原告：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　委托訴訟代理人：毛海斌，浙江圣港律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：阮青萍，浙江圣港律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住貴州省。
　　原告鄭某某與被告王某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月24日立案后，依法適用簡易程序?qū)徖?。后因被告王某下落不明，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年11月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭某某委托訴訟代理人毛海斌、阮青萍到庭參加訴訟，被告王某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告鄭某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告于2015年1月24日簽訂的租賃合同并要求被告返還房屋；2、判令被告向原告支付租金(暫計算至2019年4月23日金額為129,856元，并實(shí)際計算至判決生效之日止)；3、判令被告向原告支付滯納金(暫計算至2019年4月23日金額為15681元，并實(shí)際計算至判決生效之日止)。事實(shí)和理由：2015年1月24日，原告委托代理人鄭理坤與被告簽訂租賃合同，約定原告將上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號XXX、XXX層，建筑面積約為136.61平方米的商鋪出租給被告，租賃日期自2015年2月1日至2020年1月31日止，房屋租金前兩年為每月16,620元，后三年分別為每月17,618元、18,851元、20,359元，每三個月支付一次租金。被告逾期支付租金的，每逾期一天，按日向原告支付未付租金的千分之二作為滯納金。2018年11月23日，被告應(yīng)支付2018年12月1日至2019年2月28日租金58,061元，但被告僅支付30,000元，其后再未支付過租金。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告故訴至法院要求支持其訴訟請求。
　　被告王某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2015年1月24日，原告(甲方)、被告(乙方)及案外人上海佑翔房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(丙方)簽訂《租賃合同》一份，約定原告將坐落于上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號XXX、XXX層商鋪出租給被告使用，租賃期限為2015年2月1日至2020年1月31日。第三條約定“付款方式：每叁個月支付一次房租，乙方每次房租到期日前7天支付給甲方，……先支付房租后使用商鋪?！彪p方約定2015年2月1日至2017年1月31日，每月租金16,620元；2017年2月1日至2018年1月31日，每月租金17,618元；2018年2月1日至2019年1月31日，每月租金18,851元；2019年2月1日至2020年1月31日，每月租金20,359元。合同第八條第2點(diǎn)約定“逾期支付租金的，每逾期一天，則應(yīng)按日向甲方支付未付租金的千分之二作為滯納金。”合同第九條第2點(diǎn)約定“乙方如有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方面終止并解除合同?！?、逾期支付房租或水、電費(fèi)、通訊費(fèi)超過半個月，經(jīng)甲方書面催告后半個月仍未繳付的?！痹嫖写砣肃嵗砝?、被告王某在合同上簽字，案外人上海佑翔房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在合同上蓋章確認(rèn)。
　　再查明，被告于簽訂《租賃合同》當(dāng)天按約交付保證金16,620元，原告將房屋交付給被告。
　　又查明，被告按約向原告支付房租至2018年11月30日。2018年11月23日，被告在支付2018年12月1日至2019年2月28日部分房租30,000元后，未再支付過房租。
　　以上事實(shí)，有《租賃合同》、付款憑證、庭審筆錄等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守?，F(xiàn)被告未按時足額繳納房租，根據(jù)合同第九條第2.3項的約定，原告有權(quán)在書面催告半個月后主張解除雙方簽訂的合同。原告提起訴訟要求解除合同視為書面催告，至今已超半月，故原告要求解除合同的訴訟請求，應(yīng)予支持。被告應(yīng)當(dāng)在合同解除后將所租房屋返還原告。原告亦有權(quán)要求被告按照合同約定支付未足額支付部分的房租，但應(yīng)扣除被告支付的保證金。經(jīng)計算，扣除被告支付的保證金后，被告尚拖欠2019年2月房租金額為11,441元及自2019年3月起的房租(金額為每月20,359元)。根據(jù)合同約定，被告亦應(yīng)支付原告逾期支付房租的違約金，鑒于雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，本院酌情調(diào)整為按照日萬分之五計算。被告未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見，視為放棄其答辯權(quán)利，對此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十四條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告鄭某某與被告王某于2015年1月24日簽訂的《租賃合同》于本判決生效之日起予以解除;
　　二、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告鄭某某坐落于上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號XXX、XXX層房屋；
　　三、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄭某某租金(具體計算方式為：2019年2月租金11，441元，2019年3月起至本判決生效之日止的租金,按每月租金20，359元計算)；
　　四、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄭某某逾期付款違約金(具體計算方式為：以未付租金為基數(shù),按照每日萬分之五計算)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,211元，公告費(fèi)560元,合計訴訟費(fèi)3,771元,由被告王某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：陳家正

書記員：張??勤