原告：鄭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員，住黑龍江省佳木斯市郊區(qū)。委托訴訟代理人：郎東君，黑龍江明陽律師事務(wù)所律師。被告：佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)中山路中段。法定代表人：于某某，經(jīng)理。委托訴訟代理人：李學(xué)軍，黑龍江海聞律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：劉衛(wèi)華，黑龍江海聞律師事務(wù)所律師。被告：于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。委托訴訟代理人：李學(xué)軍，黑龍江海聞律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：劉衛(wèi)華，黑龍江海聞律師事務(wù)所律師。

原告鄭某某向本院提出訴訟請求：1.被告恒瑞公司、于某某償還原告借款本金805500元及逾期利息（以805500元為基數(shù)，自2015年12月11日起按月利率2%計算至實際給付之日止）；2.訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：被告恒瑞公司于2013年12月11日向原告借款900000元，約定借款期限至2014年6月10日，月利率3.5%，被告以多套房屋作為抵押擔(dān)保。原告按約定交付了借款，借款期滿后，雙方多次協(xié)商延期，被告支付利息至2015年12月10日，借款本金及2015年12月11日之后的利息至今未予償還。被告恒瑞公司系自然人獨資有限責(zé)任公司，被告于某某作為公司的法定代表人，應(yīng)對該筆借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告恒瑞公司辯稱，原告于2013年12月11日交付借款時扣除了3個月利息94500元，實際出借金額為805500元。雙方約定月利率3.5%中超出年利率36%的部分無效，被告已支付2015年12月10日前的利息共計661500元，超出部分應(yīng)當(dāng)退回或與債務(wù)抵銷，2015年12月11日之后的利息應(yīng)按月利率2%計算。雙方辦理預(yù)告登記的房屋不具有抵押效力，原告對該房屋不享有優(yōu)先受償權(quán)。被告于某某辯稱，借款系原告與恒瑞公司之間的債務(wù)，被告于某某雖然是公司的唯一股東，但恒瑞公司是獨立的企業(yè)法人，與于某某的個人財產(chǎn)相互獨立，故被告于某某不應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院經(jīng)審查確認(rèn)并結(jié)合當(dāng)事人陳述，認(rèn)定案件基本事實如下：原告與被告恒瑞公司于2013年12月11日簽訂借款協(xié)議，約定被告向原告借款900000元，借款期限為2013年12月11日至2014年3月11日，月利率3.5%，借款利息94500元于當(dāng)日一次性支付原告。被告以錦繡江南房屋作為抵押擔(dān)保，借款到期后，被告將借款本金900000元償還原告，如不能償還，以抵押房屋按1500元/㎡抵償給原告。原告于當(dāng)日交付借款805500元，被告向原告出具收據(jù)，載明借款900000元，利息已付3個月。雙方對位于錦繡江南小區(qū)的七處房屋辦理了預(yù)告登記證明，被告向原告分別出具了購房收據(jù)。因被告未按約定期限還款，雙方于2014年5月11日就該筆借款重新簽訂借款協(xié)議，約定借款期限為2014年5月11日至2014年6月10日，借款利息為月利率3.5%。被告未按約定期限償還借款本金，但按月利率3.5%支付利息共計661500元。另查明，被告恒瑞公司系自然人獨資有限責(zé)任公司，于2008年5月26日登記設(shè)立，被告于某某為公司法定代表人、股東。
原告鄭某某與被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒瑞公司）、于某某民間借貸糾紛一案，本院于2017年10月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭某某及其委托訴訟代理人郎東君、被告的委托訴訟代理人李學(xué)軍、劉衛(wèi)華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告恒瑞公司向原告借款并簽訂借款協(xié)議系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告實際交付了借款，借貸關(guān)系依法成立，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。雙方約定還款期限為2014年6月10日，現(xiàn)被告的逾期還款行為已構(gòu)成違約，應(yīng)向原告支付資金占用期間的利息損失。借款協(xié)議約定借款金額為900000元，但原告預(yù)先扣除利息94500元違反法律規(guī)定，應(yīng)以實際交付的金額確定最初借款本金為805500元，并自交付借款之日（2013年12月11日）起開始計算利息。被告按月利率3.5%支付利息共計661500元，雖原告主張2014年5月11日重新出具借款協(xié)議前的債務(wù)已結(jié)清，超出法律規(guī)定的利息不應(yīng)返還。