原告：邵某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　原告：邵某某，女，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　法定代理人：邵某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)環(huán)城東路XXX弄XXX號XXX室，系邵某某之父。
　　原告：朱邵譞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　法定代理人：邵某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)環(huán)城東路XXX弄XXX號XXX室，系朱邵譞之父。
　　上列三原告共同委托訴訟代理人：顧朝君，上海東炬律師事務所律師。
　　被告：上海意邦資產管理有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：王琦，董事長。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：張尚志，男。
　　原告邵某、邵某某、朱邵譞與被告上海意邦資產管理有限公司、上海意邦置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月3日立案后，依法適用簡易程序，于2019年4月22日公開開庭進行了審理，原告邵某及三原告共同委托訴訟代理人顧朝君、兩被告共同委托訴訟代理人張尚志到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告邵某、邵某某、朱邵譞訴稱：2013年10月14日,原告與被告簽訂了一份《房屋委托管理協議》,約定2014年7月1日起后十年,經營收益從2017年7月1日至2024年6月30日止,原告不可撤銷的委托被告管理本案系爭的位于青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX號房屋,并約定每季度固定經營收益為人民幣80,160元(以下幣種均為人民幣)。第二被告為保證第一被告就《房屋委托管理協議》之履行，與原告及第一被告簽訂了《保證合同》，承諾為第一被告就《房屋委托管理協議》中經營收益及逾期利息承擔一般保證責任。但是委托經營至今,被告僅支付了78,075.84元,其余經營收益均未向原告支付。原告認為,被告的行為違反了合同約定,實屬違約。為維護自身的合法權益,故向法院訴訟請求：1、判令被告向原告支付經營收益2017年第四季度至2019年第一季度468,455.04元；2、判令被告支付原告逾期付款違約金(2017年第四季度違約金以78,075.84元的日萬分之三自2017年12月1日起計算至實際支付之日止；2018年第一季度違約金以78,075.84元的日萬分之三自2018年3月1日起計算至實際支付之日止；2018年第二季度違約金以78,075.84元的日萬分之三自2018年6月1日起計算至實際支付之日止；2018年第三季度違約金以78,075.84元的日萬分之三自2018年9月1日起計算至實際支付之日止；2018年第四季度違約金以78,075.84元的日萬分之三自2018年12月1日起計算至實際支付之日止；2019年第一季度違約金以78,075.84元的日萬分之三自2019年3月1日起計算至實際支付之日止)；3、案件受理費由被告承擔。
　　被告上海意邦資產管理有限公司辯稱：承認原告在本案中所主張的事實。
　　被告上海意邦置業(yè)有限公司辯稱：承認原告在本案中所主張的事實，第二被告只是根據《保證合同》承擔保底經營收益及逾期違約金的保證責任，具體保證責任以《保證合同》約定為準，具體金額以第一被告確認的為準。
　　經開庭審理查明：原告系位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公6598弄22號201室商鋪產權人。2013年10月14日，原告與第一被告簽訂《房屋委托管理協議》，約定由原告將系爭商鋪委托第一被告經營管理，委托期限自2014年7月1日起至十年后止。自2017年7月1日起至2024年6月30日止，由原告每季度享有經營收益80,160元，于每季度的第二個月30日即月底前支付，第一被告逾期支付保底經營收益的，每逾期一日，按逾期未付款項的萬分之三支付原告違約金等?？鄢谝槐桓娲胬U納的稅費后，第一被告實際應支付原告的季保底經營收益為78,075.84元。第二被告為保證第一被告就《房屋委托管理協議》之履行，與原告及第一被告簽訂了《保證合同》，承諾為第一被告就《房屋委托管理協議》中經營收益及逾期利息承擔一般保證責任。協議簽訂后，2017年第四季度起被告未按約支付經營收益。原告遂訴諸法院，作如上訴請。
　　本院認為，原告與第一被告簽訂的《房屋委托管理協議》，系雙方當事人真實意思表示，內容并不違反相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效，雙方當事人均應按約履行?，F第一被告拖欠協議約定之款項，顯屬違約，理應承擔金錢債務繼續(xù)履行及支付逾期付款違約金之責任，故對原告要求第一被告支付經營收益及逾期付款違約金之訴請，合法有據，本院予以支持。第二被告作為一般責任保證人，理應對第一被告的上述保底經營收益及逾期付款違約金的支付承擔一般保證責任，其在承擔保證責任后，有權向第一被告追償。據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國擔保法》第十七條第一款、第二款、第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海意邦資產管理有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告邵某、邵某某、朱邵譞2017年第四季度至2019年第一季度經營收益人民幣468,455.04元；
　　二、被告上海意邦資產管理有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告邵某、邵某某、朱邵譞逾期付款違約金(2017年第四季度違約金以78,075.84元的日萬分之三自2017年12月1日起計算至實際支付之日止；2018年第一季度違約金以78,075.84元的日萬分之三自2018年3月1日起計算至實際支付之日止；2018年第二季度違約金以78,075.84元的日萬分之三自2018年6月1日起計算至實際支付之日止；2018年第三季度違約金以78,075.84元的日萬分之三自2018年9月1日起計算至實際支付之日止；2018年第四季度違約金以78,075.84元的日萬分之三自2018年12月1日起計算至實際支付之日止；2019年第一季度違約金以78,075.84元的日萬分之三自2019年3月1日起計算至實際支付之日止)；
　　三、對被告上海意邦資產管理有限公司財產依法強制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項債務時，被告上海意邦置業(yè)有限公司承擔保證責任。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣8,326.80元，減半收取計人民幣4,163.40元，由被告上海意邦資產管理有限公司負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：吳小龍

書記員：沈??丹