原告：郎某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)。
委托訴訟代理人：崔鷹，黑龍江洪浩律師事務(wù)所律師。
被告：綏化泓翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司加格達(dá)奇分公司，住所地黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)東山社區(qū)工業(yè)園區(qū)。
負(fù)責(zé)人：王靜波，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊旭，該公司職工。
委托訴訟代理人：王文生，黑龍江金馬律師事務(wù)所律師。

原告郎某某與被告綏化泓翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司加格達(dá)奇分公司（以下簡(jiǎn)稱泓翔房地產(chǎn)加奇分公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年10月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。郎某某委托訴訟代理人崔鷹、泓翔房地產(chǎn)加奇分公司委托訴訟代理人楊旭、王文生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
郎某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求泓翔房地產(chǎn)加奇分公司向郎某某交付符合條件的商品房屋（位于加格達(dá)奇區(qū)和福明都小區(qū)第B14棟1單元101室）；要求泓翔房地產(chǎn)加奇分公司向郎某某支付逾期交房的違約金，自2015年10月10日起至所購商品房實(shí)際交付之日止，以533600元為基數(shù)、按日萬分之一計(jì)算；要求泓翔房地產(chǎn)加奇分公司向郎某某返還多收取的購房款310880元；要求泓翔房地產(chǎn)加奇分公司賠償郎某某的利息損失，自2015年9月10日起至多收取的購房款及利息返還完畢之日止，以310880元為基數(shù)，按照中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率計(jì)算；要求泓翔房地產(chǎn)加奇分公司負(fù)擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。訴訟過程中，郎某某增加訴訟請(qǐng)求，要求泓翔房地產(chǎn)加奇分公司辦理和福明都小區(qū)第B14棟1單元101室過戶手續(xù)的相關(guān)購房增值稅發(fā)票等材料，并協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)的過戶。事實(shí)和理由：郎某某在泓翔房地產(chǎn)加奇分公司開發(fā)的加格達(dá)奇區(qū)和福明都小區(qū)內(nèi)購買了一戶商品房，雙方于2015年9月10日簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定，商品房位于加格達(dá)奇區(qū)和福明都小區(qū)第B14棟1單元101室，用途為住宅，建筑面積92㎡，單價(jià)為5800元／㎡，商品房交付日期為2015年10月9日，逾期交房按照已付購房款的萬分之一，自雙方合同約定房屋交付期限第二日起至實(shí)際交付之日止按日支付違約金。同日，郎某某向泓翔房地產(chǎn)加奇分公司交付了844480元。按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定，購房款應(yīng)當(dāng)為533600元（92㎡×5800元／㎡），郎某某多支付310880元。郎某某交付全額購房款后，泓翔房地產(chǎn)加奇分公司并未按照合同約定日期交付商品房，經(jīng)郎某某多次要求交房，但該房屋至今未予交付，郎某某特依法向人民法院提起訴訟。
泓翔房地產(chǎn)加奇分公司辯稱，根據(jù)法律規(guī)定泓翔房地產(chǎn)加奇分公司不具有訴訟主體資格。根據(jù)法律規(guī)定《最高院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條及第二條的規(guī)定，泓翔房地產(chǎn)加奇分公司沒有開發(fā)商品房的資質(zhì)，非開發(fā)商，沒有開發(fā)資格，與郎某某簽訂的合同是無效合同。郎某某與泓翔房地產(chǎn)加奇分公司簽訂的合同，郎某某至今沒有向泓翔房地產(chǎn)加奇分公司交付購房款，郎某某在騙取收據(jù)后，一直沒有露面，也不接泓翔房地產(chǎn)加奇分公司打的電話，由于郎某某沒有繳納購房款，郎某某與泓翔房地產(chǎn)加奇分公司簽訂的合同從簽訂之日就沒有成立，郎某某以無效合同進(jìn)行起訴，應(yīng)予駁回。郎某某與泓翔房地產(chǎn)加奇分公司簽訂合同時(shí)，和福名都小區(qū)商品房還沒有完工和驗(yàn)收，而合同中約定的2015年10月9日交付期限根本沒有保障，郎某某明知該合同的履行沒有保障還要與泓翔房地產(chǎn)加奇分公司簽訂商品房買賣合同，而且拒絕繳納購房款，這本身就是一種詐欺行為。郎某某要求泓翔房地產(chǎn)加奇分公司支付違約金，因郎某某沒有繳納購房款，以及郎某某在簽訂合同時(shí)明知交付房屋無法確定交付日期，屬于明知合同不能履行，所以郎某某要求的違約金于法不能成立。