鄭某某
王紅偉（北京安科律師事務所）
河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
白賀（河北歸元律師事務所）
徐宏（河北歸元律師事務所）

原告（反訴被告）鄭某某。
委托代理人王紅偉，北京安科律師事務所律師。
被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。地址:河北省定州市商業(yè)街（中山新天地北側(cè)）。
法定代表人聶京廣，該公司董事長。
委托代理人白賀、徐宏，河北歸元律師事務所律師。
原告（反訴被告）鄭某某訴被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）鄭某某及其委托代理人王紅偉，被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人白賀、徐宏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告（反訴被告）鄭某某與被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年11月10日簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告為購買商鋪房屋號為第壹座壹層門店11號房已按合同約定付清全部房款，被告亦將涉案商鋪交付原告使用，合同約定的建筑面積為105平方米，而其實際交付的商品房面積僅為85.59平方米。因原被告對該種情形有明確約定，應當依照合同的約定價格據(jù)實結(jié)算，多退少補。因此，被告河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應退還原告多收取的房款287268元［（105平方米-85.59平方米）×14800元／平方米］，并協(xié)助原告鄭某某辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記。被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司反訴稱因被告（反訴原告）違反《商品房買賣合同》第十五條的規(guī)定，應當解除合同，理由不能成立，根據(jù)本案的實際情況，原告（反訴被告）已支付了全部房款，被告（反訴原告）已將涉案房屋交付原告（反訴被告）使用，現(xiàn)反訴原告亦無證據(jù)證明是因何種原因不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。故對被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求解除雙方于2011年11月10日所簽《商品房買賣合同》的訴訟請求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一零七條 ?、第一百三十條 ?，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 ?，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告鄭某某房款287268元。判決生效后十日內(nèi)付清。
二、被告河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告鄭某某辦理位于唐縣光明路北側(cè)萬寶利商廈第壹座壹層門店11號房的房屋過戶手續(xù)。
三、駁回被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本訴案件受理費5609元及反訴案件受理費40元，均由被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認為，原告（反訴被告）鄭某某與被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年11月10日簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告為購買商鋪房屋號為第壹座壹層門店11號房已按合同約定付清全部房款，被告亦將涉案商鋪交付原告使用，合同約定的建筑面積為105平方米，而其實際交付的商品房面積僅為85.59平方米。因原被告對該種情形有明確約定，應當依照合同的約定價格據(jù)實結(jié)算，多退少補。因此，被告河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應退還原告多收取的房款287268元［（105平方米-85.59平方米）×14800元／平方米］，并協(xié)助原告鄭某某辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記。被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司反訴稱因被告（反訴原告）違反《商品房買賣合同》第十五條的規(guī)定，應當解除合同，理由不能成立，根據(jù)本案的實際情況，原告（反訴被告）已支付了全部房款，被告（反訴原告）已將涉案房屋交付原告（反訴被告）使用，現(xiàn)反訴原告亦無證據(jù)證明是因何種原因不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。故對被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求解除雙方于2011年11月10日所簽《商品房買賣合同》的訴訟請求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一零七條 ?、第一百三十條 ?，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 ?，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告鄭某某房款287268元。判決生效后十日內(nèi)付清。
二、被告河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告鄭某某辦理位于唐縣光明路北側(cè)萬寶利商廈第壹座壹層門店11號房的房屋過戶手續(xù)。
三、駁回被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本訴案件受理費5609元及反訴案件受理費40元，均由被告（反訴原告）河北景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。判決生效后七日內(nèi)交納。

審判長：趙永會
審判員：李偉
審判員：王建設

書記員：劉子真