原告：鄭某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住當(dāng)陽(yáng)市。原告：吳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住當(dāng)陽(yáng)市。委托訴訟代理人：鄭某（系原告吳某某之夫），公民身份號(hào)碼4227021960********，代理權(quán)限為一般授權(quán)。被告：宜昌弘某商業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市發(fā)展大道41-1號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500568324550W。法定代表人：徐啟華，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：楊樂(lè)毅，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道（長(zhǎng)途客運(yùn)站旁），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420506753413416M。法定代表人：秦道祥，系該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：胡家才，系該公司法務(wù)部主任，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告鄭某、吳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告弘某公司支付2017年9月30日至2018年9月29日期間的租金43025元及逾期付款違約金（以43025元為基數(shù)，從2017年10月1日至實(shí)際付款之日止按每日萬(wàn)分之一計(jì)算）；2.被告瑞德隆公司對(duì)上述訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3.由兩被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2012年3月6日，原告鄭某、吳某某與被告弘某公司、瑞德隆公司簽訂商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同一份，約定由鄭某、吳某某購(gòu)買(mǎi)瑞德隆公司開(kāi)發(fā)的盛世天下7號(hào)樓107號(hào)商鋪后委托弘某公司經(jīng)營(yíng)管理，委托經(jīng)營(yíng)期限從2012年9月30日至2022年9月29日止，2015年9月30日至2022年9月29日期間租金為43025元/年，租金支付方式為每年9月30日支付下一年度租金。合同約定如果弘某公司逾期支付租金，應(yīng)以付款額為基數(shù)按照日萬(wàn)分之一支付逾期付款違約金。同時(shí)合同還約定瑞德隆公司為弘某公司的租金支付義務(wù)承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。被告弘某公司、瑞德隆公司至今未按合同約定支付2017年9月30日至2018年9月29日期間的租金43025元。被告弘某公司辯稱(chēng)，對(duì)雙方簽訂的商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同的真實(shí)性無(wú)異議。因市場(chǎng)行情下行，導(dǎo)致我公司無(wú)力支付租金，我公司已向原告下達(dá)了解除合同的通知書(shū)，雙方的租賃合同關(guān)系已經(jīng)終止。即使雙方的租賃合同關(guān)系存在，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，原告放任涉案房屋空置，對(duì)損失的擴(kuò)大具有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)部分損失。被告瑞德隆公司辯稱(chēng)，我公司只承擔(dān)租金支付的保證義務(wù)，對(duì)違約金不承擔(dān)保證義務(wù)。其余的答辯意見(jiàn)同被告弘某公司。經(jīng)審理查明：2012年3月6日，原告鄭某、吳某某（乙方）與被告瑞德隆公司（甲方）、弘某公司（丙方）簽訂商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同一份，約定由鄭某、吳某某將其購(gòu)買(mǎi)的被告瑞德隆公司開(kāi)發(fā)的盛世天下7號(hào)樓107號(hào)商鋪委托給弘某公司對(duì)外經(jīng)營(yíng)、使用和管理。委托經(jīng)營(yíng)期限為十年，從2012年9月30日至2022年9月29日止。租金支付方式：第一階段，從2012年9月30日至2015年9月29日止，三年租金共計(jì)129076元。該時(shí)間段的租金返還日期為乙方購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)當(dāng)日，經(jīng)三方約定后，直接在總房?jī)r(jià)中扣除；第二階段，從2015年9月30日至2022年9月29日，每年返還租金43025元，該時(shí)間段的租金返還日期為每年的9月30日。違約責(zé)任：丙方如逾期向乙方支付回報(bào)，則應(yīng)按逾期付款額承擔(dān)每日萬(wàn)分之一的逾期付款違約金，逾期超過(guò)六十日乙方有權(quán)解除合同，乙方解除合同的，丙方需承擔(dān)本合同中第十一條丙方的違約責(zé)任。合同第十一條約定：依照本合同約定，丙方違約需按本合同標(biāo)的額的每日萬(wàn)分之一支付給乙方違約金，如丙方不能在六十日達(dá)到本合同中的約定，乙方有權(quán)選擇解除合同，乙方選擇解除合同的，丙方應(yīng)按本合同總額的千分之一向乙方支付違約金。同時(shí)該合同約定：1、在委托經(jīng)營(yíng)期間，乙丙雙方不得以任何理由單方面解除本合同，但經(jīng)雙方協(xié)商一致的，可以提前終止合同；2、有下列情形之一的，本合同自行終止，乙丙雙方不承擔(dān)責(zé)任。（1）該物業(yè)因政府或部隊(duì)需要列入房屋拆遷的；（2）、因不可抗力事件的發(fā)生致使本合同無(wú)法履行的。特別聲明和承諾：乙方承諾在租賃期間，其依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議授予丙方的各項(xiàng)權(quán)利不可撤銷(xiāo)；甲方承諾在租賃期間，自愿為丙方的租金支付義務(wù)承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。若有任何一期租金，丙方未能按時(shí)支付，甲方均自愿承擔(dān)代為支付當(dāng)期租金的義務(wù)。合同簽訂后，鄭某、吳某某按約將商鋪交給弘某公司經(jīng)營(yíng)。弘某公司履行了第一階段的租金。對(duì)第二階段的租金，弘某公司至今未支付2017年9月30日至2018年9月29日期間的租金43025元。上述事實(shí)，有原告提交的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同、（2017）鄂0505民初18號(hào)民事判決書(shū)等證據(jù)，以及原、被告當(dāng)庭陳述在卷佐證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以認(rèn)定。
