原告邵某某，男，漢族，農(nóng)民。
被告李某某，男，漢族，農(nóng)民。

原告邵某某訴被告李某某買賣合同糾紛一案，本院于2015年2月12日受理后依法組成合議庭，于2015年3月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告邵某某到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邵某某訴稱：2013年1月25日，經(jīng)人介紹我用60，000.00元購買被告李某某34畝地使用權(quán)，期限為5年，我于當(dāng)日便將買地款付給了被告李某某，但是被告李某某至今仍未將土地使用權(quán)交給我，為防止李某某轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)便將買地款變更為房屋買賣協(xié)議書，實(shí)際這筆錢是用于購買土地使用權(quán)的，因此我要求與被告解除合同，返還我人民幣60，000.00元并按中國人民銀行同期同類貸款利率支付利息9，072元。被告李某某承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
被告李某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提出答辯。
原告邵某某為證明其主張的事實(shí)成立，庭審中向法院提供證據(jù)如下：
證據(jù)一、買房定金一份，證實(shí)原告向被告李某某交付買地款人民幣60，000.00元的事實(shí)。
證據(jù)二、協(xié)議書一份，證實(shí)被告李某某以房屋抵押的事實(shí)。
因被告李某某無正當(dāng)理由拒不到庭，無法對(duì)原告提供的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證。

本院認(rèn)為：對(duì)證據(jù)一，原告提供的證據(jù)客觀、真實(shí)，予以認(rèn)定。對(duì)證據(jù)二應(yīng)認(rèn)定為以借款名義簽訂的房屋買賣預(yù)約合同為宜。
經(jīng)本院審理查明：原告邵某某主張于2013年1月25日，用人民幣60,000.00元購買被告李某某34畝地5年使用權(quán)，被告李某某并未將土地使用權(quán)交付給原告。為防止被告李某某變賣財(cái)產(chǎn)，2014年1月21日原告邵某某與被告李某某簽訂了房屋買賣的合同，并由被告李某某出具了人民幣60,000.00元的買房定金一份，但被告李某某實(shí)際并沒有賣給原告邵某某房屋。現(xiàn)因被告李某某不履行合同協(xié)議，因此，原告邵某某要求與被告李某某解除合同并返還購地款人民幣60,000.00元及按中國人民銀行同期同類貸款利率支付利息為4,045.48元。（計(jì)算方法：2014年1月21日至2015年3月26日428天÷365天×60,000.00元×5.75℅=4,045.48元）。
本院認(rèn)為：原告邵某某與被告李某某于2014年1月21日所簽訂的以借款名義購買房屋的合同，并不是真實(shí)的意思表示，實(shí)際是購買土地使用權(quán)。現(xiàn)因被告李某某未能向原告邵某某提供土地使用權(quán)，構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告李某某應(yīng)返還原告邵某某購地款，并按銀行同期同類個(gè)人貸款利率給付原告利息。故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第九十四條第二款，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（三）第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除2014年1月21日原告邵某某與被告李某某簽訂的以借款名義房屋買賣合同。
二、被告李某某返還原告邵某某購地款60,000.00元，并支付利息4,045.48元，此款于本判決發(fā)生法律效力起十日內(nèi)給付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1,401.00元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 賈占平
審判員 張海燕
審判員 馬德友

書記員： 雷殿春