原告(反訴被告)：鄭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住四川省。
　　委托訴訟代理人：莊葉豐，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王銘，上海百悅律師事務(wù)所律師。
　　原告鄭某某與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年3月10日立案后，依法適用簡易程序，審理中，被告李某某提起反訴，本院依法受理后合并審理，公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)鄭某某的委托訴訟代理人莊葉豐、被告(反訴原告)李某某的委托訴訟代理人王銘到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　鄭某某向本院提出訴訟請求：1.判令確認(rèn)原、被告簽訂的《門面出租合同》于2019年12月2日解除；2.判令被告退還原告裝修費人民幣50,000元、轉(zhuǎn)讓費42,000元、押金13,000元，并支付前述款項自2019年12月3日起至實際退還之日止的利息(以105,000元為基數(shù)，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場報價利率標(biāo)準(zhǔn)計算)；3.本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原告因從事面館餐飲服務(wù)需要租賃店面，于2018年8月從被告處租賃位于上海市浦東新區(qū)南碼頭路XXX號門面房(以下簡稱系爭房屋)，雙方口頭約定了租賃條件并于2018年9月20日補簽《門面出租合同》一份。雙方約定被告將系爭房屋出租給原告用于面館經(jīng)營，每月租金為11,000元，水電費等每月2,000元，租金支付方式為每三個月一付，押金為一個月的租金加水電費計13,000元。雙方還約定：“四、甲方保證提供食品衛(wèi)生許可證使乙方能夠正常營業(yè)，如甲方不能使乙方正常營業(yè)或違約則甲方退還乙方的一切費用。五、乙方付給甲方裝修費人民幣伍萬元整，轉(zhuǎn)讓費人民幣肆萬元整，如乙方轉(zhuǎn)讓時乙方有權(quán)向下家索回以上費用，甲方不得干預(yù)。六、除房租、水電外，甲方在乙方正常營業(yè)時，不得向乙方索要其它額外費用?！?018年8月21日，原告以現(xiàn)金方式向被告支付裝修費50,000元、轉(zhuǎn)讓費40,000元、三個月租金39,000元、押金13,000元，合計142,000元，被告收款后出具收條一份。2018年9月7日，原告向被告支付2018年9月20日前的租金6,000元，被告額外向原告索要轉(zhuǎn)讓費2,000元，被告為前述收款出具收條一份。合同履行過程中，原告多次要求被告提供合法的經(jīng)營許可。2019年9月，浦東新區(qū)市場監(jiān)督管理部門到門面檢查時責(zé)令補辦經(jīng)營許可。原告又多次督促被告辦理餐飲服務(wù)許可，同時停止支付自2019年9月20日之后的租金，此前租金均已付清。2019年12月2日，原告發(fā)短信通知被告解除雙方之間的租賃合同。2019年12月5日，原告將系爭房屋交還給被告。被告不能全面履行其合同義務(wù)，致使原告的合同目的不能實現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)依照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，向原告返還裝修費、轉(zhuǎn)讓費及租賃押金合計105,000元，而被告拒不配合，故原告訴至本院。
　　李某某辯稱，原告系單方違約，其不認(rèn)可合同于2019年12月2日解除，合同于原告向被告返還系爭房屋之日解除，即2019年12月5日。2018年8月2日前，被告即向市場監(jiān)管部門申請，并于原告通知解除合同前辦出食品安全經(jīng)營備案。從原告水電費使用量可看出，原告在解除合同之前均正常經(jīng)營。合同系原告單方提前解除，故裝修費、轉(zhuǎn)讓費不應(yīng)退還，且合同亦未約定需退還裝修費及轉(zhuǎn)讓費。其僅收取押金11,000元，而非13,000元，同意以押金抵扣相應(yīng)款項。因原告系單方違約，且合同亦未約定押金利息，故不同意支付利息。
