原告：鄭海青，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹽山縣。原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹽山縣。二原告委托訴訟代理人：王興田，鹽山縣法律援助中心律師。被告：李某玉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹽山縣。委托訴訟代理人：高金濤，河北興鹽律師事務(wù)所律師。

二原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法撤銷原被告之間簽定的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：因原告之子與被告有債務(wù)糾紛，2017年6月16日，被告要求原告與其簽定《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，于是雙方簽定本案的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》一份，合同約定，原告將鹽山縣計(jì)生局家屬樓1號(hào)樓1單元401室的樓房賣與被告，房屋面積128平方米，房屋價(jià)款23萬(wàn)元人民幣等條款。被告未支付原告房屋價(jià)款。同日被告為原告出具《房屋買賣合同補(bǔ)充辦議》一份，內(nèi)容為：“因鄭海青欠李某玉現(xiàn)金230000（貳拾叁萬(wàn)元）到期無(wú)能力償還，限十五日內(nèi)將所欠款還清。（如在期限內(nèi)將欠款還清。轉(zhuǎn)讓協(xié)議和以前所有借據(jù)全部作廢）特此聲明”。由于原告之子未能清償被告的借款，被告多次到原告的上述房屋鬧事，并毀壞房屋窗戶等物品、最后將樓房門焊死，不讓原告及家人居住，被告已涉嫌刑事犯罪被鹽山縣公安局立案。原告認(rèn)為，原被告之間簽定的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》并非原被告雙方的真實(shí)意思表示。被告僅僅是逼迫原告之子償還債務(wù)而簽定，雙方均沒(méi)有按照合同約定履行各自的義務(wù)；其次，合同買賣樓房面積128平方米。按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格總價(jià)款至少在60萬(wàn)元左右。原被告以23萬(wàn)元的價(jià)格交易、顯失公平。為維護(hù)原告之合法權(quán)益，故提起訴訟。原告為證實(shí)自己的主張，提供：房屋轉(zhuǎn)讓合同一份，房屋補(bǔ)充協(xié)議一份。被告李某玉辯稱，雙方簽訂房屋買賣協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，買賣合同中雙方的權(quán)利義務(wù)明確，并由二原告夫妻雙方在買賣協(xié)議上簽字，同時(shí)于房屋簽訂的當(dāng)日被告支付原告23萬(wàn)元購(gòu)房款，故被告認(rèn)為協(xié)議合法有效。假如法院判決協(xié)議無(wú)效，則原告應(yīng)退還被告購(gòu)房款23萬(wàn)元及利息，利息自2017年6月17日按年利率6%計(jì)算至實(shí)際給付之日。被告為證實(shí)其主張，提供：2016年6月16日鄭海青書寫的“收到李某玉購(gòu)房款230000元”的收條一張。被告對(duì)原告提供的證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓合同真實(shí)性無(wú)意見(jiàn)，因原告沒(méi)有居住的房屋，被告讓其暫住，對(duì)補(bǔ)充協(xié)議認(rèn)可系李某玉書寫。原告對(duì)被告提供證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)為：該收條不是原告鄭海青書寫。原被告雙方對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓合同沒(méi)有實(shí)際履行，原告沒(méi)有將房屋交付被告，被告也沒(méi)有向原告支付房屋價(jià)款23萬(wàn)元，從被告向原告出具的補(bǔ)充協(xié)議中可以充分證明被告已支付原告23萬(wàn)元房款不是事實(shí)。被告要求返還已支付的購(gòu)房款沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，不應(yīng)得到支持。在本次訴訟之前被告李某玉以侵權(quán)為由曾在本院起訴本案原告，要求原告搬出，在2018年5月18日被告起訴的侵權(quán)案件已撤回起訴。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告鄭海青、楊某某系夫妻關(guān)系，其子鄭春亮與被告李某玉存在債務(wù)糾紛，2017年6月16日被告李某玉與二原告簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，該合同被告未簽字，二原告與見(jiàn)證人李某在該合同上簽字，合同約定：原告自愿將鹽山縣計(jì)生局家屬樓1號(hào)樓1單元401室的樓房賣于被告，房屋面積128平方米，房屋價(jià)款23萬(wàn)元，本合同簽訂時(shí)雙方均不具備過(guò)戶條件，條件成熟時(shí)原告應(yīng)協(xié)助被告辦理過(guò)戶手續(xù)，本合同簽訂后原告將房屋使用、收益等權(quán)利轉(zhuǎn)讓給被告，任何一方不得擅自變更或解除合同，原告保證被告享有同原告相同的居住權(quán)利，原告不能就房屋與他人訂立《買賣合同》等條款。