原告鄭鵬飛，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
　　委托代理人徐智達(dá)，上海市海上律師事務(wù)所律師。
　　被告趙某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
　　委托代理人馬濤，上海市錦港律師事務(wù)所律師。
　　原告鄭鵬飛訴被告趙某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李慧獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人徐智達(dá)、被告委托代理人馬濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告鄭鵬飛訴稱：2017年11月28日，原、被告簽訂租約，原告向被告承租位于上海市黃浦區(qū)浙江中路XXX號(hào)商鋪，租期自2017年11月28日起至2018年12月31日止，月租金人民幣36,750元，原告另須支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣150,000元及房屋使用保證金人民幣70,000元。租約同時(shí)約定被告須保證原告在租約期滿后可與房屋使用人續(xù)約，否則應(yīng)視為被告違約，被告就此應(yīng)予返還原告所付轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣150,000元，并賠償原告進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)等一切損失。簽約后，原告按約繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)及保證金。租賃期間，系爭(zhēng)商鋪于2018年3月16日被大房東以出租期限于同月14日業(yè)已屆滿為由收回。就此，原告現(xiàn)訴請(qǐng)要求(1)確認(rèn)原、被告所簽租約于2018年3月16日予以解除；(2)被告返還原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣150,000元及保證金人民幣70,000元；(3)被告賠償原告裝修費(fèi)損失人民幣62,571元。
　　原告提供以下證據(jù)：
　　1、2017年11月28日《租賃合同》(合同首頁抬頭記明出租方系被告，合同末頁左下方“甲方簽字”處無簽名內(nèi)容、“電話”一欄記明被告手機(jī)號(hào)、最下方則記明被告銀行帳戶，另合同7-5條款“跟該房屋的產(chǎn)權(quán)人續(xù)簽”中“產(chǎn)權(quán)人”被圈劃為“使用人”、合同條款尾部與落款簽字處之間僅手寫記明裝修期為10日)，以證明原、被告于該日簽訂租約，其中對(duì)商鋪地址、租賃期限、租金支付方式、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、保證金、被告無法讓原告續(xù)約情形下之違約責(zé)任等均作明確約定。
　　2、帳單詳情，以證明原告于2017年11月24日支付租賃房屋定金人民幣10,000元。
　　3、建設(shè)銀行帳戶交易明細(xì)，以證明(1)原告于2017年11月29日支付人民幣140,000元，與之前所付定金人民幣10,000元合計(jì)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣150,000元；(2)原告于2017年11月30日支付保證金人民幣70,000元；(3)原告于2017年12月12日支付2017年12月8日至2018年3月8日期間共計(jì)3個(gè)月租金人民幣110,250元；(4)原告于2017年12月19日支付2018年3月9日至2018年3月14日期間租金人民幣7,000元。
　　4、2015年2月9日案外人劉某某、陶某某所簽《房屋租賃合同》，以證明(1)劉某某于該日將系爭(zhēng)商鋪出租予陶某某，租期至2018年3月14日止；(2)陶某某與被告于2017年6月28日簽訂補(bǔ)充條例，其中對(duì)雙方聯(lián)營(yíng)經(jīng)銷及被告起租日期均作約定。
　　5、2018年3月12日劉某某出具《告知函》，以證明劉某某通知陶某某原合同租期于2018年3月14日屆滿后不再續(xù)簽，要求陶某某于屆滿日前交還商鋪并清結(jié)水電費(fèi)用。
　　6、2018年3月13日劉某某與陶某某所簽《終止協(xié)議》，以證明雙方同意原租賃合同于2018年3月14日租期屆滿即自然終止，且陶某某承諾于租期屆滿日前清空并返還商鋪。
