原告：鄭附國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省上饒市。
　　委托訴訟代理人：裴莉靜，北京市博儒(上海)律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：彭小玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省上饒市。
　　被告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省。
　　委托訴訟代理人：張林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明縣。
　　委托訴訟代理人：史明生，上海明生律師事務所律師。
　　原告鄭附國訴被告陳某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2019年11月18日立案受理后，依法適用簡易程序進行審理。本案于2019年12月4日公開開庭進行了審理，原告鄭附國的委托訴訟代理人裴莉靜及彭小玲、被告陳某及其委托訴訟代理人史明生、張林到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告鄭附國向本院提出訴訟請求：1、原、被告之間的不定期租賃關系于2019年12月4日解除；2、被告立即騰退位于上海市青浦區(qū)福泉山路XXX號-XXX號的房屋并返還給原告；3、被告支付房屋占有使用費【以年租金人民幣(以下幣種均為人民幣)4萬元為標準，自2019年9月15日起計算至實際騰退之日止)】；4、訴訟費由被告承擔。事實和理由：2017年9月14日，原告于上海鯤翔實業(yè)有限公司(以下簡稱“鯤翔公司”)處租賃位于上海市青浦區(qū)福泉山路XXX號-XXX號的商鋪，租賃期限自2017年9月15日至2019年9月14日，后原告將該商鋪的一部分轉租給被告，口頭約定年租金4萬元，一年一交，2019年9月，原告明確表示要求被告退租，但是被告拒不騰退也不繳納租金，故原告訴諸本院，作如上訴請。
　　被告陳某辯稱：不同意原告的訴請。1、原、被告之間并非轉租關系，而是合作關系，兩人合作租房。原告找被告合作，由原告出面租房子，營業(yè)執(zhí)照上也列明了被告經營的美甲項目，第一筆租金也是由被告直接支付給鯤翔公司。2、原告解除的理由是被告不交租金，實際上是原告阻止被告交租金。故原告違約，被告沒有違約，被告愿意支付租金，繼續(xù)租賃。
　　經開庭審理查明：2017年9月14日，原告鄭附國(作為乙方)與鯤翔公司(作為甲方)簽訂《商鋪租賃合同》，約定甲方將坐落于上海市青浦區(qū)福泉山路XXX號一樓23號商鋪(以下簡稱“系爭房屋”)出租給乙方使用，租賃期限為2年，自2017年9月15日起至2019年9月14日止,租金每年為15萬元。乙方經營范圍為化妝品、美甲、日用百貨。該合同并對雙方的權利義務作了約定。上述合同到期后，原告與鯤翔公司于2019年9月10日續(xù)簽合同，年租金調整為18萬元，租期自2019年9月15日起至2020年9月14日止。
　　雙方當事人一致確認，被告支付原告租金至2019年9月14日。
　　以上查明的事實，由原、被告的陳述、房屋租賃合同、轉賬憑證、商鋪租賃合同等證據予以證明，并經庭審質證屬實，本院予以確認。
　　審理中，原告鄭附國認為，其與被告陳某之間是不定期房屋租賃合同關系，原告簽訂上述合同后，將系爭房屋的其中一部分(大概三分之一的面積)轉租給被告，雙方口頭約定年租金4萬元，一年一付，但未約定租期。租賃期間，雙方發(fā)生矛盾，故原告于2019年9月要求被告騰退房屋，但被告拒絕騰退且拖欠2019年9月15日起的租金，故原告于2019年9月29日發(fā)函通知被告終止租賃關系，要求被告騰退房屋。
　　被告陳某認為，其與原告之間并非轉租關系，而是合作關系，是合作租房，且并非被告拖欠租金而是原告拒絕接收租金。為此，被告提供轉賬憑證一份，證明第一筆租金中的11萬元是被告直接支付給鯤翔公司的。
　　對此，原告鄭附國表示，轉賬憑證真實性無異議，但11萬元系原告向被告的借款，扣除被告應付的4萬元租金后，原告于2019年9月14日當天及其后2天共計返還被告7萬元，第二年的租金4萬元是被告直接支付給原告的。
　　根據庭審確認的事實，本院認為：租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。本案中，被告主張其與原告之間為合作關系，未提供相應證據予以證明，本院根據審理中雙方當事人的陳述和舉證，可以明確原告鄭附國將系爭房屋轉租給被告陳某使用并收取租金，雙方未簽定書面合同，應為不定期租賃關系。不定期租賃關系中，一方當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人，現原告已于2019年9月通知被告騰退但被告拒絕騰退且拒付租金，故原告訴請解除不定期租賃關系、返還房屋于法有據，本院依法予以支持。原告主張被告支付房租、房屋占有使用費于法有據且計算方式于法無悖，本院依法予以支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條、第二百三十二條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原、被告之間的不定期租賃關系于2019年12月4日解除；
　　二、被告陳某應于本判決生效之日起十日內騰退位于上海市青浦區(qū)福泉山路XXX號-XXX號的房屋并返還給原告鄭附國；
　　三、被告陳某支付房屋占有使用費(以年租金4萬元為標準，自2019年9月15日起計算至實際騰退之日止)。
　　本案受理費50元，減半收取計25元，由被告陳某負擔。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：侯??芳

書記員：王??瑩