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鄒某某與固安縣地平線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:鄒某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住北京市豐臺(tái)區(qū)。委托代理人:李澤勇,男,住北京市豐臺(tái)區(qū)。系原告鄒某某丈夫。委托代理人:周凈,北京市中坤律師事務(wù)所律師。被告:固安縣地平線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,住所地:固安縣京開公路西側(cè)龍江飯店對(duì)面。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91131022MA07WHUG64。法定代表人:白明康,職務(wù):經(jīng)理。委托代理人:谷云飛,固安縣。

鄒某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法判決被告返還中介服務(wù)費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)共計(jì)68000元;2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:原告、被告、張獻(xiàn)鐸于2017年5月21日簽訂合同編號(hào)20170521003《固安縣存量房屋買賣合同》。原告購(gòu)買張獻(xiàn)鐸位于廊坊市固安縣孔雀大衛(wèi)城二期208#-3-802房屋。2017年6月16日,原告向被告支付中介服務(wù)費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)共計(jì)68000元。被告于同日出具承諾書一份,承諾至原告與張獻(xiàn)鐸房屋買賣合同完成過(guò)戶到原告名下后,收取中介服務(wù)費(fèi),貸款服務(wù)費(fèi),評(píng)估費(fèi)68000元。后因政策原因原告尾款無(wú)法辦理商業(yè)貸款,無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。經(jīng)河北省固安縣人民法院(2017)冀1022民初2680號(hào)民事判決書和河北省廊坊市中級(jí)人民法院(2018)冀10民終138號(hào)民事判決書,解除了原告與張獻(xiàn)鐸簽訂的房屋買賣合同。原告認(rèn)為,被告未完成其居間義務(wù),應(yīng)退還全部相關(guān)費(fèi)用。因此,特訴至貴院,請(qǐng)依法公正判決,支持原告的訴訟請(qǐng)求,維護(hù)原告的合法權(quán)利。固安縣地平線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱,被告作為居間人已經(jīng)完成了原告與張獻(xiàn)鐸之間的居間合同業(yè)務(wù),退還費(fèi)用不存在事實(shí)和法律依據(jù)。請(qǐng)求法院查明事實(shí)駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí),本院認(rèn)定如下:2017年5月18日,原告鄒某某開具《固安縣存量房購(gòu)房資格》。2017年5月21日,原告與張獻(xiàn)鐸、被告簽訂《固安縣存量房屋買賣合同》,合同編號(hào):20170521003。約定鄒某某購(gòu)買張獻(xiàn)鐸所有的位于固安縣孔雀大衛(wèi)城二期208號(hào)3單元802號(hào)樓房一套。約定總價(jià)款為2645580元,付款方式為貸款,首付款1595580元,貸款1050000元。2017年5月26日,鄒某某與張獻(xiàn)鐸所簽的《固安縣存量房屋買賣合同》在固安縣房屋管理部門備案。2017年6月2日,廊坊市人民政府頒布(2017)第61號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》,其中第三條規(guī)定,嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策,對(duì)首次購(gòu)買住房的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首付款比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。2017年6月16日,鄒某某向張獻(xiàn)鐸付款1595580元,同日下午,原告鄒某某隨被告到固安縣農(nóng)業(yè)銀行辦理貸款,銀行告知雙方交易的房屋無(wú)法評(píng)估到每平方米21000元,需要降低評(píng)估價(jià)格。鄒某某準(zhǔn)備辦理貸款所需材料。2017年6月2日后,受購(gòu)房政策影響,固安房?jī)r(jià)陸續(xù)下浮,銀行評(píng)估價(jià)格相應(yīng)降低,致使鄒某某貸款額度從簽訂定金買賣合同時(shí)能夠貸款105萬(wàn)元降低至99萬(wàn)元,并持續(xù)進(jìn)行下調(diào)。2017年7月24日,被告將上述情況告知鄒某某、張獻(xiàn)鐸,中間差價(jià)款6萬(wàn)元,鄒某某不同意交納,經(jīng)被告與張獻(xiàn)鐸協(xié)商,張獻(xiàn)鐸同意負(fù)擔(dān),繼續(xù)進(jìn)行貸款流程。