鄭某某
孟某某
王振勇
郭穎素
游志強(qiáng)(河北鴻翔律師事務(wù)所)
楊麗麗(河北鴻翔律師事務(wù)所)
申請(qǐng)人:鄭某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住唐山市開(kāi)平區(qū)。
申請(qǐng)人:孟某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住唐山市開(kāi)平區(qū)。
被申請(qǐng)人:王振勇,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住唐山市路北區(qū)。
被申請(qǐng)人:郭穎素,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住唐山市路北區(qū)。
委托代理人:游志強(qiáng),河北鴻翔律師事務(wù)所律師。
委托代理人:楊麗麗,河北鴻翔律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
申請(qǐng)人鄭某某、孟某某于2016年8月1日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng),本院受理后,依法組成合議庭進(jìn)行了審查。
申請(qǐng)人鄭某某、孟某某稱(chēng),2015年2月6日,被申請(qǐng)人王振永、郭瑩素與申請(qǐng)人鄭某某、孟某某簽訂了抵押借款合同一份,約定:被申請(qǐng)人作為借款人以涉案房產(chǎn)抵押給申請(qǐng)人即貸款人,抵押借款合計(jì)300000元,月利率1.5%,借款期限自2015年2月6日至2015年5月5日。
逾期歸還,逾期利息每逾期一個(gè)月按月利率1.5%計(jì)算,不足一個(gè)月的,將月利率折算成日利率核算逾期利息。
并向申請(qǐng)人支付違約金,違約金數(shù)額為借款本金的15%。
抵押擔(dān)保的范圍包括本金、利息、逾期利息和申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、變賣(mài)活動(dòng)費(fèi)等。
雙方還約定,抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立,2015年2月6日就抵押事宜辦理他項(xiàng)權(quán)證登記,抵押房屋他權(quán)人為申請(qǐng)人。
合同還約定,被申請(qǐng)人還清借款本金及利息后5個(gè)工作日內(nèi)注銷(xiāo)抵押登記。
合同簽訂后,按照約定申請(qǐng)人于2015年2月6日支付了被申請(qǐng)人300000元的貸款。
但是被申請(qǐng)人沒(méi)有按約定履行合同,僅支付申請(qǐng)人本金30000元,尚欠申請(qǐng)人本金270000元,利息付至2016年2月5日。
因被申請(qǐng)人逾期未支付申請(qǐng)人借款及利息,故申請(qǐng)對(duì)被申請(qǐng)人王振勇、郭穎素名下的抵押財(cái)產(chǎn)位于河北省唐山市路南區(qū)常泰里福樂(lè)園107樓1門(mén)101號(hào),國(guó)有土地使用證:冀唐國(guó)用(2009)第26422號(hào),進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)以?xún)斢缮暾?qǐng)人在被申請(qǐng)人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
其中本金270000元,利息從2016年3月5日至被申請(qǐng)人實(shí)際清償之日止。
申請(qǐng)人為支持其申請(qǐng)向法庭提交了如下證據(jù)材料:證據(jù)一、借款抵押合同公證書(shū),證明借款抵押的事實(shí);證據(jù)二、打款憑證一份,證明將錢(qián)已經(jīng)打給王振勇;證據(jù)三、房屋他項(xiàng)權(quán)證,證明辦理了抵押登記;證據(jù)四、房屋所有權(quán)證、土地證,證明房屋所有權(quán)的情況;證據(jù)五、聲明一份,證明王守存放棄涉案房產(chǎn)的贈(zèng)予。
被申請(qǐng)人王振勇辯稱(chēng),我和郭穎素兩個(gè)人離婚以后,這套房子離婚之后給我了,沒(méi)有郭穎素的事兒。
被申請(qǐng)人郭穎素辯稱(chēng),一、被申請(qǐng)人郭穎素并不是本案借款人,根據(jù)本案情況,可以看出借款是王振勇個(gè)人,故此郭穎素不是本案的債務(wù)人;二、王振勇、郭穎素于2014年11月11日已經(jīng)協(xié)議離婚,而且在離婚協(xié)議中明確寫(xiě)明福樂(lè)園房產(chǎn)歸男方父母所有,只是在離婚后未及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記,所以在借款抵押合同中,郭穎素的簽字是為了配合王振勇借款簽的字。
被申請(qǐng)人郭穎素為支持其辯稱(chēng)向法庭提交如下證據(jù):離婚協(xié)議書(shū),證明王振勇、郭穎素于2014年11月11日離婚。
