郜某某
韓文杰（河北英匯律師事務(wù)所）
北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司

原告郜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
委托代理人韓文杰，河北英匯律師事務(wù)所律師。
被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130131665273943R。
法定代表人甄建華，經(jīng)理。
住所地:平山縣城康樂街北行300米路西。
原告郜某某與被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員史增中獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告郜某某的委托代理人韓文杰到庭參加訴訟。
被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郜某某訴稱:被告在平山縣城康樂街從事“中天神韻”小區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)。
2011年10月16日，原告購買了該小區(qū)25號(hào)樓1單元╳╳室的房產(chǎn)，價(jià)款為362000元，雙方簽訂了認(rèn)購書。
原告交清了上述房產(chǎn)的購房款（詳見認(rèn)購書）。
2011年11月29日，原、被告簽訂了“中天神韻”二期購房合同，合同約定了被告應(yīng)在2013年5月1日前將驗(yàn)收合格的房屋交付原告使用，如出現(xiàn)違約交房或付款，違約方向守約方按每日總房款的萬分之一支付違約金（詳見購房合同）。
2015年12月1日，被告通知原告交房，但條件是必須交付環(huán)網(wǎng)費(fèi)、個(gè)人所得利益費(fèi)等20000余元不合法的費(fèi)用，考慮到當(dāng)時(shí)的房屋尚未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，還無法居住，原告當(dāng)場表示拒付。
但被告也拒絕交房，時(shí)至今日，被告已逾期交房34個(gè)月，按合同約定被告應(yīng)付原告36924元的違約金，在經(jīng)雙方多次協(xié)商無果的情況下，特向法院提起訴訟。
請(qǐng)求法院依法判令:一、被告立即向原告交付“中天神韻二期”小區(qū)25號(hào)樓1單元1503室的房產(chǎn)；二、被告給付原告逾期交房違約金36924元。
被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未答辯。
本院認(rèn)為:關(guān)于原、被告簽訂的就“中天神韻二期”小區(qū)25號(hào)樓1單元╳╳室房屋《中天神韻二期認(rèn)購合同》，應(yīng)屬商品房預(yù)售性質(zhì)，現(xiàn)被告已辦理商品房預(yù)售許可證，故應(yīng)認(rèn)定該認(rèn)購合同有效。
原、被告應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。
原告將房款已交清，被告應(yīng)將該房產(chǎn)交付原告使用。
被告應(yīng)當(dāng)按照約定每日總房款的萬分之一支付違約金。
綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?判決如下:
一、被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司于判決生效后十日內(nèi)將“中天神韻”小區(qū)25號(hào)樓1單元╳╳室房屋交付原告郜某某；
二、被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司于判決生效后十日內(nèi)給付原告郜某某違約金36924元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)400元，由被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司負(fù)擔(dān)，判決生效后三日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:關(guān)于原、被告簽訂的就“中天神韻二期”小區(qū)25號(hào)樓1單元╳╳室房屋《中天神韻二期認(rèn)購合同》，應(yīng)屬商品房預(yù)售性質(zhì)，現(xiàn)被告已辦理商品房預(yù)售許可證，故應(yīng)認(rèn)定該認(rèn)購合同有效。
原、被告應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。
原告將房款已交清，被告應(yīng)將該房產(chǎn)交付原告使用。
被告應(yīng)當(dāng)按照約定每日總房款的萬分之一支付違約金。

綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?判決如下:
一、被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司于判決生效后十日內(nèi)將“中天神韻”小區(qū)25號(hào)樓1單元╳╳室房屋交付原告郜某某；
二、被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司于判決生效后十日內(nèi)給付原告郜某某違約金36924元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)400元，由被告北京中某某信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平山分公司負(fù)擔(dān)，判決生效后三日內(nèi)交納。

審判長：史增中

書記員：李英雪