原告鄭某某，農(nóng)民。
委托代理人苗永新，河北天雄律師事務(wù)所律師。
委托代理人苗玉霞，河北天雄律師事務(wù)所律師。
被告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地大名縣天雄路東段路北。
法定代表人任洪波，該公司總經(jīng)理。

原告鄭某某訴被告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案。本院于2016年1月11日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭某某及委托代理人苗永新、苗玉霞到庭參加訴訟，被告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2012年3月28日簽訂購(gòu)房合同書，合同約定：原告鄭某某購(gòu)買被告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的大名縣府西街中段馬廠街新村北區(qū)A座6-1-102住宅樓，建筑面積約130平方米，單元樓單價(jià)1600元，計(jì)208，000元；車庫(kù)9號(hào)，22.3平方米，單價(jià)2，200元，計(jì)49，060元，合價(jià)257，060元，減去優(yōu)惠2，060元，合計(jì)金額255，000元，付款方式為分期付款。合同未約定竣工時(shí)間，合同簽訂后，原告于合同當(dāng)日交付購(gòu)房款150，000元，2013年4月7日原告接被告通知再次付房款50，000元。2014年10月原告到被告處看樓房是否竣工，發(fā)現(xiàn)被告將合同約定賣給原告的樓房賣給了他人，并已居住，引起訴訟。
另查明，被告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2010年10月2日取得馬廠街新村1-27幢商品房大房預(yù)售字20101003號(hào)預(yù)售許可證，至2016年4月13日馬廠街新村北區(qū)A座6-1-102住宅樓仍未進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。
另查明被告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年7月5日又將馬廠街新村北區(qū)A座6-1-102室住宅樓、車庫(kù)9號(hào)出售給尤利平，尤利平已實(shí)際入住。
上述損失有原、被告簽訂的《購(gòu)房合同書》、被告出具的收取購(gòu)房款收據(jù)2份，大名縣商品房預(yù)售許可證，大名縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局證明，河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2014年7月5日與尤利平簽訂的馬廠街新村北區(qū)A座6-1-102室住宅樓、車庫(kù)9號(hào)《購(gòu)房合同書》、身份證復(fù)印件、購(gòu)房收款收據(jù)、調(diào)查尤利平筆錄及當(dāng)事人陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《購(gòu)房合同書》為商品房預(yù)售合同，商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。合同簽訂后原告依約分兩次支付購(gòu)房款20萬元，后原告發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)被被告出售給他人，經(jīng)交涉無果，致商品房買賣合同不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋，原告訴請(qǐng)要求判決解除與被告簽訂的購(gòu)房合同；退還原告已支付的購(gòu)房款20萬元及自2014年4月7日至退還清購(gòu)房款之日止按銀行貸款利率支付利息，符合最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”的規(guī)定，應(yīng)予支持。原告主張被告按不超過原告已付購(gòu)房款一倍的賠償損失賠償20萬元，雖法律規(guī)定違約人承擔(dān)不超過買受人已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，結(jié)合本案違約責(zé)任性質(zhì)、造成損失的數(shù)額，被告按原告已付購(gòu)房款的80%即16萬元承擔(dān)違約責(zé)任為宜。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第三項(xiàng)，第九十七條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告鄭某某與被告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年3月28日簽訂的位于馬廠街新村北區(qū)A座6-1-102住宅樓《購(gòu)房合同》。
二、被告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告鄭某某已付購(gòu)房款20萬元，并自2014年4月7日起按銀行同期同類貸款利率支付利息至償清購(gòu)房款之日止；
三、被告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告鄭某某購(gòu)房損失16萬元；
四、駁回原告鄭某某對(duì)被告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴。
上述二、三項(xiàng)在本判決生效之日起五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7，300元，由原告鄭某某負(fù)擔(dān)730元，被告河北天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)6，570元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　成文資 人民陪審員　　史建軍 人民陪審員　　谷志濤

書記員：李寧