由于雙方?jīng)]有約定利息，郎某某主張的利息也不能成立，泓翔房地產(chǎn)加奇分公司請(qǐng)求郎某某向法院出具交付購房款的相關(guān)證據(jù)，以證明其訴訟主張的成立。郎某某所述的和福明都小區(qū)B14棟1單元101室，建筑面積為92平方米，每平方米價(jià)格為5800元，應(yīng)交房款為533600元，郎某某出示的4017421號(hào)收據(jù)中的844480元是和郎某某的另一張收據(jù)4017480號(hào)中的310880元是合寫在一張收據(jù)上的。由于一張收據(jù)不能簽到兩份商品房買賣合同，于是在4017421號(hào)收據(jù)的右上方標(biāo)注了533600元的價(jià)格，同時(shí)又給郎某某開具了4017480號(hào)收據(jù)，該收據(jù)購房款為310880元，兩張收據(jù)加起來為844480元，郎某某要求返還多交的310880元，通過兩張收據(jù)對(duì)比，郎某某并沒有多交310880元，郎某某要求返還購房款是一種欺詐行為。郎某某并沒有與泓翔房地產(chǎn)加奇分公司進(jìn)行商品房買賣交易，而是以其他買賣合同中的債務(wù)數(shù)額以房抵賬，以房抵賬是郎某某開辦的興宏陶瓷商店向綏化泓翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行瓷磚交易，雙方約定的部分價(jià)款可以用房屋償還，郎某某為了達(dá)到個(gè)人占有房屋的目的，與泓翔房地產(chǎn)加奇分公司簽訂無效購房合同，把企業(yè)的行為轉(zhuǎn)化為個(gè)人行為，是郎某某侵占企業(yè)財(cái)產(chǎn)的不法行為，根據(jù)《民法總則》第七條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)信用原則，根據(jù)第136條規(guī)定，郎某某將企業(yè)間的買賣所產(chǎn)生的債務(wù)往來變?yōu)閭€(gè)人行為，是一種明顯的不道德的行為，是通過司法程序進(jìn)行虛假訴訟，其行為已經(jīng)構(gòu)成了犯罪，請(qǐng)法院在查明真相后將郎某某的虛假訴訟移交有關(guān)機(jī)關(guān)處理。雙方商品房買賣合同第六條第二款規(guī)定，如果有下列情況，出賣人可以據(jù)實(shí)予以延期，其中第二條非出賣人自身原因造成的，第三條因政府審批延遲而導(dǎo)致不能給付的，由于加區(qū)政府負(fù)責(zé)的外圍配套工程一直沒有完工，供水供電供氣工程今年才完工，所以小區(qū)居民在今年冬季才進(jìn)戶，根據(jù)上述情況，泓翔房地產(chǎn)加奇分公司不構(gòu)成違約。郎某某訴請(qǐng)的違約金及利息，沒有具體數(shù)額，人民法院不應(yīng)受理，郎某某應(yīng)向人民法院出示具體明確的訴訟標(biāo)的，以利于人民法院審理本案。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年9月10日，郎某某與泓翔房地產(chǎn)加奇分公司簽訂一份《商品房買賣合同》，郎某某系買受人，泓翔房地產(chǎn)加奇分公司系出賣人。該合同主要內(nèi)容，第一條買受人購買的商品房為第B14棟1單元101室，該商品房用途為住宅，建筑面積共92平方米；第二條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米5800元，總價(jià)款人民幣844480元整；…第四條付款方式及期限，一次性付款，在簽訂購房合同時(shí)一次性付清總房款；…第六條交付期限，出賣人應(yīng)在2015年10月9日之前將本合同約定的商品房交付買受人使用，但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的，非出賣人自身原因造成的（如政府行為及其他市政配套行為所致），因政府審批延遲而導(dǎo)致不能按期交付的，出賣人可以據(jù)實(shí)予以延期；第七條出賣人逾期交房的違約責(zé)任，如未出現(xiàn)第六條的情況，出賣人如未按合同約定的期限將該商品房交付買受人使用的，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；…；本合同共正本一式兩份，出賣人與買受人各執(zhí)一份。本合同自雙方簽訂之日起生效。2015年9月10日，泓翔房地產(chǎn)加齊分公司向郎某某出具一份收據(jù)，該收據(jù)載明，交款單位郎某某，人民幣捌拾肆萬肆仟肆佰捌拾元，收款事由購買加區(qū)和福明都小區(qū)B14號(hào)樓1單元101室，92㎡×5800.00，收款方式處未寫明，收據(jù)上方有533600字樣，收據(jù)號(hào)碼4017421。
