原告：鄭雄文，農(nóng)民。
原告：李某平，××族，農(nóng)民。系原告鄭雄文之妻。
二原告的共同委托訴訟代理人：鄭信義，性別，××族，農(nóng)民。一般代理。
二原告的共同委托訴訟代理人：劉定斌，通城××××水法律服務(wù)所法律工作者。一般代理。
被告：通城縣銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱銀某公司）。住所地：湖北省通城縣雋水鎮(zhèn)沿河路15號。
法定代表人：邱國祥，董事長。
委托訴訟代理人：桂水平，該××法律顧問。特別授權(quán)。
第三人：湖北通城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱通城農(nóng)商銀行）。住所地：湖北省通城縣雋水鎮(zhèn)雋水大道262號。
法定代表人：譚曉彬，董事長。
委托訴訟代理人：黎少云，湖北泰元律師事務(wù)所律師。一般代理。
委托訴訟代理人：杜承曦，性別通城××銀行貸款××客戶經(jīng)理。特別授權(quán)。

原告鄭雄文、李某平與被告銀某公司、第三人通城農(nóng)商銀行商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年5月17日立案，依法適用普通程序，分別于2016年6月29日、8月24日、8月30日三次公開開庭進行了審理，原告鄭雄文、李某平的共同委托訴訟代理人鄭信義、劉定斌，被告銀某公司的委托訴訟代理人桂水平，第三人通城農(nóng)商銀行的委托訴訟代理人黎少云、杜承曦到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄭雄文、李某平向本院提出訴訟請求：1、請求判決解除原、被告簽訂的商品房買賣合同，被告返還原告購房款324388元，按照合同約定支付違約金9731.64元；2、由被告承擔第三人訴原告借款合同一案的罰息；3、被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2013年9月30日，原、被告簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定：被告（××）將其開發(fā)的位于本縣雋水鎮(zhèn)東方名都的第2幢2單元401套間商品房出售給原告（××），總金額324388元。簽訂合同時，原告向被告付款134388元，余款于2013年10月11日由第三人發(fā)放貸款付清。合同第八條交付期限約定：××應(yīng)當在2013年12月30日前，將經(jīng)驗收合格的商品房交付原告使用。但××逾期超過90天后才交付所出售房屋，依據(jù)合同第九條1、（2）第一段約定：逾期超過90日后，××有權(quán)解除合同。××解除合同的，××應(yīng)當自××解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按××累計已付款的3%向××支付違約金?！痢猎凇痢劣馄诔^90天后交房時，當面通知××，××解除合同，要求退還全部已付款。但××沒有依合同約定在接到通知后30日退還購房款，原告為維護自身利益，特向法院起訴。
經(jīng)本院審理查明：2013年9月30日，原、被告雙方經(jīng)過協(xié)商同意，自愿簽訂了一份商品房買賣合同，內(nèi)容為：××通城縣銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，××鄭雄文，××將其開發(fā)的位于本縣雋水鎮(zhèn)東方名都的第2幢2單元401套間商品房出售給××，總金額324388元等等。其中第八條交付期限約定：××應(yīng)當在2013年12月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付××使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格……。第九條××逾期交房的違約責任約定：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，××如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付××使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加），（1）……，（2）約定：逾期超過90日后，××有權(quán)解除合同?！痢两獬贤?，××應(yīng)當自××解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按××累計已付款的3%向××支付違約金……。簽訂合同后，當日原告向被告交付首付款134388元，余款190000元由原告于2013年10月11日向第三人申請發(fā)放貸款付清。原告鄭雄文、李某平夫婦向第三人提出住房按揭貸款申請，承諾以新購房產(chǎn)為貸款提供抵押擔保，并保證以家庭全部財產(chǎn)對所申請的財產(chǎn)提供擔保。2013年10月5日，原告與第三人簽訂了一份住房按揭借款合同，后來原告償還了第三人的部分本金及相應(yīng)利息。2016年第三人向本院起訴原告償還住房按揭借款本息，本院受理后，原告以被告逾期交付商品房，當面通知被告要求解除買賣合同為由，向本院起訴。
同時查明：因被告未按照商品房買賣合同約定時間（2013年12月30日前），交付原告經(jīng)竣工驗收合格商品房，2014年5、6月的一天，原告鄭雄文曾邀請其朋友金子亮、凡許民一同到被告的東方名都項目部，口頭告知要求解除雙方的商品房買賣合同，當時被告方工作人員未作答復。被告開發(fā)的位于本縣雋水鎮(zhèn)東方名都的第2幢樓房，即出售給原告的那幢樓房，于2015年2月11日組織建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位及勘察單位五方責任主體進行竣工驗收，并簽署竣工驗收報告。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。

本院認為，原、被告雙方自愿簽訂的商品房買賣合同，是雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，具有法律效力。被告銀某公司逾期交付原告經(jīng)竣工驗收合格商品房，按照商品房買賣合同中第九條約定，原告有權(quán)解除商品房買賣合同，故原告請求解除商品房買賣合同，并要求被告返還購房款324388元，按照合同約定已付款324388元的3%支付違約金9731.64元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告請求由被告承擔第三人訴原告借款合同一案的罰息，無事實依據(jù)和法律規(guī)定，本院不予支持。被告辯稱內(nèi)容，無事實依據(jù)和法律規(guī)定，本院不予支持。商品房買賣合同和住房按揭借款合同是兩個相對獨立的合同，原、被告解除商品房買賣合同后，不影響第三人要求原、被告繼續(xù)履行住房按揭借款合同義務(wù)。
綜上所述，原告的部分訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第九十八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告簽訂的商品房買賣合同，被告返還原告鄭雄文、李某平的購房款324388元，支付違約金9731.64元，上述款項合計334119.64元，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
二、駁回原告鄭雄文、李某平的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案依法收取案件受理費6300元，由被告銀某公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號：17×××50。上訴人在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。
本判決生效后，當事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當事人可以在規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行。否則，按自動放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。

審　判　長　　杜開文 審　判　員　　李艷景 人民陪審員　　金新民

書記員：婁飛霞