原告：鄭某某，女，土家族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托訴訟代理人：文鐘來，湖北夷楨律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：楊春華，湖北夷楨律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：宜昌金東山商業(yè)管理有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼91420500682692365U，住所地宜昌市東山區(qū)港窯路56號。
法定代表人：莫緒環(huán)，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張婉，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地湖北省老河口市，該公司員工，特別授權(quán)代理。

原告鄭某某與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月30日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭某某的委托訴訟代理人文鐘來、被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人張婉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄭某某向本院提出訴訟請求：一、判令被告清償所欠租金20441.45元（含部分利息）、違約金50000元，兩項共計70441.45元；二、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。事實和理由：2009年7月21日，原、被告簽訂《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》，約定原告將個人所有的港窯路58號金東山市場四期B區(qū)第二層0002224（B2-4-05）號商鋪委托被告代為出租、管理并收取房屋租金。被告代承租人支付租金。2011年6月23日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定2015年11月18日至2017年11月17日計貳年，被告代承租人向原告支付租金23561元。雙方又于2016年3月26日簽訂另一《補(bǔ)充協(xié)議》，約定被告于2017年2月18日支付延期一年的2016年第一季度代收租金及利息5807.48元、于2017年5月18日支付延期一年的2016年第二季度代收租金及利息5807.48元。違約金條款：被告如未在約定的時間內(nèi)支付租金，原告應(yīng)要求被告在限期（不超過30天）內(nèi)支付應(yīng)付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，視為被告違約，被告則必須賠償因違約給原告造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金50000元。”2016年初至今，被告欠付租金（含部分利息）共計20441.45元。
被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司辯稱，同意支付租金18828.15元、利息553.10元。應(yīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，被告代征業(yè)主商鋪出租收入應(yīng)納稅款，被告應(yīng)支付原告租金為原告商鋪出租收入減代征稅款。約定的違約金過高，請求法院調(diào)整違約金數(shù)額。
經(jīng)審理查明，原告鄭某某是案涉房屋的所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵區(qū)（開）字第0308824號。2009年7月21日，原告鄭某某與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司簽訂《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》，約定：1、原告委托被告出租經(jīng)營金東山市場四期B區(qū)第二層第0002224（B2-4-05）號商鋪，建筑面積32.13平方米。2、委托出租期限自2009年11月18日至2017年11月17日止。3、租金代收標(biāo)準(zhǔn)：2015年11月18日至2017年11月17日計貳年，被告代承租人向原告每年支付租金23949元。4、租金代付時間：商鋪交付第四年開始即2012年11月18日，每季度第1個月的前20日內(nèi)代付本季度租金。5、違約處理：被告如未在約定的時間內(nèi)支付租金，原告有權(quán)要求被告在限期（不超過30天）內(nèi)支付應(yīng)付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，視為被告違約，被告應(yīng)賠償因違約給原告造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金50000元。2011年6月23日，原告與被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，因商鋪實測面積為31.61平方米，2015年11月18日至2017年11月17日被告代承租人向原告每年支付租金調(diào)整為23561元。2016年3月26日，原、被告簽訂另一《補(bǔ)充協(xié)議》，就2016年第一、二季度未支付的代收租金達(dá)成協(xié)議：同意延期一年支付，被告按年利率5%支付延期利息，即2016年第一季度租金5530.93元、利息276.55元，于2017年2月18日支付；2016年第二季度租金5530.93元、利息276.55元，于2017年5月18日支付。合同履行期間，被告除2016年第一季度（2016.02.18－2016.05.17）、第二季度（2016.05.18－2016.08.17）租金及協(xié)議利息，2017年第二季度（2017.05.18－2017.08.17）50%的租金、第三季度（2017.08.18－2017.11.17）租金未支付原告外，代收租金扣除代征稅款后的部分，被告已全部支付給原告。
同時查明，2012年至2017年，宜昌市地方稅務(wù)局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局每年均與被告簽訂《委托代征稅款協(xié)議書》，委托被告代征宜昌金東山市場業(yè)主商鋪出租收入應(yīng)納稅款。
上述事實，有以下經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院予以認(rèn)定的證據(jù)證實：《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《房屋所有權(quán)證》、銀行流水賬單、《委托代征稅款協(xié)議書》、完稅憑證、當(dāng)事人陳述等。

