原告：鄭某電，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省瑞安市。
　　委托訴訟代理人：嚴鈞，北京尚公(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海麥某某置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：趙向偉，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　原告鄭某電與被告上海麥某某置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2020年4月2日立案后，依法適用簡易程序，于2020年4月28日公開開庭進行了審理。原告鄭某電的委托訴訟代理人嚴鈞、被告上海麥某某置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人劉奇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告鄭某電向本院提出訴訟請求：1.判令自起訴之日起解除原、被告于2006年7月31日簽訂的關(guān)于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)川南奉公路5959弄上海五角世貿(mào)商城1號3層3072室房屋的《上海市商品房預(yù)售合同》；2.判令被告全額退還原告支付的購房款260,523元(人民幣，下同)。事實和理由：2006年7月31日，原告購買位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)川南奉公路5959弄上海五角世貿(mào)商城室1號3層3072室商鋪(以下簡稱系爭房屋)，與被告簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》。房屋成交價為260,523元，原告于當(dāng)日全額支付購房款，被告出具收據(jù)予以確認?！渡虾Ｊ猩唐贩款A(yù)售合同》約定，被告于2007年12月31日前將系爭房屋交付給原告，于2008年5月31日前辦理房地產(chǎn)權(quán)證。然被告違反合同約定，至今未能辦理房地產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
　　被告上海麥某某置業(yè)有限公司辯稱，原告要求解除合同已經(jīng)過了除斥期間，該解除權(quán)已經(jīng)消滅。被告未能辦理大產(chǎn)證是因政府規(guī)劃所致，系不可抗力，故不同意原告的訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2006年7月31日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定由原告向被告購買系爭房屋，暫測房屋建筑面積28.33平方米，總價暫定為260,523元。合同第十條約定：“該房屋的交付必須符合下列第三種方案所列條件：取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。該房屋交付時甲方取得竣工驗收文件，甲方承諾取得驗收合格證的90天內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同?！焙贤谑粭l約定：“甲方定于2007年12月31日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。”合同第十四條約定：“在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后30日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起30天內(nèi)，由雙方依法向南匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。”合同簽訂當(dāng)日，原告付清了購房款260,523元。被告于2011年12月15日取得系爭房屋所在樓棟的竣工驗收備案證書。被告至今未取得系爭房屋大產(chǎn)證。
　　上述事實，由原、被告的陳述，《上海市商品房預(yù)售合同》，收據(jù)，(2017)滬0115民初98867號民事判決書等證據(jù)證實。
　　本院認為，原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。根據(jù)合同約定，該房屋交付時被告取得竣工驗收文件，被告承諾取得驗收合格證的90天內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，原告有權(quán)單方面解除本合同?，F(xiàn)被告于2011年12月15日取得竣工驗收備案證書，至今未能辦理大產(chǎn)證，顯屬違約，故原告要求解除《上海市商品房預(yù)售合同》符合合同約定，應(yīng)予支持。被告認為原告的解除權(quán)已過一年的除斥期間，不符合法律規(guī)定，本院不予采納。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。原告要求返還已付購房款的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條第二款、第九十七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告鄭某電與被告上海麥某某置業(yè)有限公司就上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)川南奉公路5959弄上海五角世貿(mào)商城1號3層3072室房屋于2006年7月31日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》；
　　二、被告上海麥某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告鄭某電購房款260,523元。
　　負有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費5,207元，減半收取2,603.50元(原告鄭某電已預(yù)交)，由被告上海麥某某置業(yè)有限公司負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：吳海燕

書記員：倪??熠