原告鄒某。
委托代理人張海濤，湖北誠昌律師事務所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告湖北碧某某置業(yè)有限公司。
法定代表人陳紅潔，該公司總經(jīng)理。
委托代理人方云，湖北民基律師事務所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告鄒某與被告湖北碧某某置業(yè)有限公司（以下簡稱碧某某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2013年3月26日立案受理后，依法由審判員徐圣勇適用簡易程序進行審理。審理中，被告碧某某公司提出管轄權(quán)異議。管轄權(quán)異議期間為2013年4月19日至2013年7月10日，本案依法中止審理。2013年7月10日，宜昌市中級人民法院就（2013）鄂猇亭民初字第00187號案管轄異議作出裁定，裁定駁回上訴，維持原裁定。2013年8月6日、9月9日，本院依法公開開庭進行了審理。原告鄒某的委托代理人張海濤，被告碧某某公司的委托代理人方云到庭參加訴訟。管轄異議期間，以及原、被告雙方當事人申請庭外和解時間三個月，依法不計入審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告碧某某公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以出讓方式取得位于宜昌市金猇路99號土地的使用權(quán)，在土地上投資建設(shè)太森花園二期商品房，并對房屋進行預售。2009年12月1日，鄒某出具委托書，委托碧某某公司職員董玉華辦理其在碧某某公司所購房屋的預告登記、預抵押登記、預告登記轉(zhuǎn)為房屋所有權(quán)登記、預抵押登記轉(zhuǎn)為房屋抵押登記等事宜，并領(lǐng)取相關(guān)證件。
2009年12月8日，原告鄒某與被告碧某某置業(yè)簽訂《商品房買賣合同》1份，約定：“碧某某公司將位于猇亭區(qū)金猇路99號太森花園二期某房屋出售給鄒某，建筑面積116.93平方米，單價為每平方米1998.20元，房屋價款總金額為233650元；付款方式為鄒某于2009年12月8日交納首付款73650元，余款16萬元辦理銀行按揭貸款；交房期限為2010年12月28日前?！蓖瑫r，雙方當事人在合同中特別約定：“第四條出賣人（即被告碧某某公司）不再向買受人（即原告鄒某）收取該商品房價款外的費用，代收代辦費用除外。代收代辦費用是指房屋維修基金及辦理《土地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》時應由買房人承擔的費用。第十二條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。合同附件五代收代辦費用明細包括契稅、印花稅、維修基金、測繪費、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、土地登記費、工本費和天然氣初裝費等。出賣人代有關(guān)單位向買受人收取辦證所需相關(guān)稅費，并辦理相關(guān)手續(xù)。上述費用由買受人在辦理房屋交付使用時一次性交給出賣人?！痹谏鲜鰰婧贤?，碧某某公司加蓋本單位公章，其委托代理人李文敏與買受人鄒某簽名。
合同簽訂之日即2010年12月8日，鄒某向碧某某公司支付購房首付款73650元，隨后，鄒某以銀行按揭方式向碧某某公司付清了購房款。2010年12月26日，鄒某向碧某某公司交納了所購房屋辦證所需各項政策性規(guī)費共計10262.64元，碧某某公司委托宜昌市恒佳物業(yè)管理有限公司收取。2012年12月28日，碧某某公司向鄒某交付房屋。
2011年11月23日，碧某某公司辦理了太森花園二期商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證明單（大產(chǎn)權(quán)證）。2012年3月26日，碧某某公司與鄒某共同向房屋登記部門提交了登記申請書。2012年7月12日，鄒某取得前述房屋的所有權(quán)證，登記號為宜市房權(quán)證猇亭區(qū)字第××號；2012年8月15日，鄒某取得前述房屋土地使用權(quán)證，登記號為宜市國用（2012）第190106009-5-12號。因辦理放房屋抵押貸款，上述權(quán)屬證書即交存于房地產(chǎn)抵押登記部門，碧某某公司通知鄒某領(lǐng)取了權(quán)屬證書復印件，并將辦證過程中交納稅費等取得的正式票據(jù)交給了鄒某。
上述事實，有原告鄒某提交的商品房買賣合同1份、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票2張、交納辦證所需費用的收據(jù)1張，房屋所有權(quán)證復印件2份、國有土地使用權(quán)證復印件1份，本院調(diào)取的鄒某的辦證委托書、房屋登記審批表、房屋產(chǎn)權(quán)證明單、恒佳公司現(xiàn)任經(jīng)理阮曉政的證言，以及原告、被告的當庭陳述等證據(jù)在卷佐證。以上證據(jù)已經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，證據(jù)來源程序合法，所證內(nèi)容客觀真實，證據(jù)之間能夠相互印證，本院予以確認。

本院認為：原告鄒某與被告碧某某公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效，對雙方當事人具有法律拘束力，雙方當事人應全面履行合同。原告鄒某基于房屋權(quán)屬證書的取得而行使請求權(quán)，應符合雙方當事人合同的約定和相關(guān)法律的規(guī)定。雙方當事人約定：“因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，由出賣人承擔全部責任”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應承擔違約責任：（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。”《城市商品房預售管理辦法》第十二條規(guī)定：“預售的商品房交付使用后，承購人應當及時持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)?！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條第三款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！北景钢?，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋，買受人應在自房屋交付使用之日起90日內(nèi)即于2011年3月28日之前取得房屋權(quán)屬證書，而原告鄒某于2012年8月15日取得訴爭房屋權(quán)屬證書；被告碧某某公司于2011年11月23日辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明單，屬于“未在房屋交付使用后60日將所需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬等級資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門”的行為，致使買受人不能按期取得房屋權(quán)屬證書，被告碧某某公司明顯構(gòu)成違約，應承擔違約責任，雙方當事人對房屋權(quán)屬證書取得時間未作約定，則自2011年11月24日起，原告鄒某未取得房屋權(quán)屬證書，不能歸責于被告碧某某公司。那么，自2011年3月28日至2011年11月23日這一期間，確因被告碧某某公司的原因，造成前述商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，應由被告碧某某公司承擔違約責任。雙方當事人未在合同中對逾期取得權(quán)屬證書未作約定，損失數(shù)額難以確定，可以按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。故被告碧某某公司應向原告鄒某支付違約金12153.63元（233650元×6.06%×130%×241天÷365天）。原、被告關(guān)于違約責任承擔的其它意見，本院不予采納。關(guān)于被告碧某某公司提出的對本案民事訴狀和原告授權(quán)委托書上原告簽名進行筆跡鑒定的問題，因鄒某已書面聲明前述簽名均系其本人所簽，且聲明中原告簽名與前述簽名一致，被告的鑒定申請，本院不予準許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北碧某某置業(yè)有限公司向原告鄒某支付違約金12153.63元，限令自本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
二、駁回原告鄒某的其他訴訟請求。
案件受理費495元，減半收取247元，由原告鄒某負擔137元，被告湖北碧某某置業(yè)有限公司負擔110元。
如果未按照本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　徐圣勇

書記員：謝漣