郝樂(lè)某
張達(dá)治（黑龍江百爍律師事務(wù)所）
朱某某
查念華（黑龍江四方律師事務(wù)所）
王某

上訴人（原審被告）郝樂(lè)某，住齊齊哈爾市。
委托代理人張達(dá)治，黑龍江百爍律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）朱某某，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體業(yè)主，住齊齊哈爾市。
委托代理人查念華，黑龍江四方律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）王某，個(gè)體業(yè)主，住所地齊齊哈爾市。
原審被告初某，住齊齊哈爾市。
原審被告潘某某（初某的妻子），住齊齊哈爾市。
上訴人郝樂(lè)某為與被上訴人朱某某、王某、原審被告初某、潘某某排除妨害糾紛一案，不服齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)人民法院（2013）鐵民初字第749號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院認(rèn)定，坐落于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)富利胡同的富利鍋爐房使用權(quán)類(lèi)型是劃撥方式，地類(lèi)為市政基礎(chǔ)公共設(shè)施。2006年至今土地使用證上登記的土地使用權(quán)人為齊齊哈爾陽(yáng)光熱力集團(tuán)萬(wàn)擎熱力工程有限責(zé)任公司。2009年10月16日，于洪艷與齊齊哈爾陽(yáng)光熱力集團(tuán)萬(wàn)擎熱力工程有限責(zé)任公司簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方約定齊齊哈爾陽(yáng)光熱力集團(tuán)萬(wàn)擎熱力工程有限責(zé)任公司將位于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)富麗胡同、地號(hào)1-（107）-10，房屋建筑面積159平方米占地面積449平方米的房屋轉(zhuǎn)讓給于洪艷，轉(zhuǎn)讓價(jià)格500，000.00元。2009年10月16日，齊齊哈爾陽(yáng)光熱力集團(tuán)萬(wàn)擎熱力工程有限責(zé)任公司為于洪艷出具收到500，000.00元的收據(jù)一張。于洪艷與趙文興系夫妻關(guān)系。2011年12月31日，于洪艷和趙文興向朱某某借款人民幣1，500，000.00元，雙方約定借款期限為3個(gè)月，月息5%。于洪艷將其與齊齊哈爾陽(yáng)光熱力集團(tuán)萬(wàn)擎熱力工程有限責(zé)任公司簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議和土地證交給原告作為抵押。2012年8月1日，郝樂(lè)某與于洪艷簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同約定于洪艷將位于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)富麗胡同房屋建筑面積159平方米，占地面積449平方米，原陽(yáng)光熱力集團(tuán)新民鍋爐房以及新民鍋爐房房產(chǎn)及地上所有設(shè)施以人民幣1，000.000.00元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給郝樂(lè)某。郝樂(lè)某實(shí)際占有并使用訴爭(zhēng)房產(chǎn)，并由初某和潘某某看管房屋。2013年1月4日朱某某與趙文興、于洪艷在鐵鋒區(qū)法院進(jìn)行調(diào)解，〔2013〕鐵民初字第49號(hào)民事調(diào)解書(shū)協(xié)議內(nèi)容為“被告于洪艷、趙文興于2013年1月10日前一次性給付原告朱某某借款人民幣150萬(wàn)元”。2013年1月22日，朱某某與于洪艷、趙文興在執(zhí)行局簽訂執(zhí)行和解協(xié)議書(shū)，其中第二項(xiàng)中約定“被執(zhí)行人于洪艷、趙文興同意用其購(gòu)買(mǎi)的齊齊哈爾陽(yáng)光熱力集團(tuán)萬(wàn)擎熱力工程有限責(zé)任公司名下位于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)富麗胡同地號(hào)1-（107）-10，房屋建筑面積159平方米占地面積449平方米的房產(chǎn)抵償所欠借款1，526，550.00元，申請(qǐng)人朱某某同意接收?！?013年1月23日朱某某向執(zhí)行局交付收條一張。