原告：鄭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住唐山市。
被告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，開灤錢家營礦退休工人，現(xiàn)住唐山市。

原告鄭某某與被告馬某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年4月11日受理后，于2019年5月23日依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告鄭某某、被告馬某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄭某某向本院提出如下訴訟請求：1.請求法院依法確認(rèn)定房協(xié)議合法有效；2.要求被告雙倍返還定金20000元及中介費3000元，共計23000元；3.本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實及理由：原告與被告于2018年12月17日通過唐山市古冶區(qū)家合安心房產(chǎn)中介所簽訂定房協(xié)議，被告自愿將坐落于××區(qū)的房產(chǎn)賣給原告，房款總價12萬元（含地下室及配套設(shè)施）。定房協(xié)議簽訂后原告根據(jù)協(xié)議支付給家合安心房屋中介有限公司中介費三千元整，給付被告房屋購買定金一萬元整。定房協(xié)議規(guī)定雙方均不得反悔，若乙方反悔則所付定金作為違約金被甲方?jīng)]收，若甲方反悔應(yīng)退回乙方所付定金并賠償乙方同等于該定金的違約金共計人民幣一萬三千元整，違約方承擔(dān)中介費。被告收取定金后，拒不履行協(xié)議規(guī)定的相關(guān)義務(wù)，使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請求法院依法支持原告的訴訟請求。
被告馬某某辯稱，1.我至今也沒有不履行協(xié)議，只是由于他人原因，正在協(xié)商辦理中。2.我本一普通工人，沒有房屋買賣經(jīng)歷，便不知道因妻子亡故致使產(chǎn)生遺產(chǎn)繼承事由，更不知道我妻亡故之后房屋還有內(nèi)弟份額，所以當(dāng)初盲目簽字，中介沒有告知，致事后家庭糾紛，內(nèi)弟不合作造成協(xié)議履行困難。3.在協(xié)議簽訂第二天就急忙辦理手續(xù)咨詢了律師、公證處，辦理了相應(yīng)的手續(xù)，（中介公司協(xié)同辦理）證明我是積極配合辦理手續(xù)的，直至內(nèi)弟拒不簽字，第三天我即告知鄭某某讓其斟酌或等我努力辦好，過兩天又和中介商議此事，也給對方提供了促內(nèi)弟簽字的人選，原告也找過內(nèi)弟，原告知曉此事，我也積極在辦理此事并告訴了原告，我正在履行協(xié)議，怎能說我不執(zhí)行呢？4.事實對方知道，中介也知道，而且對方在春節(jié)去我家中，我也明確告訴對方再容我想辦法，又怎能說我不履行協(xié)議呢？我已進(jìn)了最大努力我能做的，我也做了，相應(yīng)的費用我也交了，我是積極配合交易的。5.以上所述事實，中介、原告和本人都了解，請法院理解。另補充如下：答辯中寫的第三天我告知鄭某某讓其斟酌，我指的是告訴的中介，而不是鄭某某，讓中介及時通知鄭某某，他們拉著我一起去的，我告訴的是與我內(nèi)弟特別好的一個朋友王秋來，他們當(dāng)著我和中介打過電話，證明是我內(nèi)弟不給簽字。我相應(yīng)的辦理手續(xù)都辦了，公證處的費用我也交了。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換，對沒有爭議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下:1.原告鄭某某提交《定房協(xié)議》。經(jīng)質(zhì)證，被告馬某某對定房協(xié)議的真實性沒有異議，現(xiàn)在我認(rèn)為有不合法的地方，如協(xié)議第十條，應(yīng)該是雙方同等的權(quán)利義務(wù)，甲方違約是雙倍退還，乙方要是違約呢沒有約定雙倍，所以我認(rèn)為不平等，就有點不合法，別的意見沒有。經(jīng)審查，《定房協(xié)議》有原告鄭某某、被告馬某某簽字摁手印，并加蓋中介方唐山市家合安心房產(chǎn)中介有限公司公章，本院對該協(xié)議予以采信。2.原告鄭某某申請證人劉艷霞出庭作證，證言如下“馬某某說過戶沒問題，就是第二天過戶也可以。我說讓他帶著他妻子來一下，馬某某說妻子沒有了……馬某某打電話說舅爺還是不能簽字來，我們就通知鄭某某了，買不了怎么辦，這樣我們就把他們雙方叫到我們中介了商量一下具體辦法，如果買不了的話要按合同走要賠償鄭某某，馬某某不認(rèn)可，說可以作作舅爺?shù)墓ぷ鳌€是辦不下來，到現(xiàn)在”、“被告要返還給原告已交的10000元定金，再給原告10000元，然后再給3000元中介費，共計23000元。我們公司在其他的買賣的定房協(xié)議中都是這種條款，只要是違約都是這個條款，不是只針對原被告雙方的交易”。經(jīng)質(zhì)證，被告馬某某對證人證言沒有意見，證人說的屬實，本院對該證人證言予以采信。3.原告鄭某某提交定金條和中介費收據(jù)兩張。經(jīng)質(zhì)證，被告馬某某對該證據(jù)的真實性沒有異議，但是稱中介費我也沒有看到，我也沒有收到定金10000元。經(jīng)審查，該票據(jù)加蓋中介方唐山市家合安心房產(chǎn)中介有限公司公章，本院對該證據(jù)予以采信。4.被告馬某某提交涉案房屋的國有土地使用證及房屋所有權(quán)證。經(jīng)質(zhì)證，原告鄭某某對該證據(jù)的真實性沒有異議。本院對該證據(jù)予以采信。