　　7、2018年3月16日《房屋(承租/出租)交接清單》，以證明(1)原告于該日與劉某某指定人員辦理商鋪交接手續(xù)并搬離；(2)原告因商鋪被收回而無法實(shí)現(xiàn)合同目的，就此，原、被告所簽租約應(yīng)予解除，且被告應(yīng)按約返還原告所付轉(zhuǎn)讓費(fèi)及保證金，并賠償原告裝修損失。
　　8、2017年12月1日《施工合同》(附報(bào)價(jià)單)及2017年12月3日、2017年12月25日《收條》，以證明(1)原告于2017年12月1日簽約委托案外人對(duì)系爭(zhēng)商鋪進(jìn)行裝修，所涉裝修費(fèi)共計(jì)人民幣85,500元；(2)租約約定租期自2017年11月28日起至2018年12月31日止共計(jì)399日，原告實(shí)際使用至2018年3月14日共計(jì)107日，剩余租賃期所涉裝修殘值損失則為人民幣62,571元。
　　被告趙某某辯稱：系爭(zhēng)商鋪確系被告轉(zhuǎn)租予原告，但原、被告之間從未簽訂任何書面租約，原告所提供租約中并無被告簽名，該房租約實(shí)際并未生效。原、被告就系爭(zhēng)商鋪?zhàn)赓U事宜實(shí)際系達(dá)成口頭租約，原告在承租系爭(zhēng)商鋪時(shí)既已明確知曉被告向他人承租期限僅至2018年3月14日，故原告之后實(shí)際亦僅付租至該日，由此可予證明原、被告口頭約定之租期亦僅至2018年3月14日止。至于原告遷離系爭(zhēng)商鋪一節(jié)，實(shí)際系因原告經(jīng)營(yíng)不善而致。鑒于原、被告口頭約定之租賃期限已履行完畢，原告訴請(qǐng)內(nèi)容缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，被告對(duì)此均不予認(rèn)可。
　　被告對(duì)原告提供證據(jù)1形式真實(shí)性不予確認(rèn)，稱原、被告之間從未簽訂該份合同，合同中并無被告簽名；對(duì)原告提供證據(jù)2、3沒有異議，并稱原告付款情形可予證明原告對(duì)租賃期限至2018年3月14日止系明知；對(duì)原告提供證據(jù)4予以確認(rèn)，稱該份合同系雙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜時(shí)由被告向原告提供，就此可予證明原、被告口頭約定之租期屆滿日期為2018年3月14日；對(duì)原告提供證據(jù)5稱未曾收訖；對(duì)原告提供證據(jù)6形式真實(shí)性并不清楚，但對(duì)合同終止情形予以確認(rèn)；對(duì)原告提供證據(jù)7稱并不清楚，但確認(rèn)系爭(zhēng)商鋪現(xiàn)由劉某某實(shí)際掌控；對(duì)原告提供證據(jù)8、9形式真實(shí)性不予確認(rèn)，并稱其中簽字與租約中原告簽字不相一致，并稱對(duì)于原告所稱裝修情況是否實(shí)際存在無法確認(rèn)，且僅有收條亦屬依據(jù)不足，故不予認(rèn)可。
　　被告提供2017年11月28日《租賃合同》(合同首頁抬頭記明出租方系被告，合同末頁左下方“甲方簽字”處無簽名內(nèi)容、“電話”一欄記明被告手機(jī)號(hào)、最下方則記明被告銀行帳戶，另合同7-5條款“跟該房屋的產(chǎn)權(quán)人續(xù)簽”中“產(chǎn)權(quán)人”被圈劃為“使用人”、合同條款下方以手寫形式記明裝修為10日，如原告不按時(shí)繳納房租及水電費(fèi)導(dǎo)致合同未能續(xù)簽，一切均由原告自己承擔(dān))，以證明合同未經(jīng)被告簽名，故并未生效。
　　原告對(duì)被告提供證據(jù)中合同條款手寫添加內(nèi)容不予認(rèn)可，對(duì)合同其他條款內(nèi)容均予確認(rèn)，并稱合同已實(shí)際生效并予履行。
　　經(jīng)審理查明：2015年2月9日，案外人劉某某、陶某某簽訂《房屋租賃合同》一份，約定(1)劉某某將位于上海市黃浦區(qū)浙江中路XXX號(hào)、建筑面積為50平方米之房屋出租予陶某某作為食品零售使用；(2)租賃期限自2015年2月9日起至2018年3月14日止；(3)除劉某某同意陶某某續(xù)租外，陶某某應(yīng)于本合同租期屆滿后之2日內(nèi)返還房屋；(4)如陶某某擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自所承租之房屋，劉某某有權(quán)終止租賃合同、無條件收回房屋并追究陶某某之違約責(zé)任。該合同由案外人盧俊作為陶某某之代理人代為簽署。