原告：鄭某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。委托訴訟代理人：徐祥，系湖北忠直律師事務(wù)所律師。被告：鄒某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。委托訴訟代理人：鄒汝見，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。系鄒某某之弟。

原告鄭某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令原被告簽訂的《房屋買賣合同書》無(wú)效；2、判令被告返還給原告房屋及宅基地、自留地；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原告委托其子鄭圣與被告于2010年12月10日簽訂了《關(guān)于鄭某某、鄒某某房屋買賣的合同書》，約定原告將位于玉皇崗村四組的住房及宅基地、自留地約430平方米轉(zhuǎn)讓給被告，被告支付了轉(zhuǎn)讓款44500元。原告認(rèn)為，原告所出賣的房屋及宅基地、自留地禁止買賣，被告并非玉皇崗村村民，因此，根據(jù)《土地管理費(fèi)》等法律規(guī)定，原被告之間簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，被告理應(yīng)返還原告房屋及宅基地、自留地。被告鄒某某辯稱，涉案合同是雙方真實(shí)意思表示，并無(wú)脅迫、趁人之危等情形，應(yīng)為有效合同。自留地是集體經(jīng)濟(jì)組織所有，涉案房屋是私人財(cái)產(chǎn)，原告本人有權(quán)處分。原告鄭某某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，并經(jīng)庭審出示質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷予以佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告鄭某某系石首市繡林街道玉皇崗村村民，被告鄒某某系石首市大垸鎮(zhèn)古長(zhǎng)堤村村民。2010年12月10日，原告鄭某某委托其子鄭圣與被告鄒某某簽訂了《關(guān)于鄭某某、鄒某某房屋買賣的合同書》一份。合同約定：一、甲方（鄭某某）將在玉皇崗村4組的原住房賣給乙方（鄒某某），房子為兩層磚混結(jié)構(gòu)，有附屬房、圍墻、宅基地、自留地的范圍為……全長(zhǎng)25.7米、深16.7米，共計(jì)約430平方米，雙方協(xié)定價(jià)格44500元整；二、乙方付給甲方44500元后就享有了該房屋及其宅基地、自留地的永久居住使用權(quán)、再轉(zhuǎn)讓權(quán)及所有權(quán)；三、以后國(guó)家進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)以及發(fā)生國(guó)家、集體或個(gè)人征地等行為由此產(chǎn)生的搬遷費(fèi)、安置費(fèi)或補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用，以及劃分的新宅基地或還建房都?xì)w乙方所有，但甲方有義務(wù)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)；四、其他未盡事項(xiàng)雙方協(xié)商辦理；五、乙方于2010年10月10日付給甲方10000元，甲方于2010年元旦節(jié)前交房子給乙方，乙方付清余款。合同簽訂后，被告鄒某某按照合同約定支付了購(gòu)房款，原告鄭某某亦按照合同約定將房屋及宅基地、自留地等交付被告，被告搬入居住至今。
原告鄭某某與被告鄒某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2018年1月3日立案后，依法適用普通程序，于2018年1月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭某某及其委托代理人徐祥、被告鄒某某及其委托訴訟代理人鄒汝見到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，按照我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地、自留地的所有權(quán)屬于村集體所有，宅基地、自留地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系。鄒某某并非石首市繡林街道玉皇崗村的村民，不屬于該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不享有該集體經(jīng)濟(jì)組織成員所享有的宅基地、自留地使用權(quán)。鄭某某與鄒某某之間所達(dá)成的房屋買賣合同雖系雙方的真實(shí)意思表示，但因農(nóng)村宅基地、自留地買賣為我國(guó)法律、行政法規(guī)所禁止，故鄭某某與鄒某某間的房屋買賣關(guān)系無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條關(guān)于合同無(wú)效的法律后果的規(guī)定，合同無(wú)效后，“因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還”。故對(duì)鄭某某要求鄒某某返還房屋及宅基地、自留地的訴求予以支持。關(guān)于鄒某某購(gòu)房款的返還問題及其他損失，鄒某某可另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定，判決如下：

一、原告鄭某某與被告鄒某某于2010年12月10日簽訂的《關(guān)于鄭某某、鄒某某房屋買賣的合同書》無(wú)效；二、被告鄒某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告鄭某某返還位于石首市繡林街道玉皇崗村4組的房屋、宅基地、自留地。本案受理費(fèi)2300元，由被告鄒某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。