原告：鄭孝成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江西省上饒市，現(xiàn)住上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟代理人：方英，上海方英律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：袁歡歡，上海方英律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市奉賢區(qū)，現(xiàn)住上海市奉賢區(qū)。
　　原告鄭孝成訴被告李某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年6月3日公開開庭進行了審理。原告鄭孝成及其委托訴訟代理人方英均到庭參加訴訟，被告李某經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告鄭孝成向本院提出訴訟請求：1、確認原被告于2016年8月3日簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》有效；2、判令被告立即配合原告辦理過戶手續(xù)；3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：原、被告于2016年8月3日就被告所有的坐落于上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)郵電路421弄(奉銘佳苑)46號601室房屋(以下簡稱奉銘佳苑XXX號XXX室)達成買賣協(xié)議，被告自愿將該房產(chǎn)以人民幣900,000元的價格轉(zhuǎn)讓給原告，原告先支付850,000元購房款，尾款50,000元在辦理過戶時支付。協(xié)議簽訂后，原告按約向被告支付了850,000元購房款，也對所購房屋進行了裝修。后被告因資金周轉(zhuǎn)需要于2019年1月24日向原告借款24,000元，并承諾該款可抵50,000的購房款。原告認為，原、被告之間簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》合法有效，為維護其合法權(quán)益，故訴至本院。庭審中，原告鑒于涉案房屋的過戶條件尚未成就，撤回第2項訴請。
　　被告李某未作答辯。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年8月3日，李某(甲方、出賣人)與鄭孝成(乙方、買受人)在上海樓寧房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所的居間下簽訂《房地產(chǎn)居間合同》一份，約定：甲方將自有的奉銘佳苑XXX號XXX室出售給乙方，房地產(chǎn)總價款為900,000元，合同簽訂之日支付定金200,000元(該定金可抵作房款)，于2016年8月12日支付首付款250,000元，付首付款當日甲方交付鑰匙給乙方，剩余房款400,000元等甲方辦出產(chǎn)證給乙方的當日支付給甲方，尾款50,000元于產(chǎn)權(quán)過戶付給乙方后支付。辦理產(chǎn)證過戶時按國家政策各自支付各自的稅費。合同落款處甲方簽名：李某，乙方簽名：鄭孝成。協(xié)議簽訂后，原告按約向被告支付了購房款850,000元，對涉案房屋進行裝修并于2017年5月1日入住至今。對于尾款50,000元，因被告提出其從2018年5月起失業(yè)生活困難向原告借款24,000元，并出具書面借條給原告，言明從原告處借款24,000元，抵作購房款，并承諾愿意配合原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。嗣后原告發(fā)現(xiàn)涉案房屋被司法查封后，為維護其合法權(quán)益，遂涉訟。
　　另查明，涉案房屋于2019年2月28日因被告涉及他案被本院采取司法查封措施。
　　審理中，原告已于2019年6月3日向本院繳納剩余購房款26,000元。
　　以上事實，有當事人陳述，原告提供的原、被告的身份證復(fù)印件以及原、被告簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》和《承諾書》原件各1份，被告出具的收條原件5份及相應(yīng)的手機交易查詢記錄、銀行卡明細1組，被告出具的借條原件1份，《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》原件、相應(yīng)的預(yù)算單及上海亞承物業(yè)管理有限公司出具的居住證明1組，奉賢區(qū)不動產(chǎn)登記中心2019年5月30日出具的上海市不動產(chǎn)登記簿1組，原告的城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險繳費情況及結(jié)婚證復(fù)印件1組以及本案的庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。
　　本院認為，依法成立的合同應(yīng)受法律保護，當事人應(yīng)恪守約定，履行各自義務(wù)。本案中，原告鄭孝成與被告李某簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》系雙方真實意思表示，未違反相關(guān)法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。原告已經(jīng)付清了全部房款且實際控制涉案房屋多年，故原告請求確認雙方于2016年8月3日簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》有效的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。現(xiàn)涉案房屋因被告涉及債務(wù)糾紛被司法查封導(dǎo)致未能及時過戶，原告據(jù)此撤回了第2項訴訟請求，系原告的真實意思表示，本院予以準許。被告李某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，應(yīng)視為其放棄訴訟權(quán)利和答辯權(quán)利，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百三十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　確認原告鄭孝成與被告李某于2016年8月3日簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》有效。
　　案件受理費12,800元，減半收取計6,400元，由被告李某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：唐軍芳

書記員：崔??寧