原告：邵某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　原告：邵某某，女，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　法定代理人：邵某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)環(huán)城東路XXX弄XXX號(hào)XXX室，系邵某某之父。
　　原告：朱邵譞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　法定代理人：邵某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)環(huán)城東路XXX弄XXX號(hào)XXX室，系朱邵譞之父。
　　上列三原告共同委托訴訟代理人：顧朝君，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海意邦資產(chǎn)管理有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：王琦，董事長(zhǎng)。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長(zhǎng)。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：張尚志，男。
　　原告邵某、邵某某、朱邵譞與被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司、上海意邦置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年4月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告邵某及三原告共同委托訴訟代理人顧朝君、兩被告共同委托訴訟代理人張尚志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告邵某、邵某某、朱邵譞訴稱(chēng)：2013年10月14日,原告與被告簽訂了一份《房屋委托管理協(xié)議》,約定2014年7月1日起后十年,經(jīng)營(yíng)收益從2017年7月1日至2024年6月30日止,原告不可撤銷(xiāo)的委托被告管理本案系爭(zhēng)的位于青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX號(hào)房屋,并約定每季度固定經(jīng)營(yíng)收益為人民幣80,160元(以下幣種均為人民幣)。第二被告為保證第一被告就《房屋委托管理協(xié)議》之履行，與原告及第一被告簽訂了《保證合同》，承諾為第一被告就《房屋委托管理協(xié)議》中經(jīng)營(yíng)收益及逾期利息承擔(dān)一般保證責(zé)任。但是委托經(jīng)營(yíng)至今,被告僅支付了78,075.84元,其余經(jīng)營(yíng)收益均未向原告支付。原告認(rèn)為,被告的行為違反了合同約定,實(shí)屬違約。為維護(hù)自身的合法權(quán)益,故向法院訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付經(jīng)營(yíng)收益2017年第四季度至2019年第一季度468,455.04元；2、判令被告支付原告逾期付款違約金(2017年第四季度違約金以78,075.84元的日萬(wàn)分之三自2017年12月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第一季度違約金以78,075.84元的日萬(wàn)分之三自2018年3月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第二季度違約金以78,075.84元的日萬(wàn)分之三自2018年6月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第三季度違約金以78,075.84元的日萬(wàn)分之三自2018年9月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第四季度違約金以78,075.84元的日萬(wàn)分之三自2018年12月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2019年第一季度違約金以78,075.84元的日萬(wàn)分之三自2019年3月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；3、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司辯稱(chēng)：承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)。
　　被告上海意邦置業(yè)有限公司辯稱(chēng)：承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，第二被告只是根據(jù)《保證合同》承擔(dān)保底經(jīng)營(yíng)收益及逾期違約金的保證責(zé)任，具體保證責(zé)任以《保證合同》約定為準(zhǔn)，具體金額以第一被告確認(rèn)的為準(zhǔn)。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理查明：原告系位于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公6598弄22號(hào)201室商鋪產(chǎn)權(quán)人。2013年10月14日，原告與第一被告簽訂《房屋委托管理協(xié)議》，約定由原告將系爭(zhēng)商鋪委托第一被告經(jīng)營(yíng)管理，委托期限自2014年7月1日起至十年后止。自2017年7月1日起至2024年6月30日止，由原告每季度享有經(jīng)營(yíng)收益80,160元，于每季度的第二個(gè)月30日即月底前支付，第一被告逾期支付保底經(jīng)營(yíng)收益的，每逾期一日，按逾期未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之三支付原告違約金等?？鄢谝槐桓娲胬U納的稅費(fèi)后，第一被告實(shí)際應(yīng)支付原告的季保底經(jīng)營(yíng)收益為78,075.84元。第二被告為保證第一被告就《房屋委托管理協(xié)議》之履行，與原告及第一被告簽訂了《保證合同》，承諾為第一被告就《房屋委托管理協(xié)議》中經(jīng)營(yíng)收益及逾期利息承擔(dān)一般保證責(zé)任。協(xié)議簽訂后，2017年第四季度起被告未按約支付經(jīng)營(yíng)收益。原告遂訴諸法院，作如上訴請(qǐng)。
　　本院認(rèn)為，原告與第一被告簽訂的《房屋委托管理協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容并不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)第一被告拖欠協(xié)議約定之款項(xiàng)，顯屬違約，理應(yīng)承擔(dān)金錢(qián)債務(wù)繼續(xù)履行及支付逾期付款違約金之責(zé)任，故對(duì)原告要求第一被告支付經(jīng)營(yíng)收益及逾期付款違約金之訴請(qǐng)，合法有據(jù)，本院予以支持。第二被告作為一般責(zé)任保證人，理應(yīng)對(duì)第一被告的上述保底經(jīng)營(yíng)收益及逾期付款違約金的支付承擔(dān)一般保證責(zé)任，其在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向第一被告追償。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十七條第一款、第二款、第三十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告邵某、邵某某、朱邵譞2017年第四季度至2019年第一季度經(jīng)營(yíng)收益人民幣468,455.04元；
　　二、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告邵某、邵某某、朱邵譞逾期付款違約金(2017年第四季度違約金以78,075.84元的日萬(wàn)分之三自2017年12月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第一季度違約金以78,075.84元的日萬(wàn)分之三自2018年3月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第二季度違約金以78,075.84元的日萬(wàn)分之三自2018年6月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第三季度違約金以78,075.84元的日萬(wàn)分之三自2018年9月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2018年第四季度違約金以78,075.84元的日萬(wàn)分之三自2018年12月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2019年第一季度違約金以78,075.84元的日萬(wàn)分之三自2019年3月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；
　　三、對(duì)被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項(xiàng)債務(wù)時(shí)，被告上海意邦置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣8,326.80元，減半收取計(jì)人民幣4,163.40元，由被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：吳小龍

書(shū)記員：沈??丹