原告鄒某。
委托代理人張海濤，湖北誠(chéng)昌律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告湖北碧某某置業(yè)有限公司。
法定代表人陳紅潔，該公司總經(jīng)理。
委托代理人方云，湖北民基律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告鄒某與被告湖北碧某某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱碧某某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2013年3月26日立案受理后，依法由審判員徐圣勇適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。審理中，被告碧某某公司提出管轄權(quán)異議。管轄權(quán)異議期間為2013年4月19日至2013年7月10日，本案依法中止審理。2013年7月10日，宜昌市中級(jí)人民法院就（2013）鄂猇亭民初字第00187號(hào)案管轄異議作出裁定，裁定駁回上訴，維持原裁定。2013年8月6日、9月9日，本院依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄒某的委托代理人張海濤，被告碧某某公司的委托代理人方云到庭參加訴訟。管轄異議期間，以及原、被告雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解時(shí)間三個(gè)月，依法不計(jì)入審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告碧某某公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以出讓方式取得位于宜昌市金猇路99號(hào)土地的使用權(quán)，在土地上投資建設(shè)太森花園二期商品房，并對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)售。2009年12月1日，鄒某出具委托書，委托碧某某公司職員董玉華辦理其在碧某某公司所購(gòu)房屋的預(yù)告登記、預(yù)抵押登記、預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋所有權(quán)登記、預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)為房屋抵押登記等事宜，并領(lǐng)取相關(guān)證件。
2009年12月8日，原告鄒某與被告碧某某置業(yè)簽訂《商品房買賣合同》1份，約定：“碧某某公司將位于猇亭區(qū)金猇路99號(hào)太森花園二期某房屋出售給鄒某，建筑面積116.93平方米，單價(jià)為每平方米1998.20元，房屋價(jià)款總金額為233650元；付款方式為鄒某于2009年12月8日交納首付款73650元，余款16萬元辦理銀行按揭貸款；交房期限為2010年12月28日前?！蓖瑫r(shí)，雙方當(dāng)事人在合同中特別約定：“第四條出賣人（即被告碧某某公司）不再向買受人（即原告鄒某）收取該商品房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用，代收代辦費(fèi)用除外。代收代辦費(fèi)用是指房屋維修基金及辦理《土地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》時(shí)應(yīng)由買房人承擔(dān)的費(fèi)用。第十二條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。合同附件五代收代辦費(fèi)用明細(xì)包括契稅、印花稅、維修基金、測(cè)繪費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、工本費(fèi)和天然氣初裝費(fèi)等。出賣人代有關(guān)單位向買受人收取辦證所需相關(guān)稅費(fèi)，并辦理相關(guān)手續(xù)。上述費(fèi)用由買受人在辦理房屋交付使用時(shí)一次性交給出賣人?！痹谏鲜鰰婧贤?，碧某某公司加蓋本單位公章，其委托代理人李文敏與買受人鄒某簽名。
合同簽訂之日即2010年12月8日，鄒某向碧某某公司支付購(gòu)房首付款73650元，隨后，鄒某以銀行按揭方式向碧某某公司付清了購(gòu)房款。2010年12月26日，鄒某向碧某某公司交納了所購(gòu)房屋辦證所需各項(xiàng)政策性規(guī)費(fèi)共計(jì)10262.64元，碧某某公司委托宜昌市恒佳物業(yè)管理有限公司收取。2012年12月28日，碧某某公司向鄒某交付房屋。
2011年11月23日，碧某某公司辦理了太森花園二期商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證明單（大產(chǎn)權(quán)證）。2012年3月26日，碧某某公司與鄒某共同向房屋登記部門提交了登記申請(qǐng)書。2012年7月12日，鄒某取得前述房屋的所有權(quán)證，登記號(hào)為宜市房權(quán)證猇亭區(qū)字第××號(hào)；2012年8月15日，鄒某取得前述房屋土地使用權(quán)證，登記號(hào)為宜市國(guó)用（2012）第190106009-5-12號(hào)。因辦理放房屋抵押貸款，上述權(quán)屬證書即交存于房地產(chǎn)抵押登記部門，碧某某公司通知鄒某領(lǐng)取了權(quán)屬證書復(fù)印件，并將辦證過程中交納稅費(fèi)等取得的正式票據(jù)交給了鄒某。
上述事實(shí)，有原告鄒某提交的商品房買賣合同1份、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票2張、交納辦證所需費(fèi)用的收據(jù)1張，房屋所有權(quán)證復(fù)印件2份、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件1份，本院調(diào)取的鄒某的辦證委托書、房屋登記審批表、房屋產(chǎn)權(quán)證明單、恒佳公司現(xiàn)任經(jīng)理阮曉政的證言，以及原告、被告的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證。以上證據(jù)已經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，證據(jù)來源程序合法，所證內(nèi)容客觀真實(shí)，證據(jù)之間能夠相互印證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：原告鄒某與被告碧某某公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律拘束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)全面履行合同。原告鄒某基于房屋權(quán)屬證書的取得而行使請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)符合雙方當(dāng)事人合同的約定和相關(guān)法律的規(guī)定。雙方當(dāng)事人約定：“因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！薄冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十二條規(guī)定：“預(yù)售的商品房交付使用后，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)?！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條第三款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！北景钢校唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋，買受人應(yīng)在自房屋交付使用之日起90日內(nèi)即于2011年3月28日之前取得房屋權(quán)屬證書，而原告鄒某于2012年8月15日取得訴爭(zhēng)房屋權(quán)屬證書；被告碧某某公司于2011年11月23日辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明單，屬于“未在房屋交付使用后60日將所需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬等級(jí)資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門”的行為，致使買受人不能按期取得房屋權(quán)屬證書，被告碧某某公司明顯構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方當(dāng)事人對(duì)房屋權(quán)屬證書取得時(shí)間未作約定，則自2011年11月24日起，原告鄒某未取得房屋權(quán)屬證書，不能歸責(zé)于被告碧某某公司。那么，自2011年3月28日至2011年11月23日這一期間，確因被告碧某某公司的原因，造成前述商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，應(yīng)由被告碧某某公司承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人未在合同中對(duì)逾期取得權(quán)屬證書未作約定，損失數(shù)額難以確定，可以按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。故被告碧某某公司應(yīng)向原告鄒某支付違約金12153.63元（233650元×6.06%×130%×241天÷365天）。原、被告關(guān)于違約責(zé)任承擔(dān)的其它意見，本院不予采納。關(guān)于被告碧某某公司提出的對(duì)本案民事訴狀和原告授權(quán)委托書上原告簽名進(jìn)行筆跡鑒定的問題，因鄒某已書面聲明前述簽名均系其本人所簽，且聲明中原告簽名與前述簽名一致，被告的鑒定申請(qǐng)，本院不予準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北碧某某置業(yè)有限公司向原告鄒某支付違約金12153.63元，限令自本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
二、駁回原告鄒某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)495元，減半收取247元，由原告鄒某負(fù)擔(dān)137元，被告湖北碧某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)110元。
如果未按照本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　徐圣勇

書記員：謝漣