　　李某某向本院提出反訴訴訟請求：1.判令反訴被告支付反訴原告自2019年9月20日起至同年12月19日止的租金及水電費39,000元(按照每月13,000元的標(biāo)準(zhǔn)計算)；2.判令反訴被告支付反訴原告超額用水、用電費用7,149.80元(自2018年12月起至2019年11月止)；3.判令反訴被告賠償反訴原告無故提前解除合同導(dǎo)致反訴原告斷租租金損失40,333.33元(自2019年12月20日起至2020年4月9日止，按照每月11,000元的標(biāo)準(zhǔn)計算)；4.本案訴訟費由反訴被告承擔(dān)。事實和理由：合同約定反訴原告保證提供食品衛(wèi)生許可證使反訴被告能夠正常經(jīng)營，反訴原告及時履行了合同義務(wù)，積極申請并最終取得了食品衛(wèi)生許可備案。自申請辦理食品安全經(jīng)營備案起至備案審批通過時止，反訴被告一直正常經(jīng)營，從未因經(jīng)營資質(zhì)問題受到相關(guān)部門的罰款和停業(yè)處罰。自2018年12月至2019年11月期間有十一個月超額用電用水，足以證明反訴被告均在正常經(jīng)營。反訴原告于2018年8月2日之前申報衛(wèi)生許可手續(xù)，于2018年8月2日被通知當(dāng)面約談，要求提交身份證和租賃合同，最終取得了食品安全經(jīng)營備案，備案有效期自2019年11月29日起至2020年11月28日止。而反訴被告單方解除合同的日期為2019年12月2日，此時系爭房屋已經(jīng)取得食品經(jīng)營許可，不存在不能經(jīng)營的行為。雖合同于2019年12月5日解除，但因反訴被告預(yù)期違約，故主張租金及水電費至2019年12月19日止。現(xiàn)反訴被告單方解約導(dǎo)致反訴原告斷租四個多月，其于2020年4月10日才將系爭房屋另行出租，反訴被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故反訴原告提起反訴。
　　鄭某某辯稱，浦東市場監(jiān)管所于2019年9月指出面館無證經(jīng)營要求整改，其無法正常經(jīng)營，故不同意支付自2019年9月20日起至同年12月19日止的租金及水電費。反訴原告提供的水電費數(shù)據(jù)有誤，該數(shù)據(jù)是三戶合計用水用電量，且合同約定的水電費金額是固定的，故其不同意支付超額用水用電費用。反訴被告解除合同系因反訴原告未能及時辦理經(jīng)營許可，且經(jīng)營許可的范圍不符合雙方約定，不能實現(xiàn)經(jīng)營目的和需求，經(jīng)營面館需要炒菜，會產(chǎn)生油煙，但備案中有負(fù)面清單，產(chǎn)生油煙是不允許經(jīng)營的，故因反訴原告違約才導(dǎo)致合同解除，其不同意承擔(dān)斷租損失。雙方已于2019年12月5日辦理房屋交接手續(xù)，之后即使有損失也應(yīng)由占有人自行承擔(dān)。故其不同意反訴原告的全部反訴訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2018年9月20日，李某某作為出租方(合同甲方)與作為承租方(合同乙方)的鄭某某簽訂《門面出租合同》一份，約定李某某將位于上海市浦東新區(qū)南碼頭路XXX號(小忠面館)門面出租給鄭某某，租賃期限自2018年9月20日起至2020年9月20日止；租金每月為11,000元，付三押一，水電費為2,000元，共計每月房租水電13,000元。該合同第四條約定：“甲方保證提供食品衛(wèi)生許可證使乙方能夠正常經(jīng)營，如甲方不能使乙方正常營業(yè)或違約則甲方退還乙方的一切費用。”第五條約定：“乙方付給甲方裝修費人民幣伍萬元整，轉(zhuǎn)讓費肆萬元整，如乙方轉(zhuǎn)讓時乙方有權(quán)向下家索回以上費用，甲方不得干預(yù)?！钡诹鶙l約定：“除房租、水電外，甲方在乙方正常營業(yè)時，不得向乙方索要其它額外費用?！焙贤€約定了其它相關(guān)事宜。租賃期開始前，鄭某某取得系爭房屋。
　　2018年8月21日，李某某向鄭某某出具收條，內(nèi)容為“共計收到壹拾肆萬貳仟整140,000”，包括鄭某某向李某某支付的裝修費50,000元、轉(zhuǎn)讓費40,000元、自2018年9月20日起至同年12月19日止的租金及水電費39,000元以及押金。2018年9月7日，李某某向鄭某某出具《收條》，認(rèn)可收到房租水電費用6,000元(系補交租賃期開始前的費用)，另收到轉(zhuǎn)讓費2,000元。2018年12月14日，鄭某某向李某某支付自2018年12月20日起至2019年3月19日止的租金及水電費39,000元；2019年3月15日，鄭某某向李某某支付自2019年3月20日起至2019年6月19日止的租金及水電費39,000元；2019年6月15日，鄭某某向李某某支付自2019年6月20日起至2019年9月19日止的租金及水電費39,000元。