本院認(rèn)為，原告鄭某某與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司簽訂的《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》及《補(bǔ)充協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。
一、被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司尚欠原告鄭某某租金。原告主張被告尚欠租金20441.45元，明細(xì)是2016年3月26日《補(bǔ)充協(xié)議》所約定的2016年第一、二季度租金各5530.93元及延期利息各276.55元；2017年第一季度353.40元；2017年第二季度50%租金2942.16元（已扣減稅款23561÷4×6.1%×50%）、第三季度租金5530.93元（已扣減稅款23561÷4×6.1%）。被告認(rèn)可尚欠租金18828.15元、利息553.10元，明細(xì)是2016年3月26日《補(bǔ)充協(xié)議》所約定的2016年第一、二季度租金各5530.93元及延期利息各276.55元；2017年第二季度50%租金2588.76元（已扣減稅款23561÷4×12.1%×50%）、第三季度租金5177.53元（已扣減稅款23561÷4×12.1%）。雙方就2017年第一、二、三季度代征稅款金額計算不一致。經(jīng)向宜昌市地稅局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局核實，2017年房產(chǎn)稅率12%、印花稅率0.1%?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》第四十四條規(guī)定“稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)有利于稅收控管和方便納稅的原則，可以按照國家有關(guān)規(guī)定委托有關(guān)單位和人員代征零星分散和異地繳納的稅收，并發(fā)給委托代征證書。受托單位和人員按照代征證書的要求，以稅務(wù)機(jī)關(guān)的名義依法征收稅款，納稅人不得拒絕；納稅人拒絕的，受托代征單位和人員應(yīng)當(dāng)及時報告稅務(wù)機(jī)關(guān)?！北桓媸嵌悇?wù)機(jī)關(guān)依法委托代征稅款的單位，其向原告代收稅款符合法律規(guī)定。原告主張2017年第一季度尚有353.40元未付，系因房產(chǎn)稅率為12%，而原告按6%的稅率計算所致。本院認(rèn)定，被告尚欠原告2016年第一季度租金5530.93元、延期利息276.55元；2016年第二季度租金5530.93元、延期利息276.55元；2017年第二季度50%租金2588.76元；第三季度租金5177.53元。尚欠三個半季度租金及約定的延期利息合計19381.25元。
二、違約金。被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司未完全履行合同約定的代付租金義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告按照合同約定的金額請求違約金50000元，被告請求調(diào)低。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用
若干問題的解釋（二）》第二十九條“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決?！北驹焊鶕?jù)合同的履行情況、被告的主觀過錯、原告資金被占用期間的損失等因素，參照民間借貸利率的相關(guān)法律規(guī)定，將訴爭違約金調(diào)整為以所欠租金為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算。違約金起算時間，2016年第一、二季度按2016年3月26日《補(bǔ)充協(xié)議》所約定的支付日次日起算；2017年第二、三季度依照《金東山市場四期商鋪委托出租經(jīng)營合同（B區(qū)）》的約定按原、被告雙方一致認(rèn)可的季度首日后第50日起算。
綜上所述，原告請求的租金20441.45元實際包含2017年第一季度雙方爭議的代扣稅款353.40元、三個半季度欠付租金19534.95元及延期利息553.10元，本院支持原告租金18828.15元及延期利息553.10元。原告請求的違約金過高，本院予以酌減。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄭某某租金及延期利息19381.25元。
二、被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄭某某按以下方法計算的違約金：按銀行同期貸款利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)，以租金5530.93元為基數(shù)，自2017年2月19日計算至實際清償之日；以租金5530.93元為基數(shù)，自2017年5月19日計算至實際清償之日；以租金2588.76元為基數(shù)，自2017年7月7日計算至實際清償之日；以租金5177.53元為基數(shù)，自2017年10月7日計算至實際清償之日。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費781元（已減半，原告已預(yù)交），由被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 婁曉春

書記員： 趙雯菲