另查明，2014年5月31日，以綏化泓翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為甲方，以加格達(dá)奇區(qū)興弘陶瓷商店為乙方，簽訂一份購銷合同，合同內(nèi)容，“按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，在遵循平等自愿、公平、公正、誠實(shí)守信原則基礎(chǔ)上，甲乙雙方就本工程施工建設(shè)事宜協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。一、規(guī)格質(zhì)量，外墻磚規(guī)格，60*240，每件六十片裝；內(nèi)墻磚規(guī)格，110*225，每件三十五裝。二、價(jià)格，內(nèi)外墻磚22元／件（包含運(yùn)費(fèi)裝卸費(fèi)）。三、購銷數(shù)量，以甲方需求為準(zhǔn)。四、付款方式，雙方約定此項(xiàng)工程采用現(xiàn)金及以房抵款形式進(jìn)行結(jié)算，現(xiàn)金部分占總價(jià)款的40%，以房抵款部分占總價(jià)款的60%，抵款房屋用加格達(dá)奇和福明都小區(qū)在建樓房頂?shù)郑挚罘课輧r(jià)格按售樓處同期價(jià)格頂?shù)?，抵款房屋隨撥款進(jìn)度比例進(jìn)行撥付；材料款隨甲方訂購批次材料時(shí)進(jìn)行撥付，甲方每訂購一個(gè)批次材料時(shí)，甲方應(yīng)付給乙方所訂購材料款的現(xiàn)金部分，其余材料款用商品房頂?shù)郑坏挚钌唐贩績(jī)r(jià)格確定，商服6800元／㎡，住宅2680元／㎡，車庫5800元／㎡，復(fù)式5800元／㎡。五、交付時(shí)間，乙方保證在甲方提出貨單并交付預(yù)付款后二十五天之內(nèi)材料進(jìn)場(chǎng)落地。六、違約責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同，如一方違約應(yīng)賠償另一方全部經(jīng)濟(jì)損失。本協(xié)議由甲乙雙方簽字后生效。協(xié)議雙方履行全部責(zé)任、義務(wù)、保修期滿未發(fā)生質(zhì)量問題，本協(xié)議即告終止，甲方綏化泓翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方郎某某，簽訂日期2014年5月31日，簽訂地點(diǎn)加格達(dá)奇區(qū)。”
以上事實(shí)有郎某某提供的《商品房買賣合同》、收據(jù)，泓翔房地產(chǎn)加奇分公司提供的《購銷合同》，及庭審中雙方陳述在卷予以證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，郎某某與泓翔房地產(chǎn)加奇分公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)。泓翔房地產(chǎn)加齊分公司答辯稱，泓翔房地產(chǎn)加奇分公司沒有開發(fā)商品房的資質(zhì)，非開發(fā)商，與郎某某簽訂的合同是無效合同。該答辯意見無法律依據(jù)，不予采信。郎某某與泓翔房地產(chǎn)加奇分公司簽訂《商品房買賣合同》的當(dāng)日，泓翔房地產(chǎn)加奇分公司為郎某某出具一份8444800元的收據(jù)。泓翔房地產(chǎn)加奇分公司辯稱，郎某某沒有交付現(xiàn)金8444800元，泓翔房地產(chǎn)加奇分公司之所以向郎某某出具8444800元的收據(jù)，是因?yàn)殂璺康禺a(chǎn)加奇分公司的總公司即綏化泓翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠郎某某貨款，綏化泓翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用涉案房屋抵銷郎某某的貨款。為證實(shí)其答辯意見，泓翔房地產(chǎn)加奇分公司向本院提交了一份綏化泓翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與加格達(dá)奇區(qū)興弘陶瓷商店簽訂的《購銷合同》，郎某某對(duì)該《購銷合同》的真實(shí)性無異議。該份《購銷合同》約定，可用加格達(dá)奇和福明都小區(qū)在建樓房頂?shù)重浛?。根?jù)本案案情，郎某某應(yīng)對(duì)8444800元購房款的支付方式承擔(dān)舉證責(zé)任，否則，承擔(dān)不利后果。郎某某主張，8444800元購房款以現(xiàn)金方式支付，但未提供證據(jù)予以證明，對(duì)該主張不予采信。郎某某主張，退一步講，本案中的《商品房買賣合同》即使是“以房抵賬”而來，則一定是雙方當(dāng)事人在核對(duì)往來賬目且確認(rèn)無誤后，泓翔房地產(chǎn)加奇分公司為郎某某出具的《商品房買賣合同》及收據(jù)，合法有效。對(duì)此本院認(rèn)為，債權(quán)抵銷應(yīng)符合法律要件，否則，即使雙方有約定，在實(shí)際中這種約定也不會(huì)產(chǎn)生法律約束力。從本案的實(shí)際情況看，本案中的抵銷不能成立。理由，《商品房買賣合同》雙方當(dāng)事人是郎某某與泓翔房地產(chǎn)加奇分公司，而《購銷合同》的雙方當(dāng)事人是綏化泓翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與加格達(dá)奇區(qū)興弘陶瓷商店，不符合法定抵消的條件，郎某某也未提供雙方債權(quán)債務(wù)已協(xié)議抵銷的證據(jù),本案中的債權(quán)債務(wù)抵消不能成立。郎某某與泓翔房地產(chǎn)加奇分公司簽訂的《商品房買賣合同》雖然有效，但郎某某未實(shí)際支付購房款，郎某某也未提供證據(jù)證明購房款已抵銷，故郎某某的訴訟請(qǐng)求，本院均不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

駁回郎某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取25元，由郎某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于大興安嶺地區(qū)中級(jí)人民法院。

審判員 李明站

書記員： 王洋洋