郎某某
陳麗萍（黑龍江銘昊律師事務(wù)所）
劉某
劉芳

原告郎某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人陳麗萍，黑龍江銘昊律師事務(wù)所律師。
被告劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人劉芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告郎某某與被告劉某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郎某某及委托代理人陳麗萍、被告劉某委托代理人劉芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的2015年9月10日至2016年9月10日的房屋租賃協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。被告稱其將租賃合同落在原告處的答辯不能成立?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十條 ?規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”被告出賣租賃房屋應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知原告，原告享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。被告未履行通知的義務(wù)，侵犯了原告的優(yōu)先購買權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條 ?規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他損害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”綜上，被告應(yīng)對原告承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)本案的具體情況，酌定判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失3000元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百三十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某賠償原告郎某某經(jīng)濟(jì)損失3000元。于本判決發(fā)生法律效力后即履行。
二、駁回郎某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)250元，預(yù)交425元，被告承擔(dān)50元，原告承擔(dān)200元，175元退予原告。
如不服本判決，各方當(dāng)事人可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀及副本，并交納上訴案件受理費(fèi)，上訴至齊齊哈爾市中級人民法院。上訴期滿七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的2015年9月10日至2016年9月10日的房屋租賃協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。被告稱其將租賃合同落在原告處的答辯不能成立。《中華人民共和國合同法》第二百三十條 ?規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！北桓娉鲑u租賃房屋應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知原告，原告享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。被告未履行通知的義務(wù)，侵犯了原告的優(yōu)先購買權(quán)。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條 ?規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他損害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”綜上，被告應(yīng)對原告承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)本案的具體情況，酌定判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失3000元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百三十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告劉某賠償原告郎某某經(jīng)濟(jì)損失3000元。于本判決發(fā)生法律效力后即履行。
二、駁回郎某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)250元，預(yù)交425元，被告承擔(dān)50元，原告承擔(dān)200元，175元退予原告。

審判長：袁海波
審判員：公麗敏
審判員：吳亞娟

書記員：丁堯