原告（執(zhí)行案外人）：邵某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，撫遠(yuǎn)市宏源摩托車商場經(jīng)營者，戶籍所在地黑龍江省同江市，住黑龍江省撫遠(yuǎn)市。
委托訴訟代理人：劉延波（原告的妻子），女，1966年6月23日，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省同江市。
委托訴訟代理人：陳士國，黑龍江振興律師事務(wù)所律師。
被告（申請執(zhí)行人）：邵某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
第三人（被執(zhí)行人）：撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照注冊地黑龍江省撫遠(yuǎn)市撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)沁園小區(qū)13號(hào)1單元101室，住所地黑龍江省撫遠(yuǎn)市撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)香榭水岸36號(hào)樓2單元202室。
法定代表人：張凱華，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陸向前，撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室主任。

原告邵某某與被告邵某某、第三人撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱佳慧公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年8月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告邵某某的委托訴訟代理人劉延波、陳士國、第三人佳慧公司的委托訴訟代理人陸向前到庭參加訴訟。被告邵某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邵某某向本院提出訴訟請求：1.請求確認(rèn)位于黑龍江省××市××商務(wù)街××室、建筑面積為72.08平方米房屋歸原告所有；2.依法停止對上述房屋的執(zhí)行，并解除查封；3.判決第三人協(xié)助原告辦理房屋登記手續(xù)；4.請求第三人扣減房屋維修費(fèi)44820元；5.訴訟費(fèi)由被告及第三人負(fù)擔(dān)。訴訟過程中，原告變更訴訟請求中第4項(xiàng)為第三人維修房屋。事實(shí)和理由：原告邵某某與劉延波系夫妻關(guān)系。2010年5月11日，原告夫婦以妻子劉延波的名義與第三人撫遠(yuǎn)佳慧公司簽訂《房屋預(yù)約書》，以每平方米3980元的價(jià)格預(yù)購了坐落于黑龍江省××市××商務(wù)街××樓××室、建筑面積為72.08平方米房屋，房屋總價(jià)款為286878元，并預(yù)付房款5000元。之后截止到2012年10月26日，原告夫婦分期共支付房款165000元，以上房款第三人均出具收據(jù)。同日，涉案房屋由劉延波更改為原告邵某某、104室變更為103室，第三人將涉案房屋實(shí)際交付原告，原告占有并使用房屋至今。由于涉案房屋屋頂漏水至今，原告多次與第三人協(xié)商維修和賠償未果，故原告剩余房款121878元未交付。2017年12月25日，第三人向原告開具完稅發(fā)票。因第三人佳慧公司在房產(chǎn)部門備案手續(xù)不全及欠稅等原因而不能辦理房屋登記手續(xù)。2017年11月3日因被告邵某某與第三人佳慧公司民間借貸一案，佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院（2017）黑0804執(zhí)298號(hào)執(zhí)行裁定查封了屬于原告所有的涉案房屋，原告提出執(zhí)行異議申請。因原告未按法院要求交付余款，被法院駁回異議申請?，F(xiàn)原告自愿將余款121878元提交法院，請法院依法支持原告的訴訟請求。
被告邵某某未出庭、未答辯、亦無證據(jù)提交。
第三人佳慧房地產(chǎn)開發(fā)公司述稱，2010年5月11日，原告的妻子劉延波從第三人處預(yù)購了多功能商務(wù)街6號(hào)樓104室，雙方簽訂《房屋預(yù)約書》，約定每平方米單價(jià)3980元，面積約69平方米（面積具體以圖紙為準(zhǔn)），并交付預(yù)約金5000元。后劉延波分別于2010年7月6日交付房款30000元、2010年8月10日交付房款40000元、2010年9月3日交付房款20000元、2010年10月12日交付房款20000元、于2012年10月26日原告交付房款50000元，并與第三人簽訂還款協(xié)議（合同補(bǔ)充協(xié)議），約定由邵某某購買多功能商務(wù)街6號(hào)103室，面積72.08平方米，總價(jià)為286878元，確定已交付房款165000元，原告承諾在2013年5月1日交付50000元，剩余房款在2014年5月1日前全部交清。同日，第三人將涉案房屋交付給原告。由于第三人欠稅和備案手續(xù)不全造成無法辦理房屋登記。關(guān)于原告訴稱房蓋漏水問題，第三人同意維修，但對原告提出的維修費(fèi)用不予認(rèn)可，不同意原告在所欠房款中扣除維修費(fèi)用?，F(xiàn)第三人同意原告邵某某把剩余房款121878元交付法院，第三人于2019年6月30日之前維修房屋，為涉案房屋加一層房蓋，維修達(dá)到房屋不漏水、不滲水，協(xié)助原告辦理房照，不同意承擔(dān)訴訟費(fèi)。
