鄭某某
袁曉華（河北林平律師事務所）
河北春某房地產開發(fā)有限公司
胡蘭芹（河北冀華律師事務所）
孟麗敏（河北冀華律師事務所）

原告鄭某某。
委托代理人袁曉華，河北林平律師事務所律師。
被告河北春某房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人劉江輝，該公司董事長。
委托代理人胡蘭芹，河北冀華律師事務所律師。
委托代理人孟麗敏，河北冀華律師事務所律師。
原告鄭某某與被告河北春某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱春某房地產公司）為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員姬文鵬獨任審判，公開開庭進行了審理，原告關立輝的委托代理人袁曉華與被告春某房地產公司的委托代理人胡蘭芹到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂房屋買賣合同，原告向被告交付購房款462739元，有《房屋買賣合同書》和匯款憑證為證，且被告對此予以認可，故對此事實，本院予以認定。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”。本案中，被告春某房產公司銷售商品房，直到原告起訴前仍未取得商品房預售許可證明，因此原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同書》應認定為無效合同。合同無效后，被告應當返還原告購房款，故對原告的主張，本院予以支持。綜上，依照中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下:
被告河北春某房地產開發(fā)有限公司在本判決生效后五日內返還原告鄭某某購房款462739元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8241元（緩交），減半收取4121元，由被告河北春某房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂房屋買賣合同，原告向被告交付購房款462739元，有《房屋買賣合同書》和匯款憑證為證，且被告對此予以認可，故對此事實，本院予以認定。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”。本案中，被告春某房產公司銷售商品房，直到原告起訴前仍未取得商品房預售許可證明，因此原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同書》應認定為無效合同。合同無效后，被告應當返還原告購房款，故對原告的主張，本院予以支持。綜上，依照中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下:

被告河北春某房地產開發(fā)有限公司在本判決生效后五日內返還原告鄭某某購房款462739元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8241元（緩交），減半收取4121元，由被告河北春某房地產開發(fā)有限公司負擔。

審判長：姬文鵬

書記員：劉命