但是本協(xié)議出現(xiàn)了第三方藁城市金秋中介，本協(xié)議主體上不合法，本協(xié)議于2015年8月11日簽訂，而中介方蓋章系藁城市金秋中介，藁城市金秋中介應該不存在，本協(xié)議是無效協(xié)議；對證據(jù)2結婚證真實性無異議；對證據(jù)3收條真實性無異議；對證據(jù)4證明有異議，只是個人的闡述意見，其證言無其他證據(jù)佐證，對此不予認可。
對營業(yè)執(zhí)照，因是復印件不予質證。
我方已按房屋買賣協(xié)議書履行了權利義務，而原告在本協(xié)議第二條第二款約定一周內交付19萬元房款，沒有如實履行，又根據(jù)第四條被告沒有義務返還其定金及違約金，在本案原告陳述中，原告自認購房貸款被告方根據(jù)貸款的手續(xù)如實出具了相關證件，而原告因為其丈夫征信有問題，此筆貸款沒有落實，后原告與其丈夫又辦理了離婚手續(xù)再進行貸款，此期間已經(jīng)遠遠超過了雙方約定的一周期限，出庭證人龔敏娟說的合同簽訂日與合同不一致，證人證實原告買房需向郵政貸款，根據(jù)貴院調查的郵政貸款情況，原告于2015年10月份左右才有一筆貸款，足以證實原告方未在一周內交付首付款，構成違約。
本院認為，原、被告就房屋價款及付款期限等主要條款已達成協(xié)議，且原告已交付被告購房定金10000元，此房屋買賣合同已成立。
在合同履行中，因銀行在原、被告約定的一周時間內不能辦理貸款手續(xù)，原告積極辦理，并于2015年10月21日從銀行將款貸出。
原告未在一周之內將第二筆預付款交付被告，并非原告主觀原因，也并非原告悔約，系銀行貸款需要一定的流程，根據(jù)原、被告簽訂的協(xié)議第七條的約定，在原告從銀行貸出款后，及時通知被告，但被告悔約，單方解除了合同，并將房屋出售他人。
被告除將定金返還還給原告外，應另付給原告相當于定金數(shù)額的違約金。
據(jù)此，被告王某某、劉娟應返還原告郝某某定金及違約金共計20000元。
被告以原告違約，無權要回10000元定金的抗辯理由不成立。
依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第一百一十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告王某某、劉娟于判決生效后五日內返還原告郝某某定金及違約金共計20000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費300元，因簡易程序減半收取150元，由被告王某某、劉娟負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，原、被告就房屋價款及付款期限等主要條款已達成協(xié)議，且原告已交付被告購房定金10000元，此房屋買賣合同已成立。
在合同履行中，因銀行在原、被告約定的一周時間內不能辦理貸款手續(xù)，原告積極辦理，并于2015年10月21日從銀行將款貸出。
原告未在一周之內將第二筆預付款交付被告，并非原告主觀原因，也并非原告悔約，系銀行貸款需要一定的流程，根據(jù)原、被告簽訂的協(xié)議第七條的約定，在原告從銀行貸出款后，及時通知被告，但被告悔約，單方解除了合同，并將房屋出售他人。
被告除將定金返還還給原告外，應另付給原告相當于定金數(shù)額的違約金。
據(jù)此，被告王某某、劉娟應返還原告郝某某定金及違約金共計20000元。
被告以原告違約，無權要回10000元定金的抗辯理由不成立。

依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第一百一十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告王某某、劉娟于判決生效后五日內返還原告郝某某定金及違約金共計20000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費300元，因簡易程序減半收取150元，由被告王某某、劉娟負擔。

審判長：高利華

書記員：申超峰