原告：鄒富強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省高郵市。
　　原告：鄒某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省揚州市。
　　委托訴訟代理人：張程，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　轉(zhuǎn)委托訴訟代理人：江文強，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：上海意邦資產(chǎn)管理有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：王琦，董事長。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：張尚志，男。
　　原告鄒富強、鄒某某與被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司、上海意邦置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月3日立案后，依法適用簡易程序。原告申請財產(chǎn)保全，本院依法采取保全措施。本案于2018年11月27日公開開庭進行了審理，原告轉(zhuǎn)委托訴訟代理人江文強、兩被告共同委托訴訟代理人張尚志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告鄒富強、鄒某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告1支付原告2017年第四季度、2018年第一、第二、第三季度保底收益74,168.00元；2、判令被告1支付原告逾期付款違約金(2017年第四季度以18,542.00元的日萬分之五自2017年10月29日起計算至實際支付之日止；2018年第一季度以18,542.00元的日萬分之五自2018年1月29日起計算至實際支付之日止；2018年第二季度以18,542.00元的日萬分之五自2018年4月29日起計算至實際支付之日止；2018年第三季度以18,542.00元的日萬分之五自2018年7月29日起計算至實際支付之日止)；3、判令對第一被告財產(chǎn)依法強制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項債務(wù)時，第二被告承擔保證責任。事實和理由：第一被告拖欠原告保底經(jīng)營收益，第二被告承諾對經(jīng)營收益及逾期利息承擔一般保證責任，因被告方未能履約支付錢款，故原告訴諸法院，作如上訴請。
　　被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司辯稱：承認原告主張的未付金額和逾期天數(shù)，確認原告主張的違約金標準。
　　被告上海意邦置業(yè)有限公司辯稱：同意按照《保證合同》承擔一般保證責任，具體金額以第一被告的確認為準。
　　經(jīng)開庭審理查明：原告系位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX號XXX室商鋪的所有權(quán)人。2009年4月15日，原告與第一被告簽訂《房屋委托管理協(xié)議》，約定由原告將系爭商鋪委托第一被告經(jīng)營管理，由原告每月享有保底經(jīng)營收益6,499.00元，委托期限自本協(xié)議簽訂之日起至2010年1月1日后二十年止，經(jīng)營收益自2011年1月1日起按季度，于每季度首月28日前支付，第一被告逾期支付保底經(jīng)營收益的，每逾期一日，按逾期未付款項的百分之三支付原告逾期付款違約金等。同日，第二被告為保證第一被告就《房屋委托管理協(xié)議》之履行，與原告及第一被告簽訂了《保證合同》，承諾為第一被告就《房屋委托管理協(xié)議》中經(jīng)營收益及逾期利息承擔一般保證責任。上述協(xié)議簽訂后，雙方各自按約履行?？鄢谝槐桓娲胬U納的稅費后，第一被告實際應(yīng)支付原告的季度保底經(jīng)營收益為18,542.00元。但第一被告尚未支付2017年第四季度、2018年第一、第二、第三季度的保底經(jīng)營收益。
　　上述查明的事實，由以下證據(jù)證明：原、被告的陳述，原告提供的產(chǎn)權(quán)憑證、房屋委托管理協(xié)議、保證合同、(2017)滬0118民初18577號民事判決書，上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認。
　　本院認為：原告與第一被告簽訂的《房屋委托管理協(xié)議》及原告與兩被告簽訂的《保證合同》，均系當事人真實意思表示，內(nèi)容并不違反相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，當事人均應(yīng)按約履行。原告將違約金標準調(diào)至未付款項的日萬分之五，第一被告對此無異議，故本院予以確認。現(xiàn)第一被告拖欠協(xié)議約定之款項，顯屬違約，理應(yīng)承擔繼續(xù)履行債務(wù)及支付逾期付款違約金之責任，故對原告第一、第二項訴請，本院均予以支持。
　　第二被告作為一般責任保證人，理應(yīng)對第一被告的上述保底經(jīng)營收益及逾期付款違約金的支付承擔一般保證責任，其在承擔保證責任后，有權(quán)向第一被告追償，故對原告第三項訴請，本院亦予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國擔保法》第十七條第一款、第二款、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十八條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄒富強、鄒某某2017年第四季度及2018年第一、第二、第三季度的保底經(jīng)營收益合計74168.00元；
　　二、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄒富強、鄒某某逾期付款違約金(2017年第四季度逾期付款違約金以18,542.00元的日萬分之五，自2017年10月29日起計算至實際支付之日止；2018年第一季度逾期付款違約金以18,542.00元的日萬分之五，自2018年1月29日起計算至實際支付之日止；2018年第二季度逾期付款違約金以18,542.00元的日萬分之五，自2018年4月29日起計算至實際支付之日止；2018年第三季度逾期付款違約金以18,542.00元的日萬分之五，自2018年7月29日起計算至實際支付之日止)；
　　三、對被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司財產(chǎn)依法強制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項債務(wù)時，被告上海意邦置業(yè)有限公司承擔保證責任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費1,654.20元，減半收取計827.10元，由被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司負擔；保全費799.88元，由被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：李建軍

書記員：倪蔚珺