鄭某某
王洪山（湖北開(kāi)成律師事務(wù)所）
湖北眾聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
黎瓊樓（湖北海舟律師事務(wù)所）
咸寧市安居工程開(kāi)發(fā)總公司

原告鄭某某。
委托代理人王洪山，湖北開(kāi)成律師事務(wù)所律師。
被告湖北眾聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)眾聯(lián)公司）。公司住所地:湖北省咸寧市溫泉體育街59號(hào)二樓。
法定代表人程峰，眾聯(lián)公司董事長(zhǎng)。
委托代理人黎瓊樓，湖北海舟律師事務(wù)所律師。
被告咸寧市安居工程開(kāi)發(fā)總公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)安居公司）。
原告鄭某某訴被告眾聯(lián)公司、安居公司合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄭某某及其委托代理人王洪山，被告眾聯(lián)公司委托代理人黎瓊樓到庭參加了訴訟，被告安居公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原、被告及泉塘村四方當(dāng)事人合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)所先后訂立的四份合同（協(xié)議）效力已經(jīng)咸寧市中級(jí)人民法院生效民事判決確認(rèn)為有效合同，各方應(yīng)按合同（協(xié)議）履行各自義務(wù)。四方當(dāng)事人于2007年7月3日簽訂合作建房協(xié)議后至今，未對(duì)利益分配變更達(dá)成新的協(xié)議，故仍應(yīng)按2006年10月25日泉塘村與原告鄭某某、2006年9月19日被告眾聯(lián)公司與原告鄭某某簽訂的合同（協(xié)議）執(zhí)行。本案中，被告眾聯(lián)公司以被告安居公司名義在銷(xiāo)售“潭惠花苑”小區(qū)泉塘社區(qū)綜合樓商品房過(guò)程中，在未征得原告鄭某某同意的情況下，將房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議約定應(yīng)分配給原告鄭某某所有的69.72㎡樓梯間面積一并銷(xiāo)售給他人，其行為違反了協(xié)議約定，故對(duì)原告鄭某某要求被告眾聯(lián)公司賠償違約損失的訴訟請(qǐng)求本院予以支持，但原告鄭某某主張經(jīng)濟(jì)損失280000元過(guò)高，本院根據(jù)被告眾聯(lián)公司銷(xiāo)售房產(chǎn)獲得利益予以調(diào)整為124496.22元（商品房單價(jià)1785.66元／㎡×69.72㎡）。對(duì)原告鄭某某要求被告眾聯(lián)公司、安居公司交付其實(shí)際分得房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的訴訟請(qǐng)求，因“潭惠花苑”小區(qū)泉塘社區(qū)綜合樓工程是以被告安居公司名義開(kāi)發(fā)，原告鄭某某與被告眾聯(lián)公司簽訂的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議第七條中約定雙方辦理分戶(hù)房產(chǎn)證、土地證均以被告安居公司名義，費(fèi)用和手續(xù)均由雙方按各自的房產(chǎn)證面積自行承擔(dān)和負(fù)責(zé)，四方當(dāng)事人簽訂的合作建房協(xié)議第十二條中也約定被告安居公司應(yīng)協(xié)助泉塘村、被告眾聯(lián)公司辦理房屋分戶(hù)的房產(chǎn)證、土地證（出讓土地）辦證各項(xiàng)費(fèi)用由泉塘村、被告眾聯(lián)公司按各自分配的面積各自承擔(dān)，故該綜合樓的辦證義務(wù)人應(yīng)為被告安居公司，被告安居公司應(yīng)按原告鄭某某與被告眾聯(lián)公司簽訂的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議中約定的利益分配協(xié)助原告鄭某某辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證手續(xù)，辦證費(fèi)用由原告鄭某某按分配面積承擔(dān)。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定判決如下:
一、被告眾聯(lián)公司于本判決生效之日起三日內(nèi)賠償因其違約給原告鄭某某造成的經(jīng)濟(jì)損失124496.22元。
二、被告安居公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告鄭某某辦理“潭惠花苑”小區(qū)泉塘社區(qū)綜合樓應(yīng)分得房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證手續(xù)，具體位置和面積按2006年9月19日原告鄭某某與被告眾聯(lián)公司簽訂的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議約定的利益分配及實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，辦證費(fèi)用由原告鄭某某按分配面積承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息?？顓R戶(hù)名:咸寧市咸安區(qū)人民法院；開(kāi)戶(hù)行:交通銀行咸寧分行；賬號(hào):xxxx851；匯款用途:×××的標(biāo)的款。
