原告：郜某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住。
委托訴訟代理人：宋潤芝，河北天捷律師事務(wù)所律師。
被告：孟某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住。
被告：宋某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住。
委托訴訟代理人：房建來，河北藍(lán)天聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：趙曉倩，河北藍(lán)天聯(lián)合律師事務(wù)所律師。

原告郜某與被告孟某、宋某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郜某的委托訴訟代理人宋潤芝、被告孟某、被告宋某及委托訴訟代理人房建來、趙曉倩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郜某訴稱，原告和被告孟某于2016年7月29日簽訂了一份房屋買賣（置換）合同，被告孟某自愿將位于石家莊市高新區(qū)閩江道19號(hào)住宅樓01單元1302房屋出售給原告，房屋總價(jià)計(jì)1055000元。合同簽訂當(dāng)日原告依據(jù)合同的約定向被告孟某交了10000元購房定金（中介裕華區(qū)青雅國大房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)部代收）、中介裕華區(qū)青雅國大房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)部交了21100元中介費(fèi)、9700元貸款費(fèi)、5800評(píng)估費(fèi)。原告準(zhǔn)備好相關(guān)的貸款資料，要求被告孟某配合辦理貸款及過戶手續(xù)的時(shí)候，孟某卻以各種理由推諉不予配合，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。原告于2016年10月18日按照合同的約定到石家莊提起了仲裁申請(qǐng)，案件于2017年4月25日開庭審理，石家莊員會(huì)于2017年8月9日裁決被告孟某繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)并交付房屋，向原告支付違約金105500元，承擔(dān)仲裁費(fèi)用26624元。被告孟某和宋某是夫妻關(guān)系，在訴訟過程中，二被告為了達(dá)到惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，給案子制造困難，二人假意離婚，并于2017年7月25日將房子過戶到了被告宋某名下，仲裁裁決認(rèn)定“被申請(qǐng)人（孟某）與其妻子（宋某）明知涉案房屋已經(jīng)簽訂《合同》，現(xiàn)第一被申請(qǐng)人（孟某）主張離婚且房產(chǎn)歸于妻子一方，有違誠信原則，故對(duì)于第一被申請(qǐng)人（孟某）履行不能的主張不采信”。原告認(rèn)為二被告的該行為屬于我國合同法第五十二條第二款規(guī)定的“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的情形，因此請(qǐng)求法院確認(rèn)二被告離婚協(xié)議中將位于石家莊市高新區(qū)閩江道19號(hào)住宅樓01單元1302房屋分割給被告宋某的條款無效，判令宋某將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給孟某，恢復(fù)房屋產(chǎn)權(quán)原狀。
被告孟某辯稱，買賣房屋時(shí)，沒有和被告宋某商量，在宋某不同意的情況下我停止履行合同，并同意賠付原告違約金，后在仲裁調(diào)解過，原告不同意?，F(xiàn)我家庭破裂，我已離婚，沒有能力再履行合同。
被告宋某辯稱，1、簽訂的房屋買賣合同，只有被告孟某的簽字，該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，共有人處分不動(dòng)產(chǎn)必須經(jīng)全體共有人同意，所以孟某無權(quán)單獨(dú)處分該房產(chǎn)；根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，取得所有權(quán)人同意的合同才有效，該合同處于待定的狀態(tài)。2、根據(jù)婚姻法的規(guī)定，雙方離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)可以協(xié)商處理、分配，二被告在2016年出售該房產(chǎn)合同前，就因感情不和開始分居，最終因買賣房子使夫妻感情破裂，并登記離婚，該協(xié)議是二人真實(shí)意思表示；根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻離婚時(shí)本著照顧婦女和孩子，應(yīng)多分財(cái)產(chǎn)。因此，二人的離婚協(xié)議真實(shí)有效。
經(jīng)審理查明：被告孟某與被告宋某于1994年4月29日登記結(jié)婚，2013年9月雙方購買石家莊市東高新珠峰大街180號(hào)珠峰花園19-1-1302室房屋一套，登記在孟某名下，系雙方共同財(cái)產(chǎn)。2017年7月21日被告二人登記離婚，離婚協(xié)議書第二款約定：離婚后，該套房屋（石家莊市東高新珠峰大街180號(hào)珠峰花園19-1-1302室）歸女方所有；同年7月25日過戶登記在宋某名下，辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。另查，原告郜某與被告孟某于2016年7月29日簽訂了房屋買賣（置換）合同，被告孟某自愿將坐落在石家莊市××新區(qū)××道××住宅樓××單元××房屋（××石家莊市××大街××花園××室）出售給原告，房屋總價(jià)1055000元；合同簽訂當(dāng)日，原告按合同約定交購房定金10000元（中介服務(wù)部代收），后原告要求被告孟某配合辦理貸款手續(xù)時(shí)，孟某因家庭矛盾，被告宋某不同意出售該房屋，導(dǎo)致合同未能履行。原告于2016年10月18日按照合同約定向石家莊提起仲裁申請(qǐng)，石家莊員會(huì)于2017年8月9日裁決：被告孟某繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)并交付房屋，向原告支付違約金105500元，承擔(dān)仲裁費(fèi)用26624元。
以上所述，有被告孟某、宋某的結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書、宋某的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，有原告與孟某簽訂的房屋買賣合同、石家莊員會(huì)裁決書等，以及開庭筆錄在案為憑。經(jīng)開庭質(zhì)證，可以采信。

本院認(rèn)為，在買賣合同中，買受人受讓的客體只能是出讓人享有完全處分權(quán)的標(biāo)的物。本案，原告在與被告孟某簽訂房屋買賣合同前，出賣人孟某未將該售房行為告知房屋共有人被告宋某，宋某在得知該售房行為后，也未追認(rèn)該售房行為的有效性。現(xiàn)被告二人已在民政局登記離婚，其對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，且該訴爭房屋已過戶登記在宋某名下，辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，離婚后，對(duì)離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的撤銷，只能是男女雙方當(dāng)事人或者具備足以提起撤銷條件的利害關(guān)系人。而原告在與被告孟某簽訂房屋買賣合同時(shí)，只繳納了定金一萬元，并沒有支付全部購房款。因此，原告要求確認(rèn)被告二人在離婚協(xié)議中對(duì)訴爭房屋分割的條款無效，要求宋某將房屋過戶給孟某，恢復(fù)房屋產(chǎn)權(quán)原狀的請(qǐng)求，依法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百一十九條第（一）項(xiàng)、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條第二款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告郜某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)40元，訴訟保全費(fèi)5000元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并在上訴期屆滿后七日內(nèi)，向石家莊市中級(jí)人民法院（開戶銀行:河北銀行華興支行，賬號(hào)：62×××47）繳納上訴費(fèi)，逾期或未交視為撤回上訴。

審判員 宋英廷

書記員： 姜丹