2017年6月28日，盧俊與被告在上述租賃合同末頁下方簽訂《補(bǔ)充條例》，約定(1)自2017年7月1日起至合同期滿，雙方聯(lián)營(yíng)經(jīng)銷熟食，營(yíng)業(yè)執(zhí)照由盧俊提供，一切店鋪責(zé)任由被告承擔(dān)；(2)合同期滿，如大房東同意續(xù)簽，則雙方共同簽署續(xù)簽協(xié)議或者直接辦理過戶手續(xù)，被告按照原合同支付租金及押金，被告起租自2017年7月10日起至2018年3月14日止。2017年11月28日，原、被告簽訂《租賃合同》一份，約定(1)被告將位于上海市黃浦區(qū)浙江中路XXX號(hào)、建筑面積為40平方米之商鋪出租予原告作為農(nóng)產(chǎn)品鮮果果汁經(jīng)營(yíng)使用，租期自2017年11月28日起至2018年12月31日止；(2)月租金為人民幣36,750元，支付方式為每3個(gè)月支付一次；(3)原告一次性支付被告轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣150,000元，被告就此則保證本合同期滿后原告可直接與房屋產(chǎn)權(quán)人續(xù)約；(4)原告繳納人民幣70,000元作為房屋使用保證金，待合同期滿后原告付清應(yīng)予交納之全部費(fèi)用后，被告將保證金全額無息退還予原告；(5)被告保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，如有糾紛，由被告負(fù)責(zé)處理；(6)第七條合同解除條款中第五項(xiàng)明確被告保證本合同期滿后原告可直接與該房屋之使用人續(xù)簽，否則視為被告違約，被告將無條件退還原告所付轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣150,000元，以及原告裝修設(shè)計(jì)和其他之一切損失；(7)本合同經(jīng)雙方簽章即生效。該合同尾部落款處甲方電話一欄記明被告手機(jī)號(hào)碼，但未有被告簽字。簽約后，原告按約繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣150,000元及保證金人民幣70,000元，并于2017年12月12日支付2017年12月8日至2018年3月8日期間共計(jì)3個(gè)月租金人民幣110,250元、于2018年12月19日支付后續(xù)截至2018年3月14日止之租金。2018年3月12日，劉某某致陶某某《告知函》，稱雙方所簽租賃合同將于2018年3月14日租期屆滿，因陶某某在租賃期間存在擅自轉(zhuǎn)租之違約行為，故租期屆滿后不再續(xù)簽，陶某某應(yīng)于租期屆滿日前返還房屋并清結(jié)相關(guān)費(fèi)用等。次日，盧俊代理陶某某與劉某某簽訂《終止協(xié)議》一份，約定(1)雙方同意于合同期限屆滿之日即2018年3月14日自然終止合同；(2)陶某某承諾于2018年3月14日前將房屋清空后交還劉某某并結(jié)清相關(guān)租賃費(fèi)用；(3)陶某某已繳押金作為違約金、不予退還。2018年3月16日，劉某某委派相關(guān)人員至系爭(zhēng)商鋪處收房，就此，原告與委派人員辦理房屋交接手續(xù)并簽署《房屋(承租/出租)交接單》。之后，系爭(zhēng)房屋由劉某某掌控。
　　審理中，原告提供2017年12月1日與案外人上海誠(chéng)滔建筑裝飾設(shè)計(jì)有限公司所簽《施工合同》(附報(bào)價(jià)單)及相關(guān)人員收取工程款后所出具之《收條》，稱原告承租系爭(zhēng)商鋪后曾進(jìn)行裝修，支出裝修費(fèi)共計(jì)人民幣85,500元。
　　綜上，現(xiàn)原告稱原、被告所簽《租賃合同》因系爭(zhēng)商鋪被劉某某于2018年3月16日收回而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，就此，原告續(xù)簽之可能性亦已喪失，被告對(duì)此應(yīng)予按約承擔(dān)違約責(zé)任。原告遂以此為由，起訴來院。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《租賃合同》、付款憑證、《房屋租賃合同》、《告知函》、《終止協(xié)議》、被告提供的《租賃合同》以及當(dāng)事人陳述筆錄等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于2017年11月28日《租賃合同》是否成立并實(shí)際生效，鑒于(1)原、被告各自所提供之《租賃合同》顯示，2份合同針對(duì)租賃雙方具體稱謂及身份信息、租賃商鋪之具體地址及用途、租賃期限、付租方式、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及保證金之支付及意義、在合同解除條款中對(duì)于續(xù)簽所作具體約定及相關(guān)圈劃改動(dòng)內(nèi)容、落款甲方電話一欄所記明之被告手機(jī)號(hào)碼、合同條款尾部手寫記明裝修期為10日均作出相同約定；(2)原告所提供《租賃合同》末頁左下方予以標(biāo)注之被告銀行帳戶信息雖在被告所提供合同中未有顯示，但原告確系通過該銀行帳戶向被告支付合同款項(xiàng)，而原告得知該銀行帳戶信息之途徑應(yīng)系被告；(3)被告所提供《租賃合同》在裝修期10日之手寫內(nèi)容后針對(duì)因欠付租賃費(fèi)用而致續(xù)簽不能之后果承擔(dān)予以明確約定，該項(xiàng)約定內(nèi)容實(shí)質(zhì)系對(duì)合同第七條第五項(xiàng)所作補(bǔ)充約定，第五項(xiàng)約定內(nèi)容系該項(xiàng)補(bǔ)充約定之產(chǎn)生基礎(chǔ)；(4)被告確認(rèn)原告實(shí)際支付截至2018年3月14日止之租金，結(jié)合合同約定之付租標(biāo)準(zhǔn)，原告所付租金起計(jì)日期應(yīng)為2017年12月8日，該項(xiàng)租金起計(jì)日期與合同簽訂日期2017年11月28日及裝修期10日之合同約定內(nèi)容均相符。綜上，2份《租賃合同》雖未經(jīng)被告簽字，但合同中相同部分所涉主要合同義務(wù)已予履行且經(jīng)合同相對(duì)方之認(rèn)可，鑒此應(yīng)可依法認(rèn)定《租賃合同》已經(jīng)實(shí)際成立并生效，2份《租賃合同》中相同約定內(nèi)容系原、被告據(jù)各自真實(shí)意思表示依法簽訂，具有法律效力，原、被告作為簽約方均應(yīng)恪守約定之義務(wù)。原告承租期間，劉某某與陶某某之間租賃期限屆滿，根據(jù)兩人所簽《房屋租賃合同》及《終止協(xié)議》，陶某某自2018年3月15日起已喪失對(duì)系爭(zhēng)商鋪之承租權(quán)，由此，被告自該日起向原告出租系爭(zhēng)商鋪之行為亦存在權(quán)利暇疵，原、被告所簽《租賃合同》實(shí)際已于2018年3月14日予以解除，按照《租賃合同》所作約定，被告就該情形所致續(xù)簽不能應(yīng)予退還原告所繳轉(zhuǎn)讓費(fèi)及保證金。對(duì)于原告訴請(qǐng)之裝修損失，鑒于(1)原告明確知曉可就裝修損失向被告主張賠償，但原告在劉某某收回系爭(zhēng)商鋪且將勢(shì)必導(dǎo)致裝修拆除情形下，針對(duì)商鋪實(shí)際裝修狀況卻未予采取任何有效方式予以固定；(2)原告就裝修施工一節(jié)僅提供《施工合同》及報(bào)價(jià)內(nèi)容，卻未予提供施工工程決算資料，而對(duì)于工程款支付一節(jié)亦僅提供個(gè)人簽名之收條，卻未予提供個(gè)人身份證明材料及款項(xiàng)支付財(cái)務(wù)憑證。鑒此，因原告所提供之證據(jù)尚不足以證明合同約定之裝修工程已經(jīng)實(shí)際施工完畢且合同約定之工程款已經(jīng)實(shí)際支付，故本院對(duì)原告訴請(qǐng)之裝修費(fèi)用損失依法予以駁回。至于被告辯稱原、被告約定租期僅至2018年3月14日止、雙方從未簽訂書面合同之意見，除之前本院已作闡明之觀點(diǎn)，針對(duì)原告就僅有之3.5個(gè)月租賃時(shí)間卻自愿支付高達(dá)人民幣150,000元之轉(zhuǎn)讓費(fèi)一節(jié)，顯然難以作出符合常理之合理解釋，故本院對(duì)被告該項(xiàng)辯稱意見依法不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十七條、第四十四條第一款、第六十條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告鄭鵬飛與被告趙某某于2017年11月28日所簽《租賃合同》于2018年3月14日予以解除；
　　二、被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告鄭鵬飛轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣150,000元及保證金人民幣70,000元；
　　三、駁回原告鄭鵬飛的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣5,538.57元(原告鄭鵬飛已預(yù)繳)，適用簡(jiǎn)易程序減半收取為人民幣2,769.29元，原告鄭鵬飛負(fù)擔(dān)人民幣469.29元，被告趙某某負(fù)擔(dān)人民幣2,300元，本院退還原告鄭鵬飛人民幣2,769.28元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：李??慧

書記員：虞揚(yáng)揚(yáng)