原告鄒某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
原告李某某，女，苗族，xxxx年xx月xx日出生。
二原告共同委托代理人劉光珍，湖北西陵律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地宜昌市深圳路18-6號。
法定代表人易仁君，該公司董事長。
委托代理人張樹林，湖北竟成律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。

原告鄒某某、李某某與被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱"大都天某公司"）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2015年11月2日立案受理后，適用簡易程序由審判員許靜于2015年12月23日公開開庭進行了審理。原告鄒某某、李某某共同委托代理人劉光珍，被告大都天某公司委托代理人張樹林到庭參加訴訟。庭審后原被告申請庭外和解60天，但未達成協(xié)議。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄒某某、李某某訴稱，2012年11月5日，原告與被告簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證書。因出賣人的責任造成買受人在商品房交付90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照補充協(xié)議的相關(guān)約定執(zhí)行。補充協(xié)議第五條（5）約定：因甲方原因?qū)е略摲课菸茨茉诋a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，每逾期一日，甲方按照購房總額的千分之三支付違約金。原告依照上述合同約定及被告的要求，提交了辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書的資料并繳納了辦證費，但直到2014年12月24日被告才向原告交付約定辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證書。被告違約事實成立，故請求判令被告支付原告違約金52824.93元并承擔本案訴訟費用。
被告大都天某公司辯稱，1、答辯人沒有構(gòu)成違約，不應(yīng)當承擔違約責任。（1）按照相關(guān)法律和法規(guī)規(guī)定，房屋所有權(quán)證應(yīng)由買受人按照國家規(guī)定向房地產(chǎn)行政管理部門申請，出賣人應(yīng)當協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。由此可見，出賣人只要在買受人申請辦理土地使用權(quán)變更登記和房屋使用權(quán)登記時，能夠提供辦理房屋所有權(quán)登記的相關(guān)證明，即可認定出賣人已經(jīng)履行合同義務(wù)和法定義務(wù)。（2）答辯人與原告簽訂的《商品房買賣合同》補充協(xié)議約定，因甲方的原因?qū)е略摲课菸茨茉诋a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后90日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)屬證書，每逾期一日，甲方按照購房款的千分之三向乙方支付違約金，就辦證事宜，答辯人已及時向房地產(chǎn)管理部門提交了辦證所需的相關(guān)資料。2014年5月14日完成了初始登記，2014年7月22日宜昌市房地產(chǎn)管理局已受理了原告的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請，2014年8月11日完成所購房屋的轉(zhuǎn)移登記，只是因為宜昌市地方稅務(wù)局伍家分局的原因，不能及時完成房屋個人契稅的繳稅手續(xù)，故不能及時取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書。按照合同及協(xié)議的約定，答辯人未構(gòu)成違約，依照相關(guān)司法解釋的規(guī)定，答辯人不應(yīng)當承擔違約責任。2、即使認為答辯人違約，本案原告并不存在損失，且本案合同約定的每日千分之三的違約金遠遠超過中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息標準的4倍，依法應(yīng)當減少。綜上，請求依法駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，原告鄒某某、李某某系夫妻關(guān)系，2012年11月5日，二原告與被告大都天某公司簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》，該合同與本案有關(guān)的內(nèi)容有：第三條，買受人所購出賣人大都天某公司投資建設(shè)的大都上善谷7號樓7［幢］X［座］1單元4［層］010402號房，建筑面積共78.41平方米。第五條，該商品房單價為人民幣每平方米4968.6元，總金額為389588元。第六條，買受人一次性付款。第九條，出賣人應(yīng)當在2013年11月28曰前將商品房交付買受人使用。第十五條，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。因出賣人的責任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照補充協(xié)議的相關(guān)約定執(zhí)行。雙方簽訂的附件六《合同補充協(xié)議》第五條第（5）項約定，因甲方（出賣人）原因?qū)е略摲课菸茨茉诋a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，每逾期一日，甲方按照購房款總額的千分之三向乙方（買受人）支付違約金，雙方繼續(xù)履行合同和本補充協(xié)議。此后原告依約履行了繳納房款義務(wù)。2013年11月28日，被告大都天某公司將該房屋交付給原告使用。交房當日，原告交納了辦證費12251元。2014年7月22日，被告大都天某公司為協(xié)助原告辦理該房屋的所有權(quán)證書向宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心提交了相關(guān)材料。2014年8月11曰，該房屋從被告大都天某公司轉(zhuǎn)移登記至原告名下，房屋產(chǎn)權(quán)證號為宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號。期間原告在被告處領(lǐng)取了房屋面積差價款2037元。2014年12月24日，在被告通知下原告領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書。
上述事實，有《宜昌市商品房買賣合同》、《合同補充協(xié)議》、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票兩份、《物業(yè)交接書》、辦證費收據(jù)、宜昌市房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單、宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號《房屋所有權(quán)證》、房產(chǎn)證領(lǐng)取表、原告鄒某某、李某某的結(jié)婚證及雙方當事人的庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證，足以認定。

本院認為，原被告雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》及其附件（包含《合同補充協(xié)議》），均為當事人真實意思表示，其主體適格、內(nèi)容合法，應(yīng)為有效。雙方當事人均應(yīng)按照合同約定履行己方義務(wù)。本案客觀上存在逾期辦證的事實，大都天某公司主張并非基于其自身原因但未提交有效證據(jù)予以證實，大都天某公司應(yīng)當承擔逾期辦證的違約責任。對于逾期辦證違約責任的處理，雙方合同中約定按照附件《合同補充協(xié)議》中相關(guān)約定執(zhí)行，應(yīng)視為對合同第十五條中對逾期辦證違約責任予以了變更，即變更為因大都天某公司原因?qū)е略摲课菸茨茉诋a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，每逾期一日，大都天某公司按照購房款總額的千分之三向原告支付違約金。據(jù)此，對于逾期辦證的違約責任，應(yīng)以房屋在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后原告能否在90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書作為判斷標準和計算違約金的起止時間。原告的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日為2014年8月11日，違約金應(yīng)自2014年11月10日起算至原告2014年12月24日實際取得房屋所有權(quán)證書之日止。對于違約金的計算標準，因大都天某公司已主張違約金過高申請人民法院予以調(diào)減，且原告亦未就其因逾期辦證造成的實際損失數(shù)額進行舉證，故應(yīng)比照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息標準計算的資金占用損失數(shù)額上浮30%予以計算。該逾期辦證違約金應(yīng)以387551元實際購房款為基數(shù)，按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息標準的1.3倍計算。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)以387551元購房款為基數(shù)，按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息標準的1.3倍向原告鄒某某、李某某支付自2014年11月10日起至2014年12月24日止的違約金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告鄒某某、李某某的其他訴訟請求。
案件受理費560元（已減半，原告已預(yù)交），由被告宜昌大都天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之曰起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。
曰

審判員 許靜

書記員： 鐘飛