原告：郝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：陳巍，上海駿豐律師事務(wù)所律師?！　?br/>　　被告：上海世盟置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：萬本和。
　　被告：上海壹若資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：歐麗芳。
　　原告郝某某與被告上海世盟置業(yè)有限公司(以下簡稱世盟公司)、上海壹若資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱壹若公司)間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，先依法適用簡易程序，后因被告世盟公司下落不明，本院依法轉(zhuǎn)為普通程序，并于2018年12月20日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人陳巍到庭參加訴訟。被告世盟公司、被告壹若公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法進行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告世盟公司、壹若公司簽訂的關(guān)于上海市嘉定區(qū)槎溪路XXX號商鋪(以下簡稱系爭商鋪)的《上海世盟置地廣場商鋪返租使用合同》；2、判令被告世盟公司、壹若公司將系爭商鋪恢復(fù)原狀后返還給原告；3、判令被告世盟公司、壹若公司按每天人民幣(以下幣種同)464.16元的標準，向原告方支付自2018年7月1日起至被告世盟公司、壹若公司向原告實某返還系爭商鋪之日止的租金及其10%的違約金；4、判令被告世盟公司、壹若公司向原告賠償律師費5,400元。事實和理由：2015年9月9日，原告與被告世盟公司、壹若公司簽訂《上海世盟置地廣場商鋪返租使用合同》，約定將原告所購置的系爭商鋪返租給被告世盟公司、壹若公司使用，租金為商鋪銷售價格的5%，即每年169,418元，如實某租金收益不足銷售價格的5%，差額部分由被告世盟公司、壹若公司予以補足；同時約定：壹若公司應(yīng)在下六個月租期開始前15日內(nèi)支付六個月的租金，世盟公司對該租金付有同等責(zé)任，如壹若公司不能及時支付，原告方有權(quán)要求世盟公司支付租金。在違約責(zé)任中約定：壹若公司無正當(dāng)理由逾期交付租金，如逾期時間在一個月以內(nèi)的，壹若公司應(yīng)按逾期金額的10%支付違約金，如超過一個月，則原告方有權(quán)終止合同，原告方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失)由壹若公司承擔(dān)。根據(jù)上述合同約定，被告世盟公司、壹若公司應(yīng)在2018年7月1日前15日內(nèi)向原告方支付2018年7月至12月的租金，但直至今日，被告世盟公司、壹若公司一直未能支付，逾期時間已超過一個月，故原告方訴至法院。
　　被告世盟公司、壹若公司未作答辯。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　郝某某、辜志敏系上海市嘉定區(qū)槎溪路XXX號的權(quán)利人，房屋建筑面積為58.42平方米。2015年9月9日，郝某某(甲方、返租方)與世盟公司(乙方、承租方)、壹若公司(丙方、承租方)簽訂一份《上海世盟置地廣場商鋪返租使用合同》(以下簡稱《商鋪返租使用合同》)，約定甲方將系爭商鋪返租給世盟公司和壹若公司，返租期限自2016年1月1日至2025年12月31日，第一年的租金收益已提前支付。甲方就其所擁有的該商鋪的全部使用管理權(quán)返租給乙方及丙方，由乙、丙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法使用。乙方將其所建造物業(yè)世盟置地廣場名下商業(yè)用房(含已售返租部分及未售部分)委托丙方進行整體招租。甲方同意并授權(quán)乙方或丙方對外與租戶簽訂租賃合同。自2017年1月1日至2020年12月31日間，乙方和丙方承諾該物業(yè)的保底租金收益為該物業(yè)銷售價格3,388,360元的5%即169,418元，超出5%部分雙方按比例分成，甲方收取90%，乙方收取10%。如實某租金收益不足該物業(yè)合同銷售價格的5%，差額部分由乙方和丙方予以補足。自委托經(jīng)營管理5-10年之間(即2021年1月1日至2025年12月31日)，甲方收入(年收益含稅)=該物業(yè)實某年租金收益×90%，甲方收入中涉及到稅收由甲方自行負擔(dān)，該物業(yè)實某年租金收益×10%作為乙方的經(jīng)營管理報酬。在本合同有效期內(nèi)，丙方按7.95元/天/平方米稅前租金為標準，每年向甲方支付租金169,418元。丙方應(yīng)于租期開始前15日內(nèi)向甲方支付六個月的租金84,709元，以后在下六個月租期開始前15日內(nèi)支付六個月的租金。如丙方無正當(dāng)理由逾期支付租金，逾期時間在一個月內(nèi)的，丙方應(yīng)按逾期金額的10%支付違約金。如超過一個月，則甲方有權(quán)終止本合同，甲方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失)由丙方承擔(dān)。乙方監(jiān)督丙方按期足額向甲方支付租金并承擔(dān)連帶責(zé)任。丙方承擔(dān)系爭商鋪的物業(yè)管理及使用管理費用。合同另對其他事項作了約定。合同簽訂后，郝某某付清了全部款項并取得了系爭商鋪的房地產(chǎn)權(quán)證，世盟公司亦將系爭商鋪予以交付。壹若公司租金付至2018年6月30日，之后未再付款。
