原告：鄭國(guó)和。
　　委托訴訟代理人：夏仙輝，上海滬泰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：韓謝詩(shī)，上海滬泰律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某。
　　原告鄭國(guó)和與被告劉某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年1月14日立案后，先適用簡(jiǎn)易程序，后因無(wú)法向被告劉某某直接或郵寄送達(dá)訴訟文書，依法以公告方式向該被告送達(dá)訴訟文書，并依法組成合議庭適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄭國(guó)和的委托訴訟代理人韓謝詩(shī)到庭參加訴訟；被告劉某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告歸還原告借款本金人民幣4,000,000元(以下幣種相同)及利息(自2011年4月12日起至實(shí)際清償之日止，以4,000,000元為基數(shù)，按月利率2.5%計(jì)息)；2.判令原告有權(quán)對(duì)被告所有的坐落于上海市嘉定區(qū)鶴旋路XXX號(hào)房產(chǎn)在協(xié)議折價(jià)、拍賣或變賣后享有優(yōu)先受償權(quán)；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年4月11日，被告因經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)需要向原告借款，并簽訂《借款合同》一份，確認(rèn)借款金額為400萬(wàn)元，利息按月利率2.5%計(jì)算，被告指定了收款賬戶，對(duì)管轄地也進(jìn)行了約定。原告按約交付了款項(xiàng)，后被告提供了坐落于上海市嘉定區(qū)鶴旋路XXX號(hào)房產(chǎn)作為還款保證，并辦理了抵押登記手續(xù)。后經(jīng)原告多次催討，但被告拒不還款。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴至法院。
　　被告劉某某未作答辯，亦未向本院提交相關(guān)證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，2011年4月11日，原告鄭國(guó)和(上海市閔行區(qū)儲(chǔ)一建材經(jīng)營(yíng)部)作為甲方(出借方)與被告劉某某作為乙方(借款方)簽訂《借款合同》一份，主要內(nèi)容為：“借款金額為400萬(wàn)元；借款期限為2011年4月11日；借款用途為生意經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金需要；借款利息按2.5%計(jì)付；借款起息日為乙方收到款項(xiàng)之日，乙方指定的收款賬戶為：上海倩銘宜物資有限公司，賬號(hào)為327355-XXXXXXXXXXX，開(kāi)戶行為上海農(nóng)村商業(yè)銀行泗涇支行，甲方將款項(xiàng)打進(jìn)上述賬戶，則乙方確認(rèn)為收到所借款項(xiàng)?！蓖?，原告通過(guò)匯款人為上海市閔行區(qū)儲(chǔ)一建材經(jīng)營(yíng)部的建設(shè)銀行上海市閔行開(kāi)發(fā)區(qū)支行尾號(hào)為“004874”的銀行賬戶向被告指定的收款人為上海倩銘宜物資有限公司的上海農(nóng)村商業(yè)銀行泗涇支行尾號(hào)為“173541”的銀行賬戶匯入400萬(wàn)元。
　　2012年9月28日，被告將其所有的位于上海市嘉定區(qū)鶴旋路51、53號(hào)房屋作了抵押權(quán)登記，登記證明號(hào)：嘉XXXXXXXXXXXX，房地產(chǎn)抵押權(quán)人為鄭國(guó)和，房地產(chǎn)權(quán)利人為劉某某，債權(quán)數(shù)額為7,000,000元，債務(wù)履行期限為2012年9月24日至2013年9月24日止。
　　2018年1月10日，被告妻子湯陳釵向原告出具《承諾書》一份，主要內(nèi)容為：“2011年4月11日，因經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)需要，劉某某向鄭國(guó)和借款400萬(wàn)元。該款由上海儲(chǔ)一建材經(jīng)營(yíng)部匯入指定的上海倩銘宜物資有限公司上海農(nóng)商行泗涇支行賬戶。2012年，以嘉定區(qū)鶴旋路XXX弄XXX號(hào)、鶴旋路51、53號(hào)作為還款保證。因本人無(wú)力償還，現(xiàn)在只能等抵押物處理后歸還。”
　　審理中，原告表示位于上海市嘉定區(qū)鶴旋路XXX號(hào)房屋因其余案件已經(jīng)被拍賣處理完畢，53號(hào)現(xiàn)還登記在被告名下，故變更訴訟請(qǐng)求為：原告有權(quán)對(duì)被告所有的坐落于上海市嘉定區(qū)鶴旋路XXX號(hào)房產(chǎn)在協(xié)議折價(jià)、拍賣或變賣后享有優(yōu)先受償權(quán)。
　　以上事實(shí)，由借款合同、電子轉(zhuǎn)賬憑證客戶回單、承諾書、結(jié)婚證、上海市房地產(chǎn)登記證明、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿等證據(jù)及當(dāng)事人的庭審陳述所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。根據(jù)原告提供的證據(jù)，能夠證明被告向原告借款的事實(shí)，被告至今未能歸還上述借款，顯屬不當(dāng)，故原告要求被告歸還借款和相關(guān)利息以及行使抵押權(quán)的訴請(qǐng)，于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。但原告對(duì)于利息的主張，明顯超過(guò)法律的規(guī)定，故本院將予以調(diào)整。被告經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告鄭國(guó)和借款本金人民幣4,000,000元；
　　二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄭國(guó)和以人民幣4,000,000元為基數(shù)，自2011年4月12日起至本判決生效之日止，按年利率24%計(jì)算的利息；
　　三、如被告劉某某不能清償上述債務(wù)，原告鄭國(guó)和有權(quán)在拍賣、變賣被告劉某某所有的位于上海市嘉定區(qū)鶴旋路XXX號(hào)房屋的價(jià)款中按抵押權(quán)順位享受優(yōu)先受償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣38,800元，公告費(fèi)人民幣560元，合計(jì)人民幣39,360元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)(該款于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鄭國(guó)和直接支付)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：冷安宏

書記員：倪玉平