　　2019年12月2日，鄭某某向李某某發(fā)送短信：“李某某，鑒于我承租你上海市南碼頭路XXX號房屋用于面館經(jīng)營，因自2018年9月以來，雖然經(jīng)我多次催促，你始終拖延，不予協(xié)助辦理約定由你提供的食品衛(wèi)生許可證，導(dǎo)致我無法繼續(xù)在租賃房屋經(jīng)營面館生意?，F(xiàn)我正式通知你于今天2019年12月2日起解除我們之間于2018年9月20日簽訂的門面出租合同。請配合于2019年12月5日前在租賃房屋共同辦理交接手續(xù)，將房屋交還給你。逾期不來交接的，一切損失由你承擔(dān)。同時請你歸還經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費人民幣4萬元，賠償我店面裝修費5萬元，退還房屋押金13,000元。特此通知！”2019年12月5日，鄭某某將系爭房屋返還給李某某?，F(xiàn)因李某某未退還相應(yīng)款項，故鄭某某訴至本院，要求判如所請。審理中，李某某向本院提起反訴。
　　另查明，系爭房屋取得《便民飲食臨時備案公示卡》，店名為小忠面館，經(jīng)營品種和方式為熱食類(簡單處理，不產(chǎn)油煙、異味、廢氣)，備案日期為2019年11月29日，有效期至2020年11月28日。
　　審理中，對于2018年8月21日的收條，鄭某某認(rèn)為應(yīng)以書寫的漢字金額為準(zhǔn)，即142,000元，包括裝修費50,000元、轉(zhuǎn)讓費40,000元、三個月的租金及水電費39,000元以及押金13,000元。經(jīng)庭審質(zhì)證，李某某認(rèn)可收條的真實性，但認(rèn)為應(yīng)以書寫的數(shù)字金額為準(zhǔn)，即140,000元，包括裝修費50,000元、轉(zhuǎn)讓費40,000元、三個月的租金及水電費39,000元以及押金11,000元，漢字金額為142,000元系包括增加的轉(zhuǎn)讓費2,000元。
　　李某某提供《約談通知單》《臨時備案告知承諾書》，證明其于2018年8月2日即提交相關(guān)申請材料，取得臨時備案有效期是2019年11月29日至2020年11月28日。經(jīng)庭審質(zhì)證，鄭某某表示無法確認(rèn)《約談通知單》的真實性。李某某提供自制水電費用統(tǒng)計表、水電費發(fā)票及收據(jù)，表示上述證據(jù)包含棋牌室及系爭房屋的水電費明細(xì)，證明鄭某某于2018年12月至2019年11月期間正常經(jīng)營以及產(chǎn)生的超額用水用電費用。經(jīng)庭審質(zhì)證，鄭某某認(rèn)可水費單據(jù)的真實性，但表示該單據(jù)包括三戶用量，無法確認(rèn)系爭房屋產(chǎn)生的部分，電費單據(jù)的地址與系爭房屋不符。李某某提供其與案外人上海東昌百貨有限公司簽訂的《物業(yè)租賃合同》《補充協(xié)議書(2)》、與案外人郝某某于2020年3月20日簽訂的《租賃合同》，證明其實際損失及預(yù)期利益。經(jīng)庭審質(zhì)證，鄭某某認(rèn)可上述證據(jù)的真實性，但不認(rèn)可關(guān)聯(lián)性。
　　以上事實，由鄭某某遞交的《門面出租合同》《收條》、短信記錄、光盤，李某某遞交的《便民飲食臨時備案公示卡》等證據(jù)，以及本院庭審筆錄予以佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《門面出租合同》系雙方的真實意思表示，也沒有違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立并生效，原、被告均應(yīng)恪守。針對雙方爭議焦點，本院分析認(rèn)定如下：