原告鄭某、吳某某與被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)弘某公司）、宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)瑞德隆公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月27日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄭某，被告弘某公司的委托訴訟代理人楊樂(lè)毅，被告瑞德隆公司的委托訴訟代理人胡家才到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告鄭某、吳某某與被告瑞德隆公司、弘某公司簽訂的商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，依法成立且生效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)。關(guān)于商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同是否解除的問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條的規(guī)定，“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”第九十四條規(guī)定，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。”本案中，原、被告在商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同中約定可以解除合同的條件為，“1、在委托經(jīng)營(yíng)期間，雙方不得以任何理由單方面解除本合同，但經(jīng)雙方協(xié)商一致的，可以提前終止合同；2、有下列情形之一的，本合同自行終止，乙丙雙方不承擔(dān)責(zé)任。（1）該物業(yè)因政府或部隊(duì)需要列入房屋拆遷的；（2）因不可抗力事件的發(fā)生致使本合同無(wú)法履行的?！爆F(xiàn)瑞德隆公司、弘某公司主張因市場(chǎng)行情下行，導(dǎo)致我公司無(wú)力支付租金為由要求解除合同，并非商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同中約定的可以解除合同的條件，也不屬于《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條可以行使法定解除權(quán)的情形。《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條和《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ逢P(guān)于合同的約定解除和法定解除權(quán)利行使方式和期限的規(guī)定，不能適用于本案瑞德隆公司、弘某公司通知解除合同的情形。瑞德隆公司、弘某公司要求解除合同的行為，不發(fā)生解除合同的效力。瑞德隆公司、弘某公司應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，弘某公司應(yīng)向原告鄭某、吳某某支付2017年9月30日至2018年9月29日期間的租金43025元及逾期付款違約金（以43025元為基數(shù)，從2017年10月1日起至實(shí)際付款之日止按照每日萬(wàn)分之一計(jì)算）。原告鄭某、吳某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，瑞德隆公司、弘某公司辯稱(chēng)合同已經(jīng)解除的抗辯理由，本院不予采納。關(guān)于瑞德隆公司的保證責(zé)任問(wèn)題。瑞德隆公司在合同中承諾愿為弘某公司的租金支付義務(wù)承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任，但雙方并未約定保證方式，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條的規(guī)定，“當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。”因此，瑞德隆公司應(yīng)當(dāng)對(duì)弘某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。關(guān)于保證的范圍，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條的規(guī)定，“保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。”因此，瑞德隆公司應(yīng)當(dāng)對(duì)弘某公司包括租金、違約金等在內(nèi)的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。關(guān)于保證期間的問(wèn)題，鄭某、吳某某與瑞德隆公司亦未約定保證期間，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條的規(guī)定，“連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起6個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。”本案中，鄭某、吳某某在保證期間內(nèi)要求瑞德隆公司對(duì)2017年9月30日至2018年9月29日期間的租金及逾期付款違約金承擔(dān)連帶清償責(zé)任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條、第二十一條、第二十六條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鄭某、吳某某支付2017年9月30日至2018年9月29日期間的租金43025元及逾期付款違約金（以43025元為基數(shù)，從2017年10月1日起至實(shí)際付款之日止按照每日萬(wàn)分之一計(jì)算）。二、被告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)上述兩項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告宜昌弘某商業(yè)管理有限公司追償。如果未按照本判決指定的期限履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)876元，減半收取計(jì)438元，由被告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、宜昌弘某商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。