原告：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：彭亞斌，上海韓明志律師事務(wù)所律師。
　　被告：鈕某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張建仲，上海市華亭律師事務(wù)所律師。
　　原告鄭某某與被告鈕某某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭某某及其委托訴訟代理人彭亞斌，被告鈕某某的委托訴訟代理人張建仲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告鄭某某向本院提出訴訟請求：1、判令原、被告就上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)花園街XXX號(hào)房屋簽署的買賣協(xié)議合法有效；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：1992年5月24日，被告鈕某某將其位于上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)花園街XXX號(hào)房屋一套所有權(quán)及占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告所有，價(jià)格8,000元，原告隨即付清全部錢款，被告將國有土地使用權(quán)證(編號(hào)：滬國用《橫沔》字第005988號(hào))交付原告持有，原告居住使用該房屋至今。原告認(rèn)為雙方簽署的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效且已經(jīng)履行完畢。
　　被告鈕某某辯稱，涉案房屋系鈕龍根委托女兒鈕某某處理的，被告非本案適格主體。且根據(jù)房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容，被告出售的僅是三間房屋不包括土地，且三間房屋系建筑在農(nóng)村宅基地上，原告在該村已經(jīng)有一塊宅基地了，根據(jù)法律的規(guī)定，農(nóng)村村名只能持有一塊宅基地。不同意原告的訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1992年5月24日，被告鈕某某作為甲方(委托人)與原告作為乙方簽署了《房地產(chǎn)買賣合同》，約定：鈕榮根(甲方委托“土地使用者”女兒鈕某某經(jīng)手)因已遷居天津，故經(jīng)張?jiān)坪＝榻B將磚木結(jié)構(gòu)私房三間賣給原告。經(jīng)雙方議定，房地產(chǎn)價(jià)為8,000元整，在乙方付清買房款后，甲方即將“土地使用證”委托書影印件及收款單據(jù)交付乙方。落款處雙方簽字，下方備注：合同中的房地產(chǎn)，按國家規(guī)定僅指地面建筑。1992年5月25日南匯縣橫沔鄉(xiāng)居民委員會(huì)同意該買賣并蓋章確認(rèn)。后甲、乙又簽署了一份房地產(chǎn)買賣合同，內(nèi)容與上述協(xié)議一致，但在落款處顯示南匯縣橫沔鄉(xiāng)居民委員會(huì)于1992年6月16日蓋章確認(rèn)。原告稱因再行簽訂的原因?yàn)樵瓍f(xié)議下方的備注，雙方的買賣標(biāo)的系該宅基地使用權(quán)及其之上的地面建筑即三間房屋。1992年5月31日，被告出具收條確認(rèn)收到原告支付的房價(jià)款8,000元及電表、水表等300元；1992年6月6日，被告再次出具收條確認(rèn)收到原告支付的房屋前數(shù)目及其他現(xiàn)金150元整。被告將該土地使用權(quán)證原件交付原告持有，并將房屋交付原告居住使用至今。
　　另查，1991年被告鈕某某作為戶主申請了涉案房屋的宅基地。原告系沔青村村名，其居住在沔青村XXX號(hào)。
　　以上事實(shí)由原告提供的戶口薄、房地產(chǎn)買賣合同、收條、上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)沔青村民委員會(huì)證明、戶籍資料、土地使用證、農(nóng)民宅基地使用權(quán)審查表及原、被告庭審陳述等證據(jù)所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告前后簽署了兩份房地產(chǎn)買賣協(xié)議，均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，被告的抗辯事由非影響合同效力的法定因素，且合同內(nèi)容未違反法律的禁止性規(guī)定，故該兩份合同均合法有效。根據(jù)南匯縣橫沔鄉(xiāng)居民委員會(huì)蓋章的時(shí)間，可以確認(rèn)簽署的時(shí)間前后，兩份合同的差別在于備注部分，被告認(rèn)為雙方買賣的僅是房屋三間，不包括宅基地使用權(quán)，但依據(jù)前后房地產(chǎn)買賣協(xié)議的區(qū)別及兩份協(xié)議中均約定了將土地使用證交付原告持有，且原告亦支付了房屋前該宅基地上樹木等附屬物的費(fèi)用，本院認(rèn)為原告的陳述更合情理，故對于原告的訴請本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定,判決如下：
　　確認(rèn)原告鄭某某與被告鈕某某就上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)花園街XXX號(hào)簽署的房地產(chǎn)買賣合同有效。
　　案件受理費(fèi)24,080元，減半收取計(jì)12,040元(原告鄭某某已交納)，由被告鈕某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：羅??懿

書記員：李黎黎