　　本案爭議焦點之一，《門面出租合同》的解除日期，以及解除的責(zé)任在于何方？鄭某某于2019年12月2日向李某某發(fā)送解除合同的通知，李某某認(rèn)可合同于2019年12月5日解除，故本院確認(rèn)合同已于2019年12月5日解除。鄭某某認(rèn)為合同無法履行系因李某某未能辦理食品衛(wèi)生許可證，且遲延辦出的《便民飲食臨時備案公示卡》中的經(jīng)營品種和方式不能滿足經(jīng)營需要。首先，就經(jīng)營類房屋租賃合同而言，承租方作為實際經(jīng)營人，選擇房屋時較出租方更為明確了解自身所需租賃要求，具有時間和能力考查房屋能否辦理相關(guān)證照以及證照能否滿足經(jīng)營范圍需要，進(jìn)行充分了解后進(jìn)而決定是否承租；其次，鄭某某未能提供相關(guān)證據(jù)證明自2019年9月起確存在無法經(jīng)營的情況，在此期間鄭某某并未提出解除合同，且李某某已經(jīng)開始履行辦理相關(guān)證照的義務(wù)；再次，李某某所辦理的《便民飲食臨時備案公示卡》中所載店名、經(jīng)營品種和方式與合同約定的經(jīng)營事項一致，鄭某某以《便民飲食臨時備案公示卡》中的所載的經(jīng)營品種和方式不能滿足經(jīng)營需要、不能實現(xiàn)合同目的為由，認(rèn)為其具有合同解除權(quán)，本院不予支持。
　　本案爭議焦點之二，合同解除后相關(guān)費用的承擔(dān)問題。根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因系爭房屋于2019年12月5日辦理交接，基于鄭某某已實際經(jīng)營使用較長時間，且其未能舉證證明自2019年9月20日之后確存在無法經(jīng)營的情形，故鄭某某理應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付自2019年9月20日起至2019年12月5日止的租金和水電費。因鄭某某提前解除合同，李某某要求鄭某某賠償斷租租金損失，本院根據(jù)李某某的實際損失，對該部分損失進(jìn)行酌定，由鄭某某賠償李某某租金損失11,000元。關(guān)于李某某主張的超額水電費，因合同已對水電費金額作明確約定，李某某根據(jù)實際使用量再次主張，與合同約定不符，故本院不予支持。根據(jù)法律規(guī)定，因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。現(xiàn)鄭某某提前解除合同后主張退還裝修費，本院不予支持。因轉(zhuǎn)讓費與鄭某某經(jīng)營所需相關(guān)，鄭某某在系爭房屋租賃期間確有營業(yè)事實，故本院根據(jù)合同已經(jīng)履行的期限，對應(yīng)當(dāng)退還金額予以酌定。關(guān)于押金的數(shù)額，本院以收條中書寫的漢字金額為準(zhǔn)，認(rèn)定押金金額為13,000元。審理中，李某某同意將鄭某某支付的押金用于抵扣相應(yīng)費用，本院予以照準(zhǔn)。鄭某某要求李某某支付上述款項的利息，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第(二)款的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告鄭某某與被告李某某于2018年9月20日簽訂的《門面出租合同》于2019年12月5日解除；
　　二、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告鄭某某轉(zhuǎn)讓費16,000元；
　　三、反訴被告鄭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付反訴原告李某某租金及水電費共計32,500元(與李某某應(yīng)退還鄭某某的押金13,000元相抵扣后，鄭某某應(yīng)支付19,500元)；
　　四、反訴被告鄭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償反訴原告李某某租金損失11,000元；
　　五、駁回原告鄭某某的其余訴訟請求；
　　六、駁回反訴原告李某某的其余反訴訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費2,400元，減半收取計1,200元，由原告鄭某某負(fù)擔(dān)800元，被告李某某負(fù)擔(dān)400元。反訴案件受理費減半收取計848元，由反訴原告李某某負(fù)擔(dān)448元，反訴被告鄭某某負(fù)擔(dān)400元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：顧??慧

書記員：蒯曉曉