收條第一項(xiàng)為“今收到于洪艷購(gòu)買(mǎi)的齊齊哈爾陽(yáng)光熱力集團(tuán)萬(wàn)擎熱力工程有限責(zé)任公司名下位于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)龍華街道富麗胡同鍋爐房院內(nèi)的房產(chǎn)和土地使用證[地號(hào)1-（107）-10，國(guó)有土地使用證:齊土籍國(guó)用（2006）第0100196號(hào)，占地面積449平方米的房產(chǎn)，房屋建筑面積159平方米和該院落內(nèi)的新建房屋及院墻等全部設(shè)施]以人民幣1，526，55000元的價(jià)格抵償給我的房產(chǎn)和土地等院內(nèi)的全部財(cái)產(chǎn)?！?013年1月23日，鐵鋒區(qū)法院做出〔2013〕鐵執(zhí)字第60號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定被執(zhí)行人于洪艷購(gòu)買(mǎi)的齊齊哈爾陽(yáng)光熱力集團(tuán)萬(wàn)擎熱力工程有限責(zé)任公司名下位于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)龍華街道富麗胡同鍋爐房院內(nèi)的房產(chǎn)和土地使用證[地號(hào)1-（107）-10，國(guó)有土地使用證:齊土籍國(guó)用（2006）第0100196號(hào)，占地面積449平方米的房產(chǎn)，房屋建筑面積159平方米和該院落內(nèi)的新建房屋及院墻等全部設(shè)施以人民幣1，526，550.00元的價(jià)格抵償給申請(qǐng)人朱某某，歸申請(qǐng)人執(zhí)行人朱某某所有。2013年1月23日本院做出〔2013〕鐵執(zhí)字第60號(hào)協(xié)助執(zhí)行裁定書(shū)，要求齊齊哈爾陽(yáng)光熱力集團(tuán)萬(wàn)擎熱力工程有限責(zé)任公司協(xié)助將訴爭(zhēng)房產(chǎn)所有權(quán)人變更為朱某某。朱某某與王某系夫妻關(guān)系。2013年2月8日齊齊哈爾陽(yáng)光熱力集團(tuán)萬(wàn)擎熱力工程有限責(zé)任公司與王某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。雙方約定齊齊哈爾陽(yáng)光熱力集團(tuán)萬(wàn)擎熱力工程有限責(zé)任公司將位于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)富麗胡同、地號(hào)1-（107）-10，房屋建筑面積159平方米占地面積449平方米的房屋轉(zhuǎn)讓給王某，轉(zhuǎn)讓價(jià)格500，000.00元。2013年7月，朱某某、王某向房產(chǎn)管理人潘某某送達(dá)了限期搬出通知書(shū)，并將通知書(shū)貼到訴爭(zhēng)房產(chǎn)門(mén)上。
原審法院經(jīng)審理認(rèn)為，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。本案朱某某、王某因與于洪艷、趙文興之間存在借款合同糾紛而訴至本院，雙方在法院自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。朱某某、王某依據(jù)法院調(diào)解書(shū)申請(qǐng)執(zhí)行，并且與于洪艷、趙文興在執(zhí)行程序達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，本院依據(jù)和解協(xié)議做出了執(zhí)行裁定書(shū)，確定了位于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)龍華街道富麗胡同鍋爐房院內(nèi)的房產(chǎn)和土地使用證[地號(hào)1-（107）-10，國(guó)有土地使用證:齊土籍國(guó)用（2006）第0100196號(hào)，占地面積449平方米的房產(chǎn)，房屋建筑面積159平方米和該院落內(nèi)的新建房屋及院墻等全部設(shè)施歸朱某某、王某所有的事實(shí)?，F(xiàn)朱某某、王某基于其享有訴爭(zhēng)房產(chǎn)所有權(quán)的事實(shí)主張占有房產(chǎn)的被告遷出，于法有據(jù)應(yīng)當(dāng)予以支持。雖被告提出訴爭(zhēng)房產(chǎn)在朱某某、王某與于洪艷簽訂執(zhí)行和解協(xié)議前已經(jīng)由于洪艷轉(zhuǎn)讓給了被告，但其并未向法院提交其交付房款的充分證據(jù)，并且被告購(gòu)房后并未取得于洪艷和陽(yáng)光熱力公司之間的轉(zhuǎn)讓合同及土地證原件，因被告的證據(jù)不足以證實(shí)其為房產(chǎn)的實(shí)際所有人，故本院對(duì)其主張的房產(chǎn)已經(jīng)賣(mài)給被告的觀點(diǎn)不予支持，對(duì)其主張的合法占有房產(chǎn)的觀點(diǎn)不予支持。因朱某某、王某告經(jīng)法院執(zhí)行和解取得了訴爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)，其作為所有權(quán)人享有占有、使用、收益和處分其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，被告的占有行為妨害了朱某某、王某行使上述權(quán)利，故本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十一條 ?、第一百三十四條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十五條 ?、第三十九條 ?之規(guī)定判決:一、被告郝樂(lè)某于本判決生效之日起十日內(nèi)從齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)龍華街道富利胡同富利鍋爐房院內(nèi)遷出。二、駁回原告對(duì)潘某某、初某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100.00元，由被告郝樂(lè)某負(fù)擔(dān)。
