原告郁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住清河縣，
委托代理人羅雙華，河北佳信時(shí)代律師事務(wù)所律師。
被告清河縣光某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省黃河大街66號，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130534741520935Q。
法定代表人王殿生，系該公司經(jīng)理。
委托代理人張占嶺，系該公司職員。

原告郁某某訴被告清河縣光某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開通審理了本案，原告的代理人羅雙華、被告的代理人張占嶺到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2014年1月12日，原、被告簽訂了商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的位于清河縣××街北側(cè)××小區(qū)××單元××號房屋一套，建筑面積共計(jì)159.48平方米，房屋總價(jià)款591033元，并交納了住房維修金11820.7元，房產(chǎn)交易契稅23641.3元，共計(jì)626495元，全部交清。合同第八條約定，交房時(shí)間為2014年12月31日前，第九條約定出賣人逾期交房的違約責(zé)任為逾期交房超過90天，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人全部已付款。但被告未按約定時(shí)間交房，時(shí)至今日，原告也沒有接到任何交付房屋的通知，原告多次到被告處問詢，被告工作人員均不正面答復(fù)，原告也找不到被告領(lǐng)導(dǎo)，無法得知被告方不按時(shí)交付房屋的原因。原告于2016年8月18日向被告發(fā)出了解除合同通知書，被告至今沒有任何答復(fù)。因被告的違約行為致使原告的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依法應(yīng)判決解除買賣合同，被告退還購房款626495元并按月利率1%計(jì)算向原告支付自2014年5月30日至付清之日的利息，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。原告提交的證據(jù)如下：
1、商品房買賣合同、擬證原被告之間存在買賣合同關(guān)系。
2、被告為原告分別開具的2013年12月21日維修基金和房產(chǎn)交易契稅收據(jù)以及2014年5月30日購樓交款發(fā)票，總價(jià)626495元，擬證款額已交清。
3、2016年8月18日投遞的國內(nèi)掛號信函收據(jù)和郵件信皮復(fù)印件，擬證已向被告寄送解除合同通知書。
被告辯稱，原被告未對解除合同情形做約定，涉案小區(qū)第10幢全部已售房產(chǎn)已經(jīng)通知交付，辦理了交接手續(xù)的業(yè)主裝修后已正常入住，水電暖正常供應(yīng)。原告在答辯人多次催促通知交接的情況下至今不辦理交接手續(xù)，并不存在合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情形，應(yīng)駁回原告訴訟請求，答辯人并保留向原告主張5%0管理費(fèi)的訴權(quán)。被告提交的證據(jù)如下：
1、《風(fēng)荷曲苑10號樓交接登記表》，擬證包括原告在內(nèi)的該號樓其他業(yè)主通知情況和樓房交接情況
2、涉案樓房物業(yè)處留存的為原告辦理的水電卡和其他業(yè)主與該小區(qū)物業(yè)公司簽訂的《裝修施工責(zé)任書》，擬證被告已為原告入住提供的服務(wù)和購房業(yè)主裝修入住情況，并非合同目的無法實(shí)現(xiàn)。
依原告申請，本院在清河縣郵政局調(diào)取的原告投遞信函XA26703384513的情況。
經(jīng)查，被告為商品房開發(fā)企業(yè)，原、被告于2014年1月12日簽訂了格式商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的位于清河縣××街北側(cè)××小區(qū)××單元××號房屋一套，建筑面積共計(jì)159.48平方米，房屋總價(jià)款591033元，住房維修基金11820.7元，房產(chǎn)交易契稅23641.3元，共計(jì)626495元，原告已全部交清。合同第八條約定，交房時(shí)間為2014年12月31日前，被告未能如期交房。合同第九條有兩項(xiàng)內(nèi)容，第一項(xiàng)內(nèi)容為，被告逾期交房不超過90日，按日向原告支付已交付房價(jià)款的萬分之一違約金，合同繼續(xù)履行。第二項(xiàng)為留有空白填項(xiàng)、實(shí)際未填寫的內(nèi)容：逾期交房買受人享有解除合同的權(quán)力和繼續(xù)履行合同的權(quán)力，逾期天數(shù)和出賣人退款天數(shù)以及違約金計(jì)算率都是空白。2016年8月18日，原告發(fā)出信件，信函內(nèi)容和收件人不能確定。郵局跟蹤記錄為信件已妥投，收件人和簽收人姓名無記錄。涉案房屋在內(nèi)的小區(qū)商品房業(yè)主已入住。原告認(rèn)為被告沒有按期交房，原告擁有了依合同第九條第一款第二項(xiàng)約定的合同解除權(quán)，解除合同通知已經(jīng)送達(dá)，現(xiàn)應(yīng)該退還購房款并賠償損失。被告承認(rèn)逾期交房，辯解小區(qū)建成后已通知原告交房，不是合同目的不能實(shí)現(xiàn)，原告無權(quán)解除合同，也沒有收到解除合同通知，被告為原告準(zhǔn)備了水電卡等入住的所有方便，原告應(yīng)接房。

本院認(rèn)為，原、被告對商品房買賣合同、收款收據(jù)、購樓發(fā)票無異議，予以采信。認(rèn)定原告已把房款交清，被告未按期交房。合同雖是格式合同，但第九條第一款第一項(xiàng)第二項(xiàng)屬于內(nèi)容空白，該條第一款空格部分系印刷填寫，第二款所有空格部分均未填寫，又是多項(xiàng)選擇性條款，若按原告主張的格式條款應(yīng)按有利于原告的解釋處理，也不能得出原告能否享有解除合同的權(quán)利或者享有增加違約金權(quán)利的明確結(jié)論，且對格式條款也不能做任意解釋。按整個(gè)涉案合同留有的空白部分，如果將填寫的部分移植到空白部分，結(jié)果并不公平，況且按常理被告逾期的期限并不必然導(dǎo)致逾期期限屆滿之次日起原告即可享有解除權(quán)。如原告認(rèn)為被告逾期超過90日，享有了解除權(quán)，也應(yīng)按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條關(guān)于原告沒有催告，解除權(quán)為一年的規(guī)定，在2016年3月31日前行使解除權(quán)。應(yīng)認(rèn)定雙方未就解除合同的期限進(jìn)行協(xié)商，即雙方?jīng)]有約定解除合同的條款，原告主張按逾期超過九十日被告不交房便享有解除權(quán)，不能成立。關(guān)于原告主張已向被告送達(dá)解除合同通知書的問題。原告提供的信函系復(fù)印件，被告不認(rèn)可，郵局的送達(dá)跟蹤記錄不顯示信函內(nèi)容、信件送達(dá)地和接收人，雖然能認(rèn)定原告郵寄了信函，但是否郵寄給了被告、郵寄的內(nèi)容是什么，是催告還是解除還是要房等，原告無證據(jù)證明，不能認(rèn)定原告向被告送達(dá)了解除商品房買賣合同通知書，原告依據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定，認(rèn)為催告被告履行交房義務(wù)的期限已經(jīng)超過三個(gè)月，享有了解除合同權(quán)利的主張，不能成立。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第94條第三、四款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條（上述兩項(xiàng)依據(jù)為法律反適用）《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告郁某某的訴訟請求。
訴訟費(fèi)5972元，由原告擔(dān)負(fù)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀一式兩份，上訴于邢臺市中級人民法院。

審判員 馬?？?/p>

書記員： 張長順