本院根據(jù)以上認(rèn)證查明：被告馬某某與王淑華系夫妻關(guān)系。雙方購買位于××區(qū)的住房一套，該房屋已取得冀唐國用（2000）字第45095號國有土地使用證（使用權(quán)人為被告）、唐山市XXXX號房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為被告，共有人為王淑華）。王淑華于2012年6月5日去世，其父晚于王淑華死亡。2018年12月17日，原告鄭某某、被告馬某某及唐山市家合安心房產(chǎn)中介有限公司簽訂《定房協(xié)議》，約定“5.甲方(被告馬某某)自愿將坐落于××區(qū)房屋出售給乙方（原告鄭某某）。所有權(quán)人馬某某，共有人王淑華……8.經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議之日起乙方（原告鄭某某）定金人民幣一萬元整……9.中介費按房屋成交總價的2%收取。甲方(被告馬某某)中介費0元，乙方（原告鄭某某）中介費3000元，簽訂本協(xié)議后付清。10.簽訂本協(xié)議日起，乙方（原告鄭某某）須在房子過戶之日支付房款給甲方(被告馬某某)。約定期限內(nèi)，雙方均不得反悔，若乙方（原告鄭某某）反悔則所付定金作為違約金被甲方(被告馬某某)沒收，若甲方(被告馬某某)反悔應(yīng)退回乙方（原告鄭某某）所付定金并賠償乙方（原告鄭某某）同等于該定金的違約金共計人民幣一萬三千元整，任何一方違約中介費不退，違約方承擔(dān)雙方中介費?！?2.甲方(被告馬某某)保證該房屋在交易或辦理過戶前沒有產(chǎn)權(quán)債權(quán)債務(wù)等權(quán)屬糾紛，該房屋不屬于行政司法機關(guān)依法裁定決定查封或扣押的房屋，如有甲方承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。若該房屋是共有財產(chǎn)甲方(被告馬某某)保證已爭取其它共有人同意，并有權(quán)代表其它共有人簽訂本協(xié)議。13.甲乙雙方簽訂本協(xié)議起，甲方房本、土地證，或相關(guān)合同手續(xù)及乙方認(rèn)購定金，由中介方暫時保管直至雙方交易完成，定金交由甲方(被告馬某某)”。原告鄭某某于2018年12月17日向唐山市家合安心房產(chǎn)中介有限公司支付中介費3000元、定金10000元。現(xiàn)房產(chǎn)過戶需被告馬某某的妻弟等繼承人作為涉案房產(chǎn)共有人簽字同意，但其妻弟至今未予配合。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，2018年12月17日原告鄭某某與被告馬某某就古冶區(qū)唐家莊新華樓20樓5號的住房簽訂《定房協(xié)議》，系雙方真實意思表示，不違背法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。同日，原告鄭某某向中介方唐山市家合安心房產(chǎn)中介有限公司支付中介費3000元、定金10000元，雖然《定房協(xié)議》未約定辦理房屋過戶時間，但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十二條“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間?！苯刂灵_庭日2019年5月23日已超五個月，雙方仍未能辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)認(rèn)定未在約定的履行期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。因涉案房屋系被告馬某某妻弟不配合導(dǎo)致涉案房屋無法辦理手續(xù)，根據(jù)《定房協(xié)議》第12條約定“……若該房屋是共有財產(chǎn)甲方(被告馬某某)保證已爭取其它共有人同意，并有權(quán)代表其它共有人簽訂本協(xié)議”，故房屋未能過戶的責(zé)任在被告馬某某，而不在原告鄭某某。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持”的規(guī)定，以及《定房協(xié)議》第10條“若被告馬某某反悔應(yīng)退回原告鄭某某所付定金并賠償原告鄭某某同等于該定金的違約金共計人民幣一萬三千元，任何一方違約中介費不退，違約方承擔(dān)雙方中介費”的約定，故對原告鄭某某要求被告馬某某賠償一萬三千元的主張，予以支持，對于超出的10000元，因該10000元存放于唐山市家合安心房產(chǎn)中介有限公司，被告馬某某未收到原告鄭某某的10000元定金，故原告鄭某某可向唐山市家合安心房產(chǎn)中介有限公司主張。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第六十二條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)2018年12月17日原告鄭某某與被告馬某某及案外人唐山市家合安心房產(chǎn)中介有限公司簽訂的《定房協(xié)議》合法有效；
二、被告馬某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告鄭某某13000元；
三、駁回原告鄭某某其他訴訟請求。
如果被告未按判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費375元,減半收取188元，由原告鄭某某負(fù)擔(dān)82元，被告馬某某負(fù)擔(dān)106元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 李星群

書記員： 歐陽麗梅