本院認(rèn)為，朱某某、王某與于洪艷、趙文興之間存在債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，于洪艷在借款時(shí)，將其和陽(yáng)光熱力公司之間的轉(zhuǎn)讓合同及土地證原件交予朱某某、王某，證明其財(cái)產(chǎn)來(lái)源合法。朱某某、王某訴訟后，雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，并經(jīng)原審法院予以確認(rèn)。在執(zhí)行階段，朱某某、王某與于洪艷、趙文興達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議，原審法院依據(jù)該執(zhí)行和解協(xié)議作出執(zhí)行裁定書(shū)，將本案所爭(zhēng)議的房屋及院落、附屬設(shè)施執(zhí)行給申請(qǐng)人朱某某、王某，并已經(jīng)執(zhí)行交付，朱某某、王某取得了上述爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。郝樂(lè)某主張本案爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)由其購(gòu)買(mǎi)，但其在原審提供的借款據(jù)系復(fù)印件，因于洪艷未能到庭證實(shí)，故上訴人主張爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)歸其所有的證據(jù)不足。上訴人郝樂(lè)某現(xiàn)占用上述房屋于法無(wú)據(jù)，應(yīng)當(dāng)遷出。
綜上，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，適用法律正確，應(yīng)予維持。上訴人的上訴理由不成立，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)2，841.00元，由陳晶梅負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，朱某某、王某與于洪艷、趙文興之間存在債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，于洪艷在借款時(shí)，將其和陽(yáng)光熱力公司之間的轉(zhuǎn)讓合同及土地證原件交予朱某某、王某，證明其財(cái)產(chǎn)來(lái)源合法。朱某某、王某訴訟后，雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，并經(jīng)原審法院予以確認(rèn)。在執(zhí)行階段，朱某某、王某與于洪艷、趙文興達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議，原審法院依據(jù)該執(zhí)行和解協(xié)議作出執(zhí)行裁定書(shū)，將本案所爭(zhēng)議的房屋及院落、附屬設(shè)施執(zhí)行給申請(qǐng)人朱某某、王某，并已經(jīng)執(zhí)行交付，朱某某、王某取得了上述爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。郝樂(lè)某主張本案爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)由其購(gòu)買(mǎi)，但其在原審提供的借款據(jù)系復(fù)印件，因于洪艷未能到庭證實(shí)，故上訴人主張爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)歸其所有的證據(jù)不足。上訴人郝樂(lè)某現(xiàn)占用上述房屋于法無(wú)據(jù)，應(yīng)當(dāng)遷出。
綜上，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，適用法律正確，應(yīng)予維持。上訴人的上訴理由不成立，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)2，841.00元，由陳晶梅負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：董春良
審判員：戚麗英
審判員：李立新

書(shū)記員：吳迪