鄭某某
孟某某
王振勇
郭穎素
游志強(qiáng)（河北鴻翔律師事務(wù)所）
楊麗麗（河北鴻翔律師事務(wù)所）

申請(qǐng)人:鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市開(kāi)平區(qū)。
申請(qǐng)人:孟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市開(kāi)平區(qū)。
被申請(qǐng)人:王振勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市路北區(qū)。
被申請(qǐng)人:郭穎素，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市路北區(qū)。
委托代理人:游志強(qiáng)，河北鴻翔律師事務(wù)所律師。
委托代理人:楊麗麗，河北鴻翔律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
申請(qǐng)人鄭某某、孟某某于2016年8月1日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)，本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審查。
申請(qǐng)人鄭某某、孟某某稱(chēng)，2015年2月6日，被申請(qǐng)人王振永、郭瑩素與申請(qǐng)人鄭某某、孟某某簽訂了抵押借款合同一份，約定:被申請(qǐng)人作為借款人以涉案房產(chǎn)抵押給申請(qǐng)人即貸款人，抵押借款合計(jì)300000元，月利率1.5%，借款期限自2015年2月6日至2015年5月5日。
逾期歸還，逾期利息每逾期一個(gè)月按月利率1.5%計(jì)算，不足一個(gè)月的，將月利率折算成日利率核算逾期利息。
并向申請(qǐng)人支付違約金，違約金數(shù)額為借款本金的15%。
抵押擔(dān)保的范圍包括本金、利息、逾期利息和申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、變賣(mài)活動(dòng)費(fèi)等。
雙方還約定，抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立，2015年2月6日就抵押事宜辦理他項(xiàng)權(quán)證登記，抵押房屋他權(quán)人為申請(qǐng)人。
合同還約定，被申請(qǐng)人還清借款本金及利息后5個(gè)工作日內(nèi)注銷(xiāo)抵押登記。
合同簽訂后，按照約定申請(qǐng)人于2015年2月6日支付了被申請(qǐng)人300000元的貸款。
但是被申請(qǐng)人沒(méi)有按約定履行合同，僅支付申請(qǐng)人本金30000元，尚欠申請(qǐng)人本金270000元，利息付至2016年2月5日。
因被申請(qǐng)人逾期未支付申請(qǐng)人借款及利息，故申請(qǐng)對(duì)被申請(qǐng)人王振勇、郭穎素名下的抵押財(cái)產(chǎn)位于河北省唐山市路南區(qū)常泰里福樂(lè)園107樓1門(mén)101號(hào)，國(guó)有土地使用證:冀唐國(guó)用（2009）第26422號(hào)，進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)以?xún)斢缮暾?qǐng)人在被申請(qǐng)人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
其中本金270000元，利息從2016年3月5日至被申請(qǐng)人實(shí)際清償之日止。
申請(qǐng)人為支持其申請(qǐng)向法庭提交了如下證據(jù)材料:證據(jù)一、借款抵押合同公證書(shū)，證明借款抵押的事實(shí)；證據(jù)二、打款憑證一份，證明將錢(qián)已經(jīng)打給王振勇；證據(jù)三、房屋他項(xiàng)權(quán)證，證明辦理了抵押登記；證據(jù)四、房屋所有權(quán)證、土地證，證明房屋所有權(quán)的情況；證據(jù)五、聲明一份，證明王守存放棄涉案房產(chǎn)的贈(zèng)予。
被申請(qǐng)人王振勇辯稱(chēng)，我和郭穎素兩個(gè)人離婚以后，這套房子離婚之后給我了，沒(méi)有郭穎素的事兒。
被申請(qǐng)人郭穎素辯稱(chēng)，一、被申請(qǐng)人郭穎素并不是本案借款人，根據(jù)本案情況，可以看出借款是王振勇個(gè)人，故此郭穎素不是本案的債務(wù)人；二、王振勇、郭穎素于2014年11月11日已經(jīng)協(xié)議離婚，而且在離婚協(xié)議中明確寫(xiě)明福樂(lè)園房產(chǎn)歸男方父母所有，只是在離婚后未及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記，所以在借款抵押合同中，郭穎素的簽字是為了配合王振勇借款簽的字。
被申請(qǐng)人郭穎素為支持其辯稱(chēng)向法庭提交如下證據(jù):離婚協(xié)議書(shū)，證明王振勇、郭穎素于2014年11月11日離婚。
