原告：郜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工，現(xiàn)住吳橋縣。委托代理人：齊沖，河北藝鄉(xiāng)律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住吳橋縣。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住吳橋縣。被告：張國玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住吳橋縣。

原告郜某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告張某某履行抵押協(xié)議，并償還剩余借款10萬元及至履行完畢的相應(yīng)利息。被告張某某、張國玲承擔連帶償還責任；2、訴訟費由被告承擔。庭審中，原告變更訴訟請求為要求張某某償還借款23萬元及相應(yīng)利息，被告張某某、張國玲承擔連帶清償責任。事實和理由：2017年2月28日被告張某某以建大棚搞養(yǎng)殖業(yè)為由向原告借款23萬元，以被告張某某所有的位于惠民小區(qū)的樓房作為抵押，借款期限為一年，月息4600元，利息每月一結(jié)，但被告自從借款后一次也沒有給原告結(jié)過利息，被告不履行合同，造成違約，故要求解除與被告張某某的借款合同、被告張某某、張國玲為該借款提供了擔保，要求三被告共同償還原告借款本金及利息。原告郜某某為支持自己的訴訟請求，向本院提交了以下證據(jù)：張某某出具，并由張某某、張國玲簽字擔保的借據(jù)原件一份。被告張某某、張某某、張國玲未提交答辯。經(jīng)審理查明，2017年2月28日，原告郜某某與被告張某某達成民間借貸關(guān)系，原告郜某某為出借方，被告張某某為借款方。借款金額為人民幣230000元。雙方約定利息為月息4600元，自2017年2月28日起算。借款期限為一年。借款人張某某以其所有的產(chǎn)作為抵押，未辦理房屋抵押登記。張某某、張國玲就該筆借款承擔連帶償還責任。借款發(fā)生后，被告張某某未支付過原告郜某某利息。另查明，產(chǎn)為在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，即“小產(chǎn)權(quán)房”。
原告郜某某與被告張某某、張某某、張國玲民間借貸糾紛一案，本院于2018年1月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告郜某某委托代理人齊沖到庭參加訴訟，被告張某某、被告張某某、被告張國玲經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，合法的借貸關(guān)系應(yīng)該受到法律的保護。原告郜某某與被告張某某簽訂的借條是雙方真實意思表示，依法應(yīng)當受到法律保護。原告郜某某按約履行了借款義務(wù)，被告張某某沒有按照約定償還利息，已構(gòu)成違約，原告郜某某向被告張某某主張權(quán)利，符合法律規(guī)定，被告張某某應(yīng)當承擔還款義務(wù)。借貸雙方約定以產(chǎn)作為抵押，但并未辦理抵押登記?！吨腥A人民共和國擔保法》第四十一條規(guī)定：當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。因未辦理抵押登記，抵押合同未生效?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。據(jù)此，借貸雙方關(guān)于產(chǎn)抵押的約定，與國家法律強制性規(guī)定相沖突，該約定自始無效?！吨腥A人民共和國擔保法》第二十一條第二款規(guī)定：當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當對全部債務(wù)承擔責任。因該筆借款中關(guān)于房產(chǎn)抵押的約定，與國家法律強制性規(guī)定相沖突而自始無效，而當事人對保證擔保的范圍約定不明確，應(yīng)當視為擔保人張某某、被告張國玲對全部債務(wù)承擔連帶償還責任。借貸雙方關(guān)于利息約定，并不違反相關(guān)法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第四十一條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條、《中華人民共和國擔保法》第二十一條、四十一條、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某在本判決生效之日起，三日內(nèi)償還原告郜某某借款人民幣230000元及相應(yīng)利息。（利息按月息4600元計算，自2017年3月1日起，至借款全部償還止）二、被告張某某、被告張國玲就上述借款本金及利息承擔連帶償還責任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費2,375元，保全費1020元由三被告承擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員　　金國強

書記員：盧冬冬