原告：鄒國(guó)慶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地浙江省余姚市。
　　委托訴訟代理人：王躍斌，上海國(guó)瑜律師事務(wù)所律師。
　　被告：陸某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市松江區(qū)。
　　原告鄒國(guó)慶訴被告陸某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年11月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。因無(wú)法通過(guò)郵寄或直接的送達(dá)方式向被告陸某某送達(dá)訴訟文書(shū)，本案于2018年12月18日轉(zhuǎn)為適用普通程序，并采用公告送達(dá)，并于2019年3月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄒國(guó)慶的委托訴訟代理人王躍斌到庭參加訴訟。被告陸某某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告鄒國(guó)慶向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告歸還原告借款本金人民幣(以下幣種同)3,000,000元；2、判令被告支付原告借款利息及逾期歸還本金的利息、違約金(以借款本金3,000,000元為基數(shù)，自2018年11月1日起至實(shí)際清償之日止,按月利率1.6%計(jì)算的利息；以借款本金3,000,000元為基數(shù)，自2018年11月1日起至實(shí)際清償之日止，按年利率4.8%計(jì)算的違約金)；3、判令被告承擔(dān)律師費(fèi)損失90,000元；4、如被告未能清償上述1、2、3項(xiàng)債務(wù)，則原告有權(quán)與被告協(xié)商以其坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)古樓公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)折價(jià)，或拍賣、變賣以后的價(jià)款在4,000,000元內(nèi)優(yōu)先受償。事實(shí)和理由：2017年11月1日，原告與被告簽訂《借款合同》一份，約定被告因經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)需要向原告借款3,000,000元，被告愿意將其坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)古樓公路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)抵押給原告作為借款的擔(dān)保，同時(shí)對(duì)借款期限、利息等均作了約定。原告于2017年11月1日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬給原告3,000,000元。2018年11月6日，原告和被告辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。經(jīng)原告一再催促還款，被告只支付了部分借款利息。被告的行為已構(gòu)成違約，為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴至法院要求判如所請(qǐng)。
　　被告陸某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年11月1日，原告和被告簽訂《借款協(xié)議》一份，約定被告因經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)需要向原告借款3,000,000元，借款期限自2017年11月1日起至2018年10月31日，月息1.6%，按月支付，若逾期未還清本金，愿意承擔(dān)未償還本金的20%作為違約金，被告愿意將其坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)古樓公路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)抵押給原告作為借款的擔(dān)保，簽訂及履行借款協(xié)議期間，雙方發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于勞務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)(按訴訟標(biāo)的額8%計(jì)算但不低于壹萬(wàn)元整)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、拍賣費(fèi)等相應(yīng)費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。同日，原告向被告轉(zhuǎn)賬3,000,000元。
　　2017年11月6日，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局出具滬(2017)松字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，載明證明權(quán)利或事項(xiàng)為抵押權(quán)登記，權(quán)利人為原告，義務(wù)人為被告，房屋坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)古樓公路XXX弄XXX號(hào)XXX室，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為4,000,000元，債務(wù)履行期限為2017年11月1日至2018年10月31日。
　　2018年11月15日，原告和上海國(guó)瑜律師事務(wù)所就本案糾紛簽訂《聘請(qǐng)律師合同》，約定律師費(fèi)90,000元。2018年12月5日，原告向上海國(guó)瑜律師事務(wù)所轉(zhuǎn)賬90,000元，附言為“陸某某案件律師費(fèi)”。
　　審理中，原告稱被告支付了2017年11月1日起至2018年10月31日的利息共計(jì)522,000元，低于《借款協(xié)議》約定的利率，差額部分原告不再主張，第一筆利息的支付日期為2017年11月30日。
　　以上事實(shí)，有《借款協(xié)議》、網(wǎng)上銀行電子回單、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、聘請(qǐng)律師合同、客戶電子回單及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)足以證明原告與被告之間存在借貸合意且借款已經(jīng)實(shí)際交付。原告有權(quán)在還款期限屆滿后要求被告歸還借款本金、支付利息并承擔(dān)違約責(zé)任。原告主張的利息及違約金的利率合計(jì)為年利率24%，未違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定，本院予以確認(rèn)。原告為本案訴訟實(shí)際支出律師費(fèi)90,000元，按照《借款協(xié)議》的約定，該損失應(yīng)由被告承擔(dān)?！督杩顓f(xié)議》對(duì)被告的抵押擔(dān)保義務(wù)進(jìn)行了約定，且抵押權(quán)已設(shè)立，故原告有權(quán)與被告協(xié)商以抵押房產(chǎn)折價(jià)，或以拍賣、變賣以后的價(jià)款在4,000,000元內(nèi)優(yōu)先受償。被告未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見(jiàn)，視為放棄其答辯權(quán)利，對(duì)此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由其自行承擔(dān)。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條第一款、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告鄒國(guó)慶借款3,000,000元；
　　二、被告陸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄒國(guó)慶逾期利息及違約金(以借款本金3,000,000元為基數(shù)，自2018年11月1日起至實(shí)際清償之日止，按年利率24%計(jì)算)；
　　三、被告陸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告鄒國(guó)慶律師費(fèi)損失90,000元；
　　四、若被告陸某某不履行第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)判決主文確定的債務(wù)，則折價(jià)或拍賣、變賣被告陸某某名下坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)古樓公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)，所得價(jià)款由原告鄒國(guó)慶優(yōu)先受償(優(yōu)先受償金額不超過(guò)4,000,000元)，超過(guò)部分歸被告陸某某所有，不足部分由被告陸某某繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)31,520元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5,000元，合計(jì)訴訟費(fèi)36,520元，由被告陸某某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：蔡??珺

書(shū)記員：謝??銘