經(jīng)法庭組織質(zhì)證，被申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)人提交證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為:對(duì)證據(jù)一真實(shí)性無(wú)異議，但是認(rèn)為借款抵押合同里約定的第十條違約責(zé)任第一款約定違約金數(shù)額過(guò)高，其他質(zhì)證意見(jiàn)同答辯意見(jiàn)；對(duì)證據(jù)二有異議，雙方約定的借款金額是30萬(wàn)元，但是在借款當(dāng)天已經(jīng)扣除了利息13275元，所以我們認(rèn)為借款金額應(yīng)該不是30萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)刨掉13275元；對(duì)證據(jù)三真實(shí)性無(wú)異議，但這里面約定的債權(quán)數(shù)額也是30萬(wàn)元；對(duì)證據(jù)四、證據(jù)五真實(shí)性無(wú)異議。
申請(qǐng)人對(duì)被申請(qǐng)人提交的離婚協(xié)議書(shū)無(wú)異議。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百條 ?規(guī)定:“借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。
利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
”本案中，申請(qǐng)人于2015年2月6日將300000.00打入被申請(qǐng)人賬戶(hù)，被申請(qǐng)人又于同日將利息13275.00元打給申請(qǐng)人，該行為直接影響到對(duì)實(shí)際借款數(shù)額及利息的確定，因此對(duì)于被申請(qǐng)人就該問(wèn)題所提異議，于法有據(jù)，本院予以采信。
另外，被申請(qǐng)人王振勇和被申請(qǐng)人郭穎素于2014年11月11日協(xié)議離婚，2015年2月6日，二人卻與申請(qǐng)人鄭某某、孟某某簽訂了借款抵押合同，對(duì)于被申請(qǐng)人郭穎素是否應(yīng)為本案?jìng)鶆?wù)人的問(wèn)題，因涉及雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，應(yīng)通過(guò)訴訟程序予以查明。
綜上所述，因雙方當(dāng)事人在上述問(wèn)題上存在爭(zhēng)議，故本院對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)應(yīng)予駁回，雙方當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)訴訟途徑解決爭(zhēng)議。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回申請(qǐng)人鄭某某、孟某某的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)。
案件受理費(fèi)80元，由申請(qǐng)人鄭某某、孟某某負(fù)擔(dān)。
如對(duì)本裁定有異議，應(yīng)當(dāng)自收到本裁定之日起15日內(nèi)向本院提出異議。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百條 ?規(guī)定:“借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。
利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
”本案中，申請(qǐng)人于2015年2月6日將300000.00打入被申請(qǐng)人賬戶(hù)，被申請(qǐng)人又于同日將利息13275.00元打給申請(qǐng)人，該行為直接影響到對(duì)實(shí)際借款數(shù)額及利息的確定，因此對(duì)于被申請(qǐng)人就該問(wèn)題所提異議，于法有據(jù)，本院予以采信。
另外，被申請(qǐng)人王振勇和被申請(qǐng)人郭穎素于2014年11月11日協(xié)議離婚，2015年2月6日，二人卻與申請(qǐng)人鄭某某、孟某某簽訂了借款抵押合同，對(duì)于被申請(qǐng)人郭穎素是否應(yīng)為本案?jìng)鶆?wù)人的問(wèn)題，因涉及雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，應(yīng)通過(guò)訴訟程序予以查明。
綜上所述，因雙方當(dāng)事人在上述問(wèn)題上存在爭(zhēng)議，故本院對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)應(yīng)予駁回，雙方當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)訴訟途徑解決爭(zhēng)議。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回申請(qǐng)人鄭某某、孟某某的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)。
案件受理費(fèi)80元，由申請(qǐng)人鄭某某、孟某某負(fù)擔(dān)。
如對(duì)本裁定有異議，應(yīng)當(dāng)自收到本裁定之日起15日內(nèi)向本院提出異議。

審判長(zhǎng)：溫杰

書(shū)記員：郭懿萱