同日被告李某玉為二原告出具《房屋買賣合同補(bǔ)充辦議》一份，內(nèi)容為“因鄭海青欠李某玉現(xiàn)金230000（貳拾叁萬(wàn)元）到期無(wú)能力償還，限十五日內(nèi)將所欠款還清。（如在期限內(nèi)將欠款還清。轉(zhuǎn)讓協(xié)議和以前所有借據(jù)全部作廢）特此聲明”。2018年6月13日本院對(duì)上述房屋轉(zhuǎn)讓合同的見(jiàn)證人李某進(jìn)行調(diào)查，李某稱：“2017年具體哪天記不清了，鄭春亮給我打電話讓我來(lái)看一下簽訂的協(xié)議，因鄭春亮借李某玉現(xiàn)金，李某玉幾次催賬，鄭春亮無(wú)力償還，要求鄭春亮簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，目的不是真正要房，李某玉好跟領(lǐng)導(dǎo)交代，同時(shí)簽了一份補(bǔ)充協(xié)議，目的是督促鄭春亮盡快還賬，我作為見(jiàn)證人在合同上簽字，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是鄭海青簽的，補(bǔ)充協(xié)議是我起草，李某玉簽的字，當(dāng)時(shí)并未繳納房款?！蓖徶?，二原告稱簽完房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議即離開(kāi)，只有李某玉、鄭春亮、李某在場(chǎng)，2017年6月16日鄭海青書寫的收條不是鄭海青書寫、簽字及摁手印，也沒(méi)有收到李某玉購(gòu)房款23萬(wàn)元。被告李某玉主張支付二原告房款23萬(wàn)元系現(xiàn)金支付，未提供證據(jù)證明。被告稱2017年6月16日收條系鄭海青簽字，鄭海青不認(rèn)可，被告李某玉放棄對(duì)收條的“鄭海青”的簽字及指紋進(jìn)行鑒定。
原告鄭海青、楊某某與被告李某玉確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2018年4月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄭海青及二原告委托訴訟代理人王興田、被告李某玉之委托訴訟代理人高金濤到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告于2017年6月16日訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同及房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議各一份，二原告將其所有的鹽山縣計(jì)生局家屬樓1號(hào)樓1單元401室房屋面積128平方米的樓房以23萬(wàn)元價(jià)款賣與被告，李某玉聲明如鄭海青欠李某玉的23萬(wàn)元欠款還清，轉(zhuǎn)讓協(xié)議和借據(jù)全部作廢，由原告提供的房屋轉(zhuǎn)讓合同及房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、本院向見(jiàn)證人李某所做調(diào)查及原被告當(dāng)庭陳述證實(shí)，原被告對(duì)兩份證據(jù)的真實(shí)性無(wú)爭(zhēng)議，本院予以確認(rèn)。結(jié)合兩份證據(jù)可以認(rèn)定，原被告之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同系基于二原告之子鄭春亮與被告李某玉之間存在的借款債務(wù)而產(chǎn)生，二原告簽訂買賣合同實(shí)作為其子鄭春亮與被告民間借貸的擔(dān)保，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理”，故對(duì)原被告之間的房屋買賣合同關(guān)系不予認(rèn)定。原被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋交易價(jià)款23萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于鹽山縣同地段同面積房屋交易市場(chǎng)價(jià)格，故二原告主張訂立合同時(shí)顯失公平，應(yīng)予撤銷，本院予以支持。被告李某玉主張已交付房款23萬(wàn)元，提供的“鄭海青”簽名摁手印的收條原告鄭海青不認(rèn)可，被告李某玉放棄申請(qǐng)筆跡及指紋鑒定，故對(duì)被告該主張本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

撤銷原告鄭海青、楊某某與被告李某玉簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同。案件受理費(fèi)100元，由被告李某玉負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉建秀

書記員：齊晶晶