原告：鄭學(xué)軍，男，1959年2月28日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黑龍江省林口縣。委托訴訟代理人：于全洲，男，黑龍江國盛律師事務(wù)所律師。被告：牡丹江市錦輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。法定代表人：黃修花，職務(wù)：經(jīng)理。

原告鄭學(xué)軍向本院提出訴訟請求：1.要求被告錦輝公司支付違約金53356.30元；2、由被告承擔(dān)訴訟費用。事實與理由：原告于2011年8月4日按揭貸款購買了被告在站前大街東段養(yǎng)路段院內(nèi)開發(fā)的養(yǎng)路段綜合樓2號樓3單元3層331室，建筑面積為74.86平方米，每平方米2300元，總金額為172178元。原告當(dāng)日交納了52178元首付款，取得了商品房銷售預(yù)付款收款專用票據(jù)。8月5日雙方簽訂了商品房買賣合同，合同編號2011-000495，被告在房產(chǎn)部門進行了商品房備案。原告進行了裝修并入住。2012年初，原告欲出售該房屋并把家搬到勃利縣居住。原告于2012年4月份之前將全部銀行貸款償還，并支付了1300元違約金。原告向林口縣地稅局繳納了契稅、住宅專項維修資金、登記費、產(chǎn)權(quán)登記費、轉(zhuǎn)讓費，然后到不動產(chǎn)登記部門要求辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)登記部門審核后告知還缺少被告的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》。原告找到被告索要該發(fā)票，被告告知原告三日內(nèi)去取。于是原告就和第三方簽訂了房屋買賣合同，協(xié)商房屋價格25萬元，并約定一方違約向?qū)Ψ街Ц哆`約金1萬元。三天后原告到被告售樓處取發(fā)票時，售樓處工作人員告知負責(zé)人不在，就這樣一再推拖直到立案也沒有給付發(fā)票，致使原告賣樓違約向第三方賠付了一萬元違約金。該樓房至今閑置沒有賣出去，現(xiàn)在19萬都賣不出去。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定被告向原告交付《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》是其法定義務(wù)，因其行為給原告造成了較大損失，為維護原告合法權(quán)益，訴請依法裁決。被告錦輝公司未出庭，未答辯。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原、被告于2011年8月5日簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：原告以總房款172170的價格購買被告養(yǎng)路段綜合樓第2#樓住宅3單元3層331號房，該商品房為預(yù)售商品房，建筑面積共74.86平方米，單價每平方米2300元；付款方式為首付52178元、貸款120000元；出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年11月30日前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的商品房交付買受人使用。該合同未對違約責(zé)任進行約定。原告交繳了首付款52178元，并貸款支付了120000元的剩余房款。被告錦輝公司于2011年8月1日為原告出具了12萬元的房款收據(jù)一張，于同年8月4日開具了數(shù)額為52178元的牡丹江市商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)一張，于2014年7月22日開具了52178元的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票一張。2012年4月24日，原告補交房款3565元，被告為原告出具了相應(yīng)數(shù)額的收據(jù)。原告實際向被告共交納購房款175743元。另查明，原告為辦理產(chǎn)權(quán)證書，于2011年12月20日交納了住宅專項維修資金、登記費、轉(zhuǎn)讓費，于同年12月22日向林口縣地方稅務(wù)局交納了契稅。至本案訴訟時止，被告錦輝公司未給原告提供該房屋全部房款的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，亦未協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記證書。還查明，中國人民銀行公布的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，2012年-2014年一至三年期貸款利率為6.15元、2015年一至五年期貸款利率為5.75元、2016年和2017年一至五年期貸款利率為4.75元。以上事實有商品房買賣合同、牡丹江商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、收據(jù)、黑龍江省住宅專項維修資金票據(jù)等證據(jù)予以證明。被告錦輝公司未到庭，視為對質(zhì)證權(quán)利的放棄。對于以上事實與證據(jù)，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為：原、被告于2011年8月5日簽訂的商品房買賣合同合法有效，原告按照合同約定的義務(wù)交納了全部購房款，被告亦應(yīng)按照合同約定全面履行義務(wù)。原、被告約定的交付時間為2011年11月30日，被告應(yīng)當(dāng)在約定交付使用之日起90日內(nèi)，即2012年3月1日前為原告出具相應(yīng)手續(xù)，使原告取得房屋權(quán)屬證書。由于被告錦輝公司未能為原告出具全額的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》，導(dǎo)致原告至本案第一次庭審時止亦未取得房屋權(quán)屬證書，被告錦輝公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告沒有約定違約金，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。原告主張按照4.75%的利率計算違約金，因該標(biāo)準(zhǔn)是2012年至2017年間中國人民銀行公布的貸款利率的最低標(biāo)準(zhǔn)，故對原告主張的計算標(biāo)準(zhǔn)予以支持。自2012年3月1日起至2017年5月25日即本案第一次開庭時止，被告共計逾期1912天。根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》關(guān)于罰息利率的問題，逾期貸款罰息利率在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%，結(jié)合本案按30%計算違約金為57636.87元（4.75%（1+30%）/360天X175743元X1912天），原告要求被告給付違約金53356.30元未超過上述標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)予以保護。依照《最高人民法院<關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>》第十八條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
原告鄭學(xué)軍與被告牡丹江市錦輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“錦輝公司”）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年4月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。因案情復(fù)雜，本院于2017年7月6日將本案轉(zhuǎn)為普通程序。原告鄭學(xué)軍的委托訴訟代理人于全洲到庭參加訴訟。被告錦輝公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

被告牡丹江市錦輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于十日內(nèi)一次性支付給原告鄭學(xué)軍違約金53356.30元；如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1133.91元，由被告牡丹江市錦輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。