原告：鄭家余，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，無(wú)業(yè)，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：周昌興，宜昌市夷陵區(qū)民安法律服務(wù)所法律工作者。
被告：譚某某，女，xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：車(chē)金寶，湖北群暉律師事務(wù)所律師。
被告：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼），漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。

原告鄭家余與被告譚某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法由審判員陳國(guó)峰適用簡(jiǎn)易程序于2016年8月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。后依法追加梁某某為被告參加訴訟，依法由審判員王嬰適用簡(jiǎn)易程序于2016年10月21日第二次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄭家余及其委托訴訟代理人周昌興，被告譚某某及其委托訴訟代理人車(chē)金寶，被告梁某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄭家余向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法解除原被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》；2、要求被告譚某某支付租金8000元，并支付違約金5000元；3、要求被告譚某某將房屋騰出交給原告。事實(shí)及理由：原告與被告于2015年7月1日簽訂《房屋租賃合同》，合同約定的期限為2.5年，即從2015年7月1日起至2017年12月31日止，租金的支付方式為每年分二期支付，雙方就相關(guān)權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告將房屋交給被告使用。后被告將房屋轉(zhuǎn)租給他人，當(dāng)原告及房屋所有權(quán)人向被告收取房屋租金時(shí)，遭到拒絕。被告的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
經(jīng)審理查明，2013年初，原告鄭家余與陳義簽訂房屋租賃合同，由原告鄭家余承租陳義的兩個(gè)門(mén)面，租期從2013年2月16日至2018年2月15日，租金一年12000元，雙方約定承租人可以轉(zhuǎn)租。2015年7月1日，原告鄭家余與被告譚某某簽訂房屋租賃合同，由原告鄭家余將其在陳義處承租的兩個(gè)門(mén)面中的一個(gè)轉(zhuǎn)租給被告譚某某，租期2.5年，即從2015年7月1日起至2017年12月31日止，租期內(nèi)可轉(zhuǎn)租，租金為每年8000元，違約金5000元。2015年9月5日，被告譚某某將其在原告鄭家余處承租的房屋轉(zhuǎn)租給被告梁某某，梁某某支付被告譚某某裝修、設(shè)備費(fèi)用及截止2015年12月31日的租金共計(jì)20000元。此后，因被告梁某某未按時(shí)交納租金，導(dǎo)致發(fā)生糾紛。2016年7月18日，原告鄭家余訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
上述事實(shí)，有原告提供的身份證，房屋租賃合同，民事裁定書(shū)，收條以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，本案系因轉(zhuǎn)租所引發(fā)的糾紛。所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人在承租了他人之物后，作為出租人，將租賃物出租給次承租人，承租人和次承租人之間形成新的租賃關(guān)系，但承租人仍然依據(jù)其與出租人的租賃合同承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”的規(guī)定，原告鄭家余在陳義處承租門(mén)面時(shí)雙方即約定可轉(zhuǎn)租，而原告鄭家余與被告譚某某簽訂房屋租賃合同時(shí)亦約定可轉(zhuǎn)租，故原告鄭家余的轉(zhuǎn)租及被告譚某某的轉(zhuǎn)租均有效。雖然被告譚某某將承租的門(mén)面轉(zhuǎn)租，但其與原告鄭家余之間仍然存在租賃合同關(guān)系，其仍應(yīng)按照租賃合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。現(xiàn)因被告譚某某未能按期支付租金，原告鄭家余有權(quán)要求解除雙方簽訂的租賃合同。被告譚某某認(rèn)為其未交付租金系因被告梁某某未向其支付租金，但其與被告梁某某之間形成新的租賃關(guān)系，被告梁某某違約并不能對(duì)抗原告鄭家余，故原告鄭家余請(qǐng)求被告譚某某支付租金8000元的理由成立，本院予以支持。因原告鄭家余與被告譚某某約定了違約金5000元，但該約定標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院酌情調(diào)整為2000元。因原告鄭家余與被告譚某某之間的租賃關(guān)系解除，導(dǎo)致被告譚某某與被告梁某某之間的租賃關(guān)系亦應(yīng)一并解除，被告譚某某、梁某某應(yīng)當(dāng)共同將該門(mén)面返還給原告鄭家余。被告譚某某與被告梁某某之間因租賃關(guān)系引發(fā)的糾紛可另案起訴。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成一致意見(jiàn)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十四條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除鄭家余與譚某某簽訂的《房屋租賃合同》。
二、譚某某在本判決發(fā)生法律效力后立即支付鄭家余2016年租金8000元，并支付鄭家余違約金2000元。
三、譚某某、梁某某在本判決發(fā)生法律效力后立即將承租的門(mén)面房屋返還給鄭家余。
四、駁回鄭家余其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)63元，由被告譚某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　王　嬰

書(shū)記員：談夢(mèng)華