原告：鄭海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省莆田市。
　　委托訴訟代理人：吳瓊燁，上海大度律師事務所律師。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　被告：蔡春華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：趙晉龍，京衡律師集團上海事務所律師。
　　原告鄭海與被告王某某、蔡春華民間借貸糾紛一案，本院于2019年1月10日立案后，依法適用簡易程序進行審理，后因被告王某某下落不明，依法裁定轉為普通程序，于2019年7月30日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人吳瓊燁律師到庭參加訴訟，被告王某某、蔡春華經(jīng)本院依法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告鄭海向本院提出訴訟請求：1.判令兩被告歸還原告借款275萬元；2.判令兩被告支付原告違約金(以275萬元為基數(shù)，按照月利率2%為標準，自2018年4月1日起計算至實際清償之日止)；3.本案保全擔保費9,592元、訴訟費32,379元及保全費5,000元由兩被告承擔；4.若兩被告未能履行上述付款義務，原告對被告蔡春華名下位于上海市閔行區(qū)名都路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣所得價款在債權本金、利息、違約金、律師費、保全擔保費、訴訟費等范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。事實和理由：2017年3月30日，原告與兩被告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定原告向兩被告出借275萬元，月利率為0.99%，按月付息，付款期限為6個月；被告未按約定歸還本金或利息的，借款合同提前到期，除應付利息外，還應支付違約金。被告蔡春華以其名下位于上海市閔行區(qū)名都路XXX弄XXX號XXX室房屋提供抵押擔保，擔保范圍包括合同項下借款本金、利息、逾期利息、違約金等。原告于2017年3月30日、3月31日通過銀行轉賬向被告蔡春華支付借款275萬元。后被告欠付本金、利息和違約金未付，經(jīng)原告多次催要無果，原告遂提起本案訴訟，請求判如所請。
　　被告王某某未應訴答辯。
　　被告蔡春華庭前辯稱：對借款本金有異議，2017年3月30日、3月31日原告出借款項轉入被告賬戶當日，即有一筆27,300元和54,725元被轉出，該兩筆款項并非利息，應當是支付的手續(xù)費，系中介公司操作，應從借款本金中扣除。被告實際支付利息至2018年4月，認可原告主張的違約金標準及起算期限，但基數(shù)應以實際收到的借款為準。對原告提出的第三、四項訴請均無異議。
　　本院經(jīng)審理查明：2017年3月30日，原告鄭海(甲方)與被告蔡春華、王某某(乙方)簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定乙方向甲方借款，借款用途為資金周轉，借款金額為275萬元，借款期限為6個月，自2017年3月30日起至2017年9月29日止；借款利率為0.99%/月，按月付息，自收到借款之日起按日計息，借款期滿后一次性歸還全部本金；乙方為二人及二人以上的，任意一人收到甲方發(fā)放的該筆借款，均視為乙方全體已收到借款；被告蔡春華以其名下上海市名都路XXX弄XXX號XXX室房屋提供抵押擔保，擔保范圍包括合同項下所有借款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金和訴訟費、保全費、公證費、執(zhí)行費、律師費、差旅費、抵押財產(chǎn)處置費等其他費用；借款人未按期足額歸還借款人本息的，出借人不再按照本合同約定的利率計收利息，借款人應向出借人支付違約金，違約金自合同到期日起算，計算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基數(shù)，按照每日0.3%計收等。
　　2017年3月30日、3月31日，原告向被告蔡春華銀行賬戶分兩筆轉入共計275萬元。2017年4月6日，被告蔡春華就上述借款辦理了不動產(chǎn)抵押登記，抵押房產(chǎn)坐落上海市閔行區(qū)名都路XXX弄XXX號XXX室，權利人為鄭海。
　　后原告與兩被告簽署《借款展期協(xié)議》，確認兩被告未能按約償還上述《借款合同》項下的全部借款，尚欠借款本金275萬元，借款總期限變更為12個月，自2017年3月31日至2018年3月30日；若借款人違反協(xié)議約定，未按期償還借款本金、利息或發(fā)生延遲支付履行義務的，出借人有權要求提前解除本協(xié)議并要求借款人償還借款本金、利息、違約金、罰息以及其他實現(xiàn)債權的所有費用；協(xié)議為《借款合同》補充條款，系原合同的組成部分，除本協(xié)議已有約定外，《借款合同》中的條款均繼續(xù)有效等。
　　兩被告實際支付利息至2018年3月底。借款到期后，未再支付利息，亦未償還借款本金。原告經(jīng)多次催討未果，遂致訴。
　　審理中，對被告蔡春華提出異議的兩筆款項，原告稱其中27,300元系委托中介公司預收利息，同意折抵本金，并確認實際多收取的利息就多計算3,600元，從本金中予以扣除。原告并未收取54,725元，該筆款項與原告無關。
　　以上事實，由原告提交的《房地產(chǎn)抵押借款合同》、《借款展期協(xié)議》、銀行交易明細、不動產(chǎn)登記證明及被告提交的銀行交易明細等證據(jù)，以及當事人庭審陳述予以佐證，并經(jīng)查證屬實，本院予以確認。
　　本院認為，合法的借貸關系受法律保護，原告提交的《房地產(chǎn)抵押借款合同》、《借款展期協(xié)議》、銀行交易明細等證據(jù)能夠證明原、被告雙方形成借貸合意以及原告向兩被告實際出借款項之事實。原、被告之間借貸關系依法成立，兩被告理應向原告償還借款。關于借款本金，被告自認54,725元由中介公司操作，系手續(xù)費，且無證據(jù)證明該筆款項與原告有關，其要求扣除該筆款項的辯稱意見，本院不予采信。被告與中介公司之間的糾紛，應另行解決。原告認可預收利息27,300元，并同意折抵本金，且自愿就多扣除實際多收取的利息3,600元，符合合同約定及法律規(guī)定，本院確認兩被告應向原告歸還借款2,719,100元。關于違約金，被告逾期還款構成違約，應按照合同約定承擔違約責任，因雙方約定的違約金標準過高，原告自愿作出調整，符合法律規(guī)定，本院予以支持，但違約金計算基數(shù)應以本院認定的借款金額為準。保全擔保費、保全費、訴訟費均系原告為實現(xiàn)債權所支付的費用，原告要求被告承擔上述費用，有相應合同依據(jù)，本院予以支持。被告蔡春華自愿以其房產(chǎn)提供抵押，并辦理抵押登記，抵押權依法設立，原告作為抵押權人有權就抵押物優(yōu)先受償，原告該項主張于法有據(jù)，本院予以支持。被告王某某、蔡春華經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭，視為放棄相應抗辯及質證之權利，本院依法缺席判決。
　　依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第二百零六條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條、第三十條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十一條、第四十二條、第五十三條，《中
　　華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某某、蔡春華應于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告鄭海借款2,719,100元；
　　二、被告王某某、蔡春華應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄭海違約金(以2,719,100元為基數(shù)，按照月利率2%為標準，自2018年4月1日起計算至實際清償之日止)；
　　三、被告王某某、蔡春華應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄭海保全擔保費9,592元；
　　四、若被告王某某、蔡春華不履行上述付款義務，原告鄭?？删捅桓娌檀喝A名下上海市閔行區(qū)名都路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)協(xié)議折價或者申請拍賣、變賣，所得價款優(yōu)先清償上述債務，如不足清償，則不足部分由被告王某某、蔡春華繼續(xù)清償，如所得價款超過上述債務，則超過部分歸被告蔡春華所有。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣32,379元，保全費5,000元，公告費560元，由被告王某某、蔡春華承擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：何??俊

書記員：田小冰