原告：鄒國慶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地浙江省余姚市。
　　委托訴訟代理人：王躍斌，上海國瑜律師事務所律師。
　　被告：陸某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市松江區(qū)。
　　原告鄒國慶訴被告陸某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年11月16日立案后，依法適用簡易程序。因無法通過郵寄或直接的送達方式向被告陸某某送達訴訟文書，本案于2018年12月18日轉為適用普通程序，并采用公告送達，并于2019年3月22日公開開庭進行了審理。原告鄒國慶的委托訴訟代理人王躍斌到庭參加訴訟。被告陸某某經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告鄒國慶向本院提出訴訟請求：1、判令被告歸還原告借款本金人民幣(以下幣種同)3,000,000元；2、判令被告支付原告借款利息及逾期歸還本金的利息、違約金(以借款本金3,000,000元為基數(shù)，自2018年11月1日起至實際清償之日止,按月利率1.6%計算的利息；以借款本金3,000,000元為基數(shù)，自2018年11月1日起至實際清償之日止，按年利率4.8%計算的違約金)；3、判令被告承擔律師費損失90,000元；4、如被告未能清償上述1、2、3項債務，則原告有權與被告協(xié)商以其坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)古樓公路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)折價，或拍賣、變賣以后的價款在4,000,000元內優(yōu)先受償。事實和理由：2017年11月1日，原告與被告簽訂《借款合同》一份，約定被告因經(jīng)營周轉需要向原告借款3,000,000元，被告愿意將其坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)古樓公路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)抵押給原告作為借款的擔保，同時對借款期限、利息等均作了約定。原告于2017年11月1日通過銀行轉賬給原告3,000,000元。2018年11月6日，原告和被告辦理了不動產(chǎn)抵押登記。經(jīng)原告一再催促還款，被告只支付了部分借款利息。被告的行為已構成違約，為維護自身合法權益，原告訴至法院要求判如所請。
　　被告陸某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年11月1日，原告和被告簽訂《借款協(xié)議》一份，約定被告因經(jīng)營周轉需要向原告借款3,000,000元，借款期限自2017年11月1日起至2018年10月31日，月息1.6%，按月支付，若逾期未還清本金，愿意承擔未償還本金的20%作為違約金，被告愿意將其坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)古樓公路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)抵押給原告作為借款的擔保，簽訂及履行借款協(xié)議期間，雙方發(fā)生的各項費用，包括但不限于勞務費、差旅費、律師費(按訴訟標的額8%計算但不低于壹萬元整)、評估費、公證費、拍賣費等相應費用均由借款人承擔。同日，原告向被告轉賬3,000,000元。
　　2017年11月6日，上海市不動產(chǎn)登記局出具滬(2017)松字不動產(chǎn)證明第XXXXXXXX號不動產(chǎn)登記證明，載明證明權利或事項為抵押權登記，權利人為原告，義務人為被告，房屋坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)古樓公路XXX弄XXX號XXX室，被擔保債權數(shù)額為4,000,000元，債務履行期限為2017年11月1日至2018年10月31日。
　　2018年11月15日，原告和上海國瑜律師事務所就本案糾紛簽訂《聘請律師合同》，約定律師費90,000元。2018年12月5日，原告向上海國瑜律師事務所轉賬90,000元，附言為“陸某某案件律師費”。
　　審理中，原告稱被告支付了2017年11月1日起至2018年10月31日的利息共計522,000元，低于《借款協(xié)議》約定的利率，差額部分原告不再主張，第一筆利息的支付日期為2017年11月30日。
　　以上事實，有《借款協(xié)議》、網(wǎng)上銀行電子回單、不動產(chǎn)登記證明、聘請律師合同、客戶電子回單及當事人的陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認。
　　本院認為，原告提供的證據(jù)足以證明原告與被告之間存在借貸合意且借款已經(jīng)實際交付。原告有權在還款期限屆滿后要求被告歸還借款本金、支付利息并承擔違約責任。原告主張的利息及違約金的利率合計為年利率24%，未違反國家有關限制借款利率的規(guī)定，本院予以確認。原告為本案訴訟實際支出律師費90,000元，按照《借款協(xié)議》的約定，該損失應由被告承擔?！督杩顓f(xié)議》對被告的抵押擔保義務進行了約定，且抵押權已設立，故原告有權與被告協(xié)商以抵押房產(chǎn)折價，或以拍賣、變賣以后的價款在4,000,000元內優(yōu)先受償。被告未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見，視為放棄其答辯權利，對此產(chǎn)生的法律后果，應由其自行承擔。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條、《中華人民共和國物權法》第一百九十五條第一款、《中華人民共和國擔保法》第四十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陸某某于本判決生效之日起十日內歸還原告鄒國慶借款3,000,000元；
　　二、被告陸某某于本判決生效之日起十日內支付原告鄒國慶逾期利息及違約金(以借款本金3,000,000元為基數(shù)，自2018年11月1日起至實際清償之日止，按年利率24%計算)；
　　三、被告陸某某于本判決生效之日起十日內賠償原告鄒國慶律師費損失90,000元；
　　四、若被告陸某某不履行第一項、第二項、第三項判決主文確定的債務，則折價或拍賣、變賣被告陸某某名下坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)古樓公路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)，所得價款由原告鄒國慶優(yōu)先受償(優(yōu)先受償金額不超過4,000,000元)，超過部分歸被告陸某某所有，不足部分由被告陸某某繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費31,520元，財產(chǎn)保全申請費5,000元，合計訴訟費36,520元，由被告陸某某負擔(于本判決生效之日起七日內交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：蔡??珺

書記員：謝??銘