原告：鄭羅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　委托訴訟代理人：倪爾飛，上海祁長(zhǎng)宇律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海寧冶物資有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：陳建灼，董事長(zhǎng)。
　　被告：鄭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省寧德市。
　　被告：陳建貴，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省寧德市。
　　委托訴訟代理人：鄭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省寧德市。
　　原告鄭羅某與被告上海寧冶物資有限公司(以下簡(jiǎn)稱寧冶公司)、鄭某某、陳建貴民間借貸糾紛一案，本院于2019年4月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告及委托訴訟代理人倪爾飛、被告寧冶公司法定代表人陳建灼、被告鄭某某(暨被告陳建貴的委托訴訟代理人)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告鄭羅某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決寧冶公司歸還原告借款本金人民幣200萬(wàn)元(以下幣種均為人民幣)。2、判令寧冶公司支付逾期利息(以200萬(wàn)元為基數(shù)、自2012年2月15日開(kāi)始至實(shí)際還款日止、按照每月2.5%計(jì)算)。3、判令被告陳建貴、鄭某某為被告寧冶公司前述第1、2項(xiàng)還款義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。4、判決原告對(duì)被告陳建貴、鄭某某所有的位于上海市寶山區(qū)通南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋拍賣(mài)變賣(mài)后的價(jià)款按照法定抵押順序享有優(yōu)先受償權(quán)。審理中，原告主動(dòng)將利率調(diào)整為按照月利率2%計(jì)算。事實(shí)和理由：2012年2月，原告與被告寧冶公司、被告陳建貴、鄭某某簽訂了借款協(xié)議，約定被告寧冶公司因經(jīng)營(yíng)需要向原告借款周轉(zhuǎn)，并由被告陳建貴、鄭某某提供擔(dān)保責(zé)任(陳建貴與鄭某某系夫妻關(guān)系)，借款期限為2年，當(dāng)事人之間并就借款利率進(jìn)行了約定(每月2.5%)。2012年9月15日被告陳建貴、鄭某某將名下位于上海市寶山區(qū)通南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋為原告設(shè)定抵押登記用于寧冶公司借款的擔(dān)保。借款到期后，經(jīng)原告多次催要，三被告均未按約歸還本息，原告遂訴訟來(lái)院。
　　原告鄭羅某為此提交以下證據(jù)材料：
　　1、原告與被告寧冶公司、陳建貴、鄭某某于2012年2月簽訂的借款協(xié)議，證明借貸關(guān)系、擔(dān)保關(guān)系以及借貸的有關(guān)情況。
　　2、哈爾濱銀行的憑證一份，證明原告于2012年2月14日向被告寧冶公司轉(zhuǎn)賬支付了200萬(wàn)元借款。
　　3、三被告于2015年6月19日共同出具的還款承諾書(shū)，證明原告催款情況。
　　4、三被告共同出具的還款協(xié)議書(shū)，證明催款情況。
　　5-1、轉(zhuǎn)賬說(shuō)明。
　　5-2、個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
　　證明當(dāng)時(shí)原告交錢(qián)的情況，就是支付借款的情況，這是起訴之前原告律師要求原告去補(bǔ)充的材料，為了證明原告證據(jù)2轉(zhuǎn)賬的情況。
　　6-1、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
　　6-2、上海市房地產(chǎn)登記證明。
　　證明被告已經(jīng)將上海市寶山區(qū)通南路XXX弄XXX號(hào)XXX室辦理抵押登記給原告。
　　被告寧冶公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，確認(rèn)尚欠原告借款200萬(wàn)元，愿意歸還原告借款及利息損失，但由于目前經(jīng)營(yíng)困難故無(wú)力償還。被告陳建貴和鄭某某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，愿意為被告寧冶公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，考慮到目前房屋已經(jīng)就寧冶公司的上述債務(wù)為原告設(shè)立了抵押擔(dān)保，故愿意以二人名下位于上海市寶山區(qū)通南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款按照法定抵押順序優(yōu)先受償。
　　鑒于被告寧冶公司、被告陳建貴、鄭某某對(duì)原告主張的事實(shí)和理由以及所舉的證據(jù)無(wú)異議，本院對(duì)原告鄭羅某的陳述及提供的證據(jù)進(jìn)行核對(duì)，經(jīng)審理查明，原告鄭羅某訴稱屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：原告與被告寧冶公司、陳建貴、鄭某某之間的借款協(xié)議是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，原告出借借款后，作為借款人的寧冶公司理應(yīng)在借款期限屆滿后按期歸還借款本金和利息?，F(xiàn)借款人未能及時(shí)歸還，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)要求被告寧冶公司歸還借款本金及利息。被告陳建貴、鄭某某承諾對(duì)被告寧冶公司的還本付息義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并約定了保證期間為兩年，之后兩保證人又于2015年6月19日在還款承諾書(shū)上簽名確認(rèn)還款義務(wù)，并當(dāng)庭同意向原告承擔(dān)本案的擔(dān)保責(zé)任，因此原告有權(quán)要求被告陳建貴、鄭某某承擔(dān)本案的擔(dān)保責(zé)任并就二人名下位于上海市寶山區(qū)通南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款按照法定抵押順序優(yōu)先受償。關(guān)于原告主張按月息2%支付逾期付款利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告承認(rèn)原告的訴訟請(qǐng)求，是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利，不違反法律規(guī)定。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、第五十三條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條第一款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海寧冶物資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告鄭羅某借款本金200萬(wàn)元；
　　二、被告上海寧冶物資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄭羅某逾期利息(以200萬(wàn)元為基數(shù)、自2012年2月15日開(kāi)始至實(shí)際還款日止、按照月息2%計(jì)算)；
　　三、若被告上海寧冶物資有限公司到期不能履行上述一、二項(xiàng)付款義務(wù)，則原告鄭羅某可與被告陳建貴、鄭某某協(xié)議，以抵押的位于上海市寶山區(qū)通南路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)予以折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣(mài)、變賣(mài)該房產(chǎn)所得價(jià)款由原告鄭羅某按照法定順序優(yōu)先受償。被告陳建貴、鄭某某承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人上海寧冶物資有限公司追償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)22,800元，減半收取計(jì)11,400元(原告已預(yù)繳)，由被告上海寧冶物資有限公司、陳建貴、鄭某某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：蔣??浩

書(shū)記員：陸佳歡