本院經(jīng)審查認(rèn)定事實(shí)如下：2010年5月11日，原告邵某某的妻子劉延波與第三人佳慧公司簽訂《房屋預(yù)約書》，以每平方米3980元的價(jià)格預(yù)購了坐落于黑龍江省××市××商務(wù)街××樓××室，建筑面積為69平方米房屋，面積具體以圖紙為準(zhǔn)，并交付預(yù)付款50000元。之后，劉延波分別于2010年7月6日交付房款30000元；2010年8月10日交付房款40000元；2010年9月3日交付房款20000元；2010年10月12日交付房款20000元。2012年10月26日，原告邵某某交付房款50000元，并與第三人佳慧公司簽訂還款協(xié)議（合同補(bǔ)充協(xié)議），約定由原告邵某某購買多功能商務(wù)街6號(hào)103室，面積72.08平方米（最終面積，以產(chǎn)權(quán)處驗(yàn)收面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）；總價(jià)為286878元，原告已交付房款165000元，尚欠房款121878元。同日第三人將涉案房屋交付原告占有使用至今。2017年12月25日，第三人佳慧公司給原告開具購房款為144160元黑龍江增值稅普通發(fā)票，原件在第三人處。由于第三人佳慧公司欠稅和房屋備案手續(xù)不全原因，原告邵某某一直未辦理房屋登記。
另查明，被告邵某某與第三人佳慧公司系民間借貸糾紛，佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院依法作出（2017）黑0804民初91號(hào)民事判決書，該判決明確了第三人佳慧公司向被告邵某某的還款義務(wù)，判決書生效后被告邵某某向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。本院于2017年11月3日作出（2017）黑0804執(zhí)298號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定對第三人佳慧公司的房屋予以查封，所查封的房產(chǎn)包括涉案房產(chǎn)。本案原告邵某某提出執(zhí)行異議被駁回，在法定期限內(nèi)提起案外人執(zhí)行異議之訴。在訴訟中，原告邵某某于2018年11月29日，按法院指定賬戶匯入購房余款121878元。
上述事實(shí)，有原告身份證、戶口簿、第三人營業(yè)執(zhí)照、房屋預(yù)約書、收據(jù)、黑龍江增值稅普通發(fā)票、撫遠(yuǎn)供電公司電力銷售收據(jù)、撫遠(yuǎn)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心檔案室的證明、建設(shè)單位法定代表人證明書、查詢明細(xì)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院（2017）黑0804執(zhí)298號(hào)民事裁定書、（2017）黑0804民初91號(hào)民事判決書、（2018）黑0804執(zhí)異20號(hào)執(zhí)行裁定書及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。本案中，通過庭審調(diào)查、當(dāng)事人舉證、質(zhì)證及當(dāng)事人陳述，可證實(shí)原告與第三人佳慧房公司簽訂的房屋認(rèn)購協(xié)議在被告邵某某申請查封之前，原告邵某某與第三人佳慧公司簽訂的房屋認(rèn)購協(xié)議合法有效，涉案房屋在查封前第三人佳慧公司已將該房屋轉(zhuǎn)讓給原告邵某某。原告邵某某已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行，并已合法占有、使用該房屋，未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)非因買受人的自身原因?qū)е拢试娴脑V請于法有據(jù)，應(yīng)予支持。對原告要求修復(fù)房蓋之訴請，對原告要求修復(fù)房蓋之訴請，鑒于房屋開發(fā)商第三人佳慧公司同意按期修復(fù)，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第三十二條、第三十三條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條、第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條第一款第一項(xiàng)、第二款之規(guī)定，判決如下：

一、坐落于黑龍江省撫遠(yuǎn)市多功能商務(wù)街六號(hào)樓103室、建筑面積為72.08平方米、產(chǎn)籍號(hào)為1-0103-105、房號(hào)為000103的房屋歸原告邵某某所有，第三人撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助原告邵某某辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
二、解除對上述房屋的查封，并停止執(zhí)行；
三、第三人撫遠(yuǎn)縣佳慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2019年6月30日前對上述房屋加一層房蓋，維修達(dá)到房屋不漏水、不滲水。
案件受理費(fèi)5419元，由被告邵某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。
本院（2018）黑0804執(zhí)異20號(hào)執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長 高杰
人民陪審員 張迎新
人民陪審員 劉佳寶

書記員： 范冉冉