但2014年5月11日并未發(fā)生新的借款，而是2013年12月11日借款的延續(xù)，故應(yīng)自借款實際發(fā)生之日起計算利息，且已付利息中超出年利率36%的部分無效。依照法律規(guī)定，借款本金805500元，自2013年12月11日起按年利率36%計算3個月利息為72495元，前3個月共支付利息94500元，余款22005元（94500元-72495元）抵作本金，此時借款本金為783495元；按年利率36%計算1個月利息為23505元，實付利息31500元，余款7995元（31500元-23505元）抵作本金，此時借款本金為775500元；按年利率36%計算1個月利息為23265元，實付利息31500元，余款8235元（31500元-23265元）抵作本金，此時借款本金為767265元；按年利率36%計算1個月利息23018元，實付利息31500元，余款8482元（31500元-23018元）抵作本金，此時借款本金為758783元；按年利率36%計算1個月利息為22763元，實付利息31500元，余款8737元（31500元-22763元）抵作本金，此時借款本金750046元；按年利率36%計算1個月利息為22501元，實付利息31500元，余款8999元（31500元-22501元）抵作本金，此時借款本金741047元；按年利率36%計算2個月利息為44463元，實付利息63000元，余款18537元（63000元-44463元）抵作本金，此時借款本金722510元；按年利率36%計算1個月利息為21675元，實付利息31500元，余款9825元（31500元-21675元）抵作本金，此時借款本金712685元；按年利率36%計算1個月利息為21381元，實付利息31500元，余款10119元（31500元-21381元）抵作本金，此時借款本金702566元；按年利率36%計算2個月利息為42154元，實付利息63000元，余款20846元（63000元-42154元）抵作本金，此時借款本金681720元；按年利率36%計算7個月利息143161元，實付利息220500元，余款77339元（220500元-143161元）抵作本金，至今尚欠借款本金604381元，已付利息計算至2015年9月10日，2015年9月11日之后的未付利息，應(yīng)按年利率24%計算。被告恒瑞公司為自然人獨資有限責(zé)任公司，被告于某某為該公司股東，根據(jù)法律規(guī)定，一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財產(chǎn)獨立于股東自己的財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任?，F(xiàn)原告主張被告于某某對借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，則應(yīng)由被告于某某對其個人財產(chǎn)獨立于公司財產(chǎn)負(fù)舉證責(zé)任。被告于某某提供恒瑞公司企業(yè)檔案復(fù)印件及黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)人民法院（2016）黑0803民初631號民事判決書，欲證明于某某的個人財產(chǎn)與公司財產(chǎn)相互獨立。企業(yè)檔案中審計報告于2013年3月25日出具，審計內(nèi)容為2012年12月31日前的公司財務(wù)報表，但本案借款發(fā)生于2013年12月11日，根據(jù)《中華人民共和國公司法》第六十二條規(guī)定“一人有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)在每一會計年度終了時編制財務(wù)會計報告，并經(jīng)會計師事務(wù)所審計”，而（2016）黑0803民初631號民事判決書與本案并非同一案件事實，故對被告的抗辯主張不予支持。被告于某某未能提供證據(jù)證明其個人財產(chǎn)完全獨立于恒瑞公司的財產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上所述，原告要求被告恒瑞公司償還借款本息的訴訟請求，予以支持。被告于某某應(yīng)對該筆債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第二百條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條第二款、《中華人民共和國公司法》第六十二條、第六十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十七條、第二十九條第二款第二項、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)償還原告鄭某某借款本金604381元及逾期利息（以本金604381元為基數(shù)，自2015年9月11日起按年利率24%計算至實際給付之日止）；二、被告于某某對上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費減半收取計6400元，由被告佳木斯恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、于某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　吳瓊

書記員：彭博