原告：鄒國(guó)慶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地浙江省余姚市。
　　委托訴訟代理人：王躍斌，上海國(guó)瑜律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市靜安區(qū)。
　　原告鄒國(guó)慶訴被告劉某龍民間借貸糾紛一案，本院于2018年10月12日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年12月25日公開開庭進(jìn)行了審理，原告鄒國(guó)慶的委托訴訟代理人王躍斌到庭參加訴訟，被告劉某龍經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告鄒國(guó)慶向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告歸還原告借款本金人民幣(以下幣種同)3,100,000元；2、判令被告支付原告借款利息及逾期支付借款的違約金(以本金3,100,000元為基數(shù)，自2018年5月6日起至實(shí)際清償之日止，按年利率19.2%計(jì)算；逾期支付借款的違約金以借款本金3,100,000元為基數(shù)，自2018年5月6日起至實(shí)際清償之日止，按年利率4.8%計(jì)算)；3、判令被告承擔(dān)原告律師費(fèi)損失93,000元；4、如被告未能歸還上列一、二、三項(xiàng)債務(wù)，則原告有權(quán)與被告協(xié)商以其坐落于上海市靜安區(qū)景鳳路XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)折價(jià)，或拍賣、變賣以后的價(jià)款在3,500,000元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。事實(shí)與理由：2017年11月6日，原告與被告簽訂《借款協(xié)議》一份，約定被告因經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)需要向原告借款3,100,000元，同時(shí)對(duì)借款期限、利息等均作了約定。原告依約向被告履行了出借款項(xiàng)的義務(wù)。2017年11月6日，被告將其坐落于上海市靜安區(qū)景鳳路XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)抵押給原告作為借款的擔(dān)保，同日與原告對(duì)抵押房產(chǎn)辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。現(xiàn)借款期限已過(guò)，原告多次催討借款本金及利息未果。為維護(hù)自身的合法權(quán)益，原告訴至法院。
　　被告劉某龍?jiān)谔峤淮疝q狀期間書面答辯：1、被告不愿意承擔(dān)律師費(fèi)和訴訟費(fèi)；2、抵押的房產(chǎn)中另有一個(gè)查封，金額為30,000元，希望原告幫助解決；3、抵押的房產(chǎn)是被告父母留給被告及其弟弟的唯一財(cái)產(chǎn)，被告之弟是XXX殘疾人，此房是其唯一住處，被告系其監(jiān)護(hù)人，兩人的戶口均在內(nèi)，希望原告和法院在拍賣或者執(zhí)行時(shí)予以考慮，妥善安排被告之弟的容身之地。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年11月6日，原告和被告簽訂《借款協(xié)議》，約定被告因經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)需要向原告借款3,100,000元，被告愿意將位于上海市景鳳路XXX號(hào)XXX室的自有住房作為借款抵押，如借款到期被告無(wú)法清償借款時(shí)，由原告處置作為還款保證，借款期限六個(gè)月(自2017年11月4日起至2018年5月3日止)，月息1.6%，若逾期未償還本金，被告愿意承擔(dān)未償還本金的20%作為違約金，在簽訂借條及履行借款協(xié)議期間，雙方實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于勞務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)(按訴訟標(biāo)的額8%計(jì)算但不低于10,000元)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、拍賣費(fèi)等相應(yīng)費(fèi)用均由被告承擔(dān)。
　　2017年11月6日，原告分別向被告轉(zhuǎn)賬1,100,000元、2,000,000元。同日，被告向原告出具金額為3,100,000元的收條。
　　2017年11月10日，被告對(duì)其坐落于上海市景鳳路XXX號(hào)XXX室房屋辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，作為向原告借款的擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)范圍為3,500,000元。
　　2018年8月6日，原告和案外人上海國(guó)瑜律師事務(wù)所就本案糾紛簽訂《聘請(qǐng)律師合同》，約定律師費(fèi)93,000元。2018年8月28日，原告向案外人上海國(guó)瑜律師事務(wù)所支付93,000元。
　　以上事實(shí)，由借款協(xié)議、銀行電子回單、收條、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、聘請(qǐng)律師合同、客戶電子回單及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：原告提供的證據(jù)足以證明雙方存在借貸合意且借款已經(jīng)實(shí)際交付。原告有權(quán)在借款期限屆滿后要求被告歸還借款本金、支付利息及逾期還款違約金。原告主張的借款利息和違約金總和未超出國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定，本院予以確認(rèn)?！督杩顓f(xié)議》約定由被告承擔(dān)律師費(fèi)，故對(duì)原告主張的律師費(fèi)損失的訴請(qǐng)，本院予以支持。《借款協(xié)議》對(duì)被告的抵押擔(dān)保義務(wù)進(jìn)行了約定，且抵押權(quán)已設(shè)立，故原告有權(quán)與被告協(xié)商以抵押房產(chǎn)折價(jià)，或以拍賣、變賣以后的價(jià)款優(yōu)先受償。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百九十六條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條第一款、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告劉某龍于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告鄒國(guó)慶借款3,100,000元；
　　二、被告劉某龍于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄒國(guó)慶利息及逾期還款違約金(以本金3,100,000元為基數(shù)，自2018年5月6日起至實(shí)際清償之日止，按年利率19.2%計(jì)算；逾期支付借款的違約金以借款本金3,100,000元為基數(shù)，自2018年5月6日起至實(shí)際清償之日止，按年利率4.8%計(jì)算)；
　　三、被告劉某龍于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告鄒國(guó)慶律師費(fèi)損失93,000元；
　　四、若被告劉某龍未在上述期限內(nèi)履行付款義務(wù)，則折價(jià)或者拍賣、變賣被告劉某龍名下坐落于上海市景鳳路XXX號(hào)XXX室的房屋，所得價(jià)款由原告鄒國(guó)慶優(yōu)先受償(優(yōu)先受償金額不超過(guò)3,500,000元)，超過(guò)部分歸被告劉某龍所有，不足部分由被告劉某龍繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)32,344元，減半收取計(jì)16,172元，由被告劉某龍負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：謝??銘

書記員：張??健