本案案件受理費(fèi)5600元，由原告鄭某某負(fù)擔(dān)3080元，由被告眾聯(lián)公司負(fù)擔(dān)2520元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)名稱(chēng):湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行；帳號(hào):17×××89-222。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原、被告及泉塘村四方當(dāng)事人合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)所先后訂立的四份合同（協(xié)議）效力已經(jīng)咸寧市中級(jí)人民法院生效民事判決確認(rèn)為有效合同，各方應(yīng)按合同（協(xié)議）履行各自義務(wù)。四方當(dāng)事人于2007年7月3日簽訂合作建房協(xié)議后至今，未對(duì)利益分配變更達(dá)成新的協(xié)議，故仍應(yīng)按2006年10月25日泉塘村與原告鄭某某、2006年9月19日被告眾聯(lián)公司與原告鄭某某簽訂的合同（協(xié)議）執(zhí)行。本案中，被告眾聯(lián)公司以被告安居公司名義在銷(xiāo)售“潭惠花苑”小區(qū)泉塘社區(qū)綜合樓商品房過(guò)程中，在未征得原告鄭某某同意的情況下，將房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議約定應(yīng)分配給原告鄭某某所有的69.72㎡樓梯間面積一并銷(xiāo)售給他人，其行為違反了協(xié)議約定，故對(duì)原告鄭某某要求被告眾聯(lián)公司賠償違約損失的訴訟請(qǐng)求本院予以支持，但原告鄭某某主張經(jīng)濟(jì)損失280000元過(guò)高，本院根據(jù)被告眾聯(lián)公司銷(xiāo)售房產(chǎn)獲得利益予以調(diào)整為124496.22元（商品房單價(jià)1785.66元／㎡×69.72㎡）。對(duì)原告鄭某某要求被告眾聯(lián)公司、安居公司交付其實(shí)際分得房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的訴訟請(qǐng)求，因“潭惠花苑”小區(qū)泉塘社區(qū)綜合樓工程是以被告安居公司名義開(kāi)發(fā)，原告鄭某某與被告眾聯(lián)公司簽訂的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議第七條中約定雙方辦理分戶(hù)房產(chǎn)證、土地證均以被告安居公司名義，費(fèi)用和手續(xù)均由雙方按各自的房產(chǎn)證面積自行承擔(dān)和負(fù)責(zé)，四方當(dāng)事人簽訂的合作建房協(xié)議第十二條中也約定被告安居公司應(yīng)協(xié)助泉塘村、被告眾聯(lián)公司辦理房屋分戶(hù)的房產(chǎn)證、土地證（出讓土地）辦證各項(xiàng)費(fèi)用由泉塘村、被告眾聯(lián)公司按各自分配的面積各自承擔(dān)，故該綜合樓的辦證義務(wù)人應(yīng)為被告安居公司，被告安居公司應(yīng)按原告鄭某某與被告眾聯(lián)公司簽訂的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議中約定的利益分配協(xié)助原告鄭某某辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證手續(xù)，辦證費(fèi)用由原告鄭某某按分配面積承擔(dān)。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定判決如下:

一、被告眾聯(lián)公司于本判決生效之日起三日內(nèi)賠償因其違約給原告鄭某某造成的經(jīng)濟(jì)損失124496.22元。
二、被告安居公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告鄭某某辦理“潭惠花苑”小區(qū)泉塘社區(qū)綜合樓應(yīng)分得房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證手續(xù)，具體位置和面積按2006年9月19日原告鄭某某與被告眾聯(lián)公司簽訂的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議約定的利益分配及實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，辦證費(fèi)用由原告鄭某某按分配面積承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息?？顓R戶(hù)名:咸寧市咸安區(qū)人民法院；開(kāi)戶(hù)行:交通銀行咸寧分行；賬號(hào):xxxx851；匯款用途:×××的標(biāo)的款。
本案案件受理費(fèi)5600元，由原告鄭某某負(fù)擔(dān)3080元，由被告眾聯(lián)公司負(fù)擔(dān)2520元。

審判長(zhǎng)：彭亞華
審判員：韓賢水
審判員：劉磊

書(shū)記員：劉欣