經(jīng)法庭組織質(zhì)證,被申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)人提交證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為:對(duì)證據(jù)一真實(shí)性無(wú)異議,但是認(rèn)為借款抵押合同里約定的第十條違約責(zé)任第一款約定違約金數(shù)額過(guò)高,其他質(zhì)證意見(jiàn)同答辯意見(jiàn);對(duì)證據(jù)二有異議,雙方約定的借款金額是30萬(wàn)元,但是在借款當(dāng)天已經(jīng)扣除了利息13275元,所以我們認(rèn)為借款金額應(yīng)該不是30萬(wàn)元,應(yīng)當(dāng)刨掉13275元;對(duì)證據(jù)三真實(shí)性無(wú)異議,但這里面約定的債權(quán)數(shù)額也是30萬(wàn)元;對(duì)證據(jù)四、證據(jù)五真實(shí)性無(wú)異議。
申請(qǐng)人對(duì)被申請(qǐng)人提交的離婚協(xié)議書(shū)無(wú)異議。
本院認(rèn)為,《中華人民共和國(guó)合同法》第二百條 ?規(guī)定:“借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。
利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
”本案中,申請(qǐng)人于2015年2月6日將300000.00打入被申請(qǐng)人賬戶(hù),被申請(qǐng)人又于同日將利息13275.00元打給申請(qǐng)人,該行為直接影響到對(duì)實(shí)際借款數(shù)額及利息的確定,因此對(duì)于被申請(qǐng)人就該問(wèn)題所提異議,于法有據(jù),本院予以采信。
另外,被申請(qǐng)人王振勇和被申請(qǐng)人郭穎素于2014年11月11日協(xié)議離婚,2015年2月6日,二人卻與申請(qǐng)人鄭某某、孟某某簽訂了借款抵押合同,對(duì)于被申請(qǐng)人郭穎素是否應(yīng)為本案?jìng)鶆?wù)人的問(wèn)題,因涉及雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,應(yīng)通過(guò)訴訟程序予以查明。
綜上所述,因雙方當(dāng)事人在上述問(wèn)題上存在爭(zhēng)議,故本院對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)應(yīng)予駁回,雙方當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)訴訟途徑解決爭(zhēng)議。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條 ?之規(guī)定,裁定如下:
駁回申請(qǐng)人鄭某某、孟某某的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)。
案件受理費(fèi)80元,由申請(qǐng)人鄭某某、孟某某負(fù)擔(dān)。
如對(duì)本裁定有異議,應(yīng)當(dāng)自收到本裁定之日起15日內(nèi)向本院提出異議。
本院認(rèn)為,《中華人民共和國(guó)合同法》第二百條 ?規(guī)定:“借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。
利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
”本案中,申請(qǐng)人于2015年2月6日將300000.00打入被申請(qǐng)人賬戶(hù),被申請(qǐng)人又于同日將利息13275.00元打給申請(qǐng)人,該行為直接影響到對(duì)實(shí)際借款數(shù)額及利息的確定,因此對(duì)于被申請(qǐng)人就該問(wèn)題所提異議,于法有據(jù),本院予以采信。
另外,被申請(qǐng)人王振勇和被申請(qǐng)人郭穎素于2014年11月11日協(xié)議離婚,2015年2月6日,二人卻與申請(qǐng)人鄭某某、孟某某簽訂了借款抵押合同,對(duì)于被申請(qǐng)人郭穎素是否應(yīng)為本案?jìng)鶆?wù)人的問(wèn)題,因涉及雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,應(yīng)通過(guò)訴訟程序予以查明。
綜上所述,因雙方當(dāng)事人在上述問(wèn)題上存在爭(zhēng)議,故本院對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)應(yīng)予駁回,雙方當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)訴訟途徑解決爭(zhēng)議。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條 ?之規(guī)定,裁定如下:
駁回申請(qǐng)人鄭某某、孟某某的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)。
案件受理費(fèi)80元,由申請(qǐng)人鄭某某、孟某某負(fù)擔(dān)。
如對(duì)本裁定有異議,應(yīng)當(dāng)自收到本裁定之日起15日內(nèi)向本院提出異議。
審判長(zhǎng):溫杰
書(shū)記員:郭懿萱
成為第一個(gè)評(píng)論者