　　審理中，郝某某陳述目前系爭商鋪已與相鄰商鋪打通并由案外人上海上蔬永輝生鮮食品有限公司承租，掛牌名為“若妍護膚造型”。
　　另查明，郝某某為本次訴訟支付律師費5,400元。
　　本院認為：一、關(guān)于《商鋪返租使用合同》。郝某某與世盟公司、壹若公司在該合同中約定了“甲方就其所擁有的該商鋪的全部使用管理權(quán)返租給乙方及丙方，由乙、丙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法使用。甲方同意并授權(quán)乙方或丙方對外與租戶簽訂租賃合同”，并約定委托經(jīng)營管理2-5年和5-10年的年租金收益分配方案，其中，5-10年之間的年租金收益的10%作為世盟公司的經(jīng)營管理報酬等內(nèi)容，根據(jù)上述約定，本院認為郝某某系將系爭商鋪交由世盟公司、壹若公司經(jīng)營管理，各方就此形成的系爭商鋪委托經(jīng)營管理合同關(guān)系不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，各方均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)壹若公司未按期支付約定的保底租金收益，且已逾期長達一年，已構(gòu)成違約，郝某某據(jù)此主張解除合同符合合同約定，本院予以支持，合同解除時間以訴狀副本送達之日即2018年11月14日為準。合同解除后，對截至合同解除之日的未付租金收益，仍應(yīng)由壹若公司支付并承擔(dān)約定的逾期付款違約金及律師費，而世盟公司作為擔(dān)保人亦應(yīng)對此承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
　　二、關(guān)于系爭商鋪的返還。根據(jù)《商鋪返租使用合同》的約定，系爭商鋪由郝某某同意并授權(quán)世盟公司、壹若公司對外與租戶簽訂租賃合同，現(xiàn)系爭商鋪由案外人實某承租使用，未有證據(jù)表明郝某某曾就此提出異議，應(yīng)視為郝某某對案外人承租系爭商鋪知曉且同意，故郝某某與壹若公司、世盟公司間《商鋪返租使用合同》的解除，不影響案外人繼某承租系爭商鋪，因此，郝某某基于《商鋪返租使用合同》解除而要求將系爭商鋪恢復(fù)原狀并返還的訴請，于法無據(jù)，本院不予支持。《商鋪返租使用合同》解除后系爭商鋪的實某租金收益，郝某某可另行向?qū)嵞吵凶馊酥鲝?；如實某獲取的租金收益與《商鋪返租使用合同》約定租金收益存在差額，該差額部分，郝某某可作為合同解除所致?lián)p失向違約方世盟公司、壹若公司另行主張。
　　三、本案訴訟中，世盟公司、壹若公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未參加開庭審理，其放棄質(zhì)證、辯論等訴訟權(quán)利的法律后果自負。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告郝某某與被告上海世盟置業(yè)有限公司、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司簽訂的《上海世盟置地廣場商鋪返租使用合同》于2018年11月14日解除；
　　二、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告郝某某支付自2018年7月1日至2018年11月14日的租金收益人民幣63,589.92元；
　　三、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告郝某某支付逾期付款違約金人民幣6,358.99元；
　　四、被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告郝某某支付律師費人民幣5,400元；
　　五、被告上海世盟置業(yè)有限公司對上述二、三、四項承擔(dān)連帶支付責(zé)任；
　　六、原告郝某某的其余訴訟請求不予支持。
　　如當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費190元，由被告上海壹若資產(chǎn)管理有限公司、上海世盟置業(yè)有限公司負擔(dān)(兩被告負擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：王秋華

書記員：張??奚