2017年8月7日,鄒某某來(lái)到被告處商談辦理貸款事宜,隨后與被告方工作人員金方舟一起到固安縣農(nóng)業(yè)銀行咨詢貸款事宜,銀行工作人員答復(fù)貸款額度又進(jìn)行了下調(diào),下調(diào)至80萬(wàn)元,鄒某某表示沒有錢補(bǔ)交其余房款,張獻(xiàn)鐸等候被告通知,沒有到場(chǎng)。后被告繼續(xù)為雙方履行合同事宜進(jìn)行協(xié)商未果,合同沒有繼續(xù)履行。后原告訴至本院,本院出具(2017)冀1022民初2680號(hào)民事判決書,判決解除鄒某某與張獻(xiàn)鐸簽訂的《固安縣存量房屋買賣合同》、《廊坊固安購(gòu)房定金協(xié)議》、《二手房買賣合同》。張獻(xiàn)鐸上訴至河北省廊坊市中級(jí)人民法院,河北省廊坊市中級(jí)人民法院于2018年1月18日出具(2018)冀10民終138號(hào)民事判決書,駁回上訴,維持原判。另查,被告于2017年6月16日收取原告鄒某某中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)68000元,并出具承諾書一份,上載明:本公司為客戶鄒某某辦理房產(chǎn)交易手續(xù),房產(chǎn)證號(hào):20××53,至交易結(jié)束,收取中介服務(wù)費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)68000元,不包含非正常流程的費(fèi)用,在此期間本公司不再收取其他費(fèi)用,并保證不拖延客戶的交易進(jìn)度,如出現(xiàn)故意拖延,客戶有權(quán)要求公司退還所交全額款項(xiàng),客戶有權(quán)要求作廢三方購(gòu)房合同。由此帶來(lái)的全額經(jīng)濟(jì)損失由本公司承擔(dān)。上述事實(shí)有雙方當(dāng)事人陳述、固安縣存量房購(gòu)房資格證明、《固安縣存量房屋買賣合同》、銀行回單、個(gè)人購(gòu)房貸款面談筆錄、個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)表、固房權(quán)證固房權(quán)字第××號(hào)房屋所有權(quán)證書、收條、(2017)冀1022民初2680號(hào)民事判決書、(2018)冀10民終138號(hào)民事判決書等在卷佐證。
原告鄒某某與被告固安縣地平線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間合同糾紛一案,本院于2018年4月16日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2018年5月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄒某某委托代理人、被告固安縣地平線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司及其委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,《中華人民共和國(guó)合同法》第424條規(guī)定:居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。第426條規(guī)定:居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。本案原告鄒某某與張獻(xiàn)鐸、被告達(dá)成房屋買賣協(xié)議,并交付張獻(xiàn)鐸購(gòu)房款,原告與被告居間合同關(guān)系成立。被告作為居間方已完成了其促成買賣合同訂立的基本義務(wù)。后由于廊坊市實(shí)施新政,銀行部門放貸金額相應(yīng)下調(diào),需要原告增加現(xiàn)金付款,對(duì)于增加的部分付款原告無(wú)法現(xiàn)金補(bǔ)足,房屋買賣合同雙方未達(dá)成相互配合辦理貸款的合意,致合同解除。但考慮到后續(xù)協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、房屋價(jià)款交接、房屋交付等工作未實(shí)際履行,居間方未完成全部的義務(wù),且基于公平原則或情勢(shì)變更原則,買方只需承擔(dān)合理的中介費(fèi)用。故對(duì)居間費(fèi)用酌定為13600元。對(duì)原告要求返還全部居間費(fèi)用的主張不予支持。綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第424條、第426條的規(guī)定,判決如下:

一、被告固安縣地平線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決書生效后五日內(nèi)返還原告鄒某某部分中介服務(wù)費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等54400元。二、駁回原告鄒某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取750元,由原告鄒某某負(fù)擔(dān)150元,被告固安縣地平線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)600元。如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